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买家在他们新的家的实时性完成- 6/16/2000扮演重要角色-不动产家议院公寓房

买家在他们新的家的实时性完成扮演重要角色

由Dena Amoruso

它是老新闻。与现象建设劳动力不足在盛开，曾经采取的生产家修造的五个月有时花费九个和十个月。那么住房价格上升，不仅，因为与兴旺的经济，建造者可能得到更多为家，而且，因为他们必须索价更多为比他们使用了迫使他们“长期运载”土地的缓慢的建设日程表。

如果您是在他们的午餐小时每周一次常去建筑工地或者路过检查您新的家进展买家的种类，您可以很好看您的房子与几天被接触的实际上没什么坐它。同时，其他，甚而与它相邻，也许是去的强枪。值得注意的是生产家，无论高端它是价格明智的，精确地是-象一辆汽车在建设线，只有那里这次是“乘员组在一个预定的序列必须执行他们的任务的”转承包商，完成他们的手工在一个房子在继续前进向下之前。并且与少量乘员组为一些重要建设学科可利用那些日子，因此我们讲话的延迟。

许多购屋者的他们可能窘迫不安的失望水平管理高，想知道是否有某一笼子或某一上级他们可能讲话对为了“加速”这个过程。他们恐惧目标估计的完成时间最初被测量他们由销售顾问可能不是现实在所有以后，并且他们也许正确。

相信也许是难的，但是您，作为买家，能做“被设置阶段的”若干事件为您的家的实时性完成。有时买家，由他们的行动， (或不活动)在建设过程中很多掌握这个过程，因为建造者什么时候使用某些“mileposts”确定对他们也许移动向下一个步骤。每步是重要做大图片发生，作为这个问题一部分，但是许多买家没看见自己。

每周，习惯建造者暂挂状态会议，度过钻研他们的生产日程和销售报告与所有举足轻重的人员的几小时介入他们的家的销售、财务和建设。计算机呕吐，例如，告诉他们的报告，当您的购买协议由这位建造者接受，当您申请您的贷款，当家庭站点“用粉笔写”接受其立足处和名单不停去。

在这些会议之内，交谈可能象这样管理：

销售主任： “全部# 32， Brenda，我们有对Hansons的批准贷款？”

贷款人(Brenda) ： “没有，我两次叫他们为贷款任命，并且他们保证我他们将有他们的借款申请我，但是我们有见面”。

销售主任对销售顾问： “吉姆，您是否知道Hansons为什么在遇见这名贷款人不合作？我们不可能送他们到样品设计展览中心，直到我们知道他们的贷款的状况”。

销售顾问： “我不是肯定的。我昨天叫他们，并且他们说他们没有时间一起得到所有他们的文书工作。他们问他们为什么未看在他们的全部的任何进展，虽然和我告诉了他们他们需要得到他们的贷款被批准，在我们可以开始之前”。

销售主任： “并且什么他们说？”

销售顾问： “他们说他们有是的两个真正地繁忙的在工作，并且设法有所有他们的文书工作这名贷款人在下个星期以前。不更我可以做”。

销售主任对大厦管理者： “采取此房子在新发行外面并且放它入下一个。 Hansons在合同二个星期，并且我们不可能其中任一长期等待”。

大厦管理者： “那意味这将是9月完成而不是8月一”。

销售顾问(中断) ： “但是Hanson的在9月5日说他们的孩子需要建立学校，因此他们需要进入这个房子在8月下旬前”。

销售主任： “好然后，告诉他们，如果他们现在没得到他们的批准贷款下个星期，他们的房子在日程表将被推回。有我们可以做的没什么”。

销售主任： “抽签#33， Smiths。有他们是对样品设计展览中心？”

销售顾问： “他们去休假了一个星期，并且不会回来直到下星期五。样品设计展览中心说他们不可能得到他们直到以下星期一做他们的选择”。

销售主任对大厦管理者： “安置全部#33延迟建设”。

象这样的会议可以几个小时，与逐字地讨论的数百家匹配。一样有条理和寒冷象这次交谈听起来，它是容易看大家的哪里感兴趣谎言。销售顾问，即使他们也许知道他们的买家的情况中的每一个，有关，但是安排他们的手被绑住，当买家没有准备着行动时。销售主任对家庭完成序列关心，保护这位建造者通过允许建设在可以前进的房子仅运作。大厦管理者担心扔掉家一个整个序列并且必须做一个个出于他们的建设日程表。并且买家倾向于时常看他们自己的直接需要，想知道在最后，其他房子为什么比他们的似乎快完成。

从建造者的立场，大家在日程表要这个房子完成。在那日程表之内，有在物质交付可能不在他们严密的控制之下，例如延迟，气侯严酷的天气，次级承包商完成劣等工作并且需要叫的有些元素，或者不合时宜的城市检查。然而，您能由建造者会议对话看到有极限到这位建造者有在他们的家买家的相当数量控制。当买家不遇见任意最后期限为阻止他们的事时的结尾他们也许有时被迫采取“赶紧并且等待”态度。

这里，然后，是您能做采取这只谚语的猴子您的后面为了您的家能有最好机会为准时完成的事：

尽快填好您的借款申请。一起有您的W-2、多数最近支付薪金支票残余部分和银行报告并且做拷贝他们。如果您不可能很快遇见这名贷款人，邮件或隔夜包裹对信贷员。包括在您的包裹小检查对于信用报告费。有时仅仅“信用批准”将让您房子进行。

定您的样品设计展览中心约会，当销售顾问说它是可行的。如果您没有时间为一个充分的任命，要求看您是否能至少选择内阁和几个大项目，并且使用第二个任命有关细节。

日程表在镇外面为以后绊倒，若情况许可(至少为，每当您的这个过程的部分完成)

尽快有您在最前面的买卖特权费这位建造者。储蓄(除了偶尔的特别订货不退款的费为有些项目)全部下来往您的付款金钱，如此不恐慌您是丢失的任何。除非他们接受了您的诚实信用储蓄，样品设计展览中心人员不可能甚而通常定购您的项目。

常常地检查您的贷款的状况。贷款人不会告诉您说一切每星期是hunky海鲂。对他们，没有消息即是好消息，如果他们给了您初步点头所有很好是。您的销售顾问，参加每周会议，然而，将有知识所有红旗过来。

若可能不更换工作和明确地不改变您是的作业线(参见“什么是您的批准贷款不是‘灌篮？’ ")您将要“图片”的您的批准贷款停留同样，因此您停留批准，允许您缔结契据，当这个家完成。除非有大量余地在您的贷款资格，并且不要管理信用卡票据并且不要投入昂贵的项目在信用。

如果您想要实时性完成，不要做特别请求这位建造者。建造者将设法容纳许多个专辑要求风俗类型变动，他们能，但是它投掷他们他们的日程表，等待您的决定、文书工作和专辑储蓄通过。

买家是图片的最大的部分用许多方式。您一直不可以，作为这个购房者，在驾驶席，但是有丰足您能做帮助您的建造者前进。或许然后您能期望那些光荣打开箱子，垂悬的图片，并且预定的外卖食品，认识您做您的部分得到您的新房准时完成。

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