买的回赎权的取消“不为新手” 由Broderick珀金斯
害怕。 害怕非常。 疑义回赎权的取消购买在买家或投资不可以是一个好方式存金钱在不动产，但是，如果您不知道什么您做着这个考验可能窒息您在财政损失之下寿衣。 有完全许多种风险为多数财政股份单，并且有容易的方法做一个大型装配架在不动产。 美国房主基础(AHA)说与越来越回家饰面回赎权的取消，一些购房者考虑获取回赎权的取消 -- 或者他们是由鼻子导致的“成交”。 RealtyTrac，一个网上回赎权的取消市场说4月的147,708日回赎权的取消屑子 -- 默认通知、招标销售通知和银行收回 -- 在去年代表了一回赎权的取消的利率为每783个美国家庭， 62%。 “每当不动产市场转移，总是有此倾向说， ‘嘿。 或许它是好时间买’，获利在那些人可能做没有了解什么那真正地意味，获利在转移市场，获利在返回或新的趋向”， Babb说新港海滨，基于加州的顾问Danielle。 Babb，与光环，基于加州的抵押银行家和投资者威廉Nazur，是共同执笔者尚未发表“发现回赎权的取消： 对获利的知情人的指南在此暗藏的市场上” (企业家PR， $21.95)。 “回赎权的取消已经塑造是下‘好次’”， Babb说。 提供那您有时间。 AHA布鲁斯Hahn总统宣称回赎权的取消市场由在这个市场的不动产专家控制，因为它是一个全天工作，不是在这工作训练机会上专门研究。 “买一个家在取消赎取权后的出售要求很多工作和适当努力并且对风险是忧虑的。 您能导致做您的家庭作业的很多时间花费和金钱，只有最后一刻学会这次拍卖被取消了，因为这位借户为归档了临时地暂停这次拍卖)的破产保护(。 即使销售进行，您不可以是得标人”， Hahn说。 Hahn说您不应该最初冒险入回赎权的取消没有能干协助、一位不动产律师、投资者或者其他专家熟悉地方法律。 点人应该也拥有与其他精明的专家的宽裕的连接您在途中可能也需要，在他们之中，或许，一名家庭审查员、评价人和房地产经纪人。 “事先建立一个关系”， Hahn劝告。 假使许多未知数与买的回赎权的取消相关，您也将必须赋予给您容忍为风险的正确的财政材料。 “在他们的主要居住冒险入这个区域应该有坚实产权位置的那些人，他们在信用卡不应该是由他们的眼珠决定或周旋债，他们应该能能冒小的险，并且他们应该认为此投资; 或许将他们的一些投资额转变为此努力作为替换为其他”，说Babb。 在必要的前提以后，这种方法到买的回赎权的取消是时间比赛。 当您买时是一样重要的，象什么您买。 Preforeclosure 期间，在一个房主进入缺省(错过一付款或更)之后和这名贷款人归档一个公开缺省通知到那个影响(违约通知或Lis Pendens)是期间，当回赎权的取消过程开始时。 您在您的地方公开档案室能找到通知或，为费，从跟踪数据的在和离线事务所得到他们，与变化的详细程度。 这是其中一最佳的时代买回赎权的取消物产，专家说，因为您将有更多时间得到一个可比较的市场分析，研究这个标题和安排这个家被检查。 它也是时候，当这位卖主也许是最包容的，特别是如果他或她可以轻易获胜某事为任何产权显示，并且，如果他或她可以避免进一步破坏他们的信用状况，说Babb。 在preforeclosure期间，这个家可能不上升为销售，因此您将避免来与列出的家的竞争。 相对地讲，那手段有您比能提供价格比市价是较少，但是更多欠债量这家银行的一个更加巨大的机会。 “人们应该知道回赎权的取消总是不在形状最好，并且他们应该总是雇用是非常详细的将给他们项目不仅名单需要被修理，但是出价修理可能做那)。的它的审查员(或至少承包商 修理，并且不动产代理费(如果您不由所有者出售，是什么我会推荐做避免费)是去的全部从采购员的底线出来和需要被考虑。 Hahn建议，若情况许可，选择回家与坚固产权。 那由所有者的占有权经常见证。 “通常只考虑房子由居住那里至少二年的人拥有。 然而，在多数区域停止的升值二年前和在许多区域价格从那以后下降了。 做它四年在此市场上。 长某人在家居住，更多产权将是安装的，即使他们付了利息只付款”， Hahn说。 拍卖 下个词组，贷款人的拍卖，可能代表最高的潜力回归，但是，您不会知道它，也代表在风险的最巨大的潜力。 “我们不推荐等待直到这次拍卖。 通常更大的投资者或机关将买这些家，并且产权位置是更低的”， Babb说。 回赎权的取消拍卖从州变化到州，并且也许举行在法院大楼步，在县政府或在被阻止的家。 除非您在您不可能检查它的其preforeclosure阶段遇见了家，您不会有时间管理comparables或做标题搜寻，但是您将必须支付现金，通常与出纳员支票。 拍卖典型地吸引是在回赎权的取消块附近几次的核心部分投资者看翻转物产(出售在一个短周期内为赢利)和人。 如果您买，并且事得到讨厌，您可以必须赶出居民勉强离开他们失去的家。 那给他们大量时刻破坏这个地方或剥离它为他们自己的经济获益。 “即使阻止在家庭照料物产，是不太可能的; 物产大概不是有一段时间了居住的”，在Stratham说丹麦人Hahn经纪或所有者出口11不动产， NH。 “期望(家)是真正地肮脏，可能，不用装置(甚而没有洗手间和水槽)，大概，不用可接受的地毯和在北州，显示冰和水损伤。 得到清扫在轻碰的潜在的未来赢利和忽略要求的实际现金支出构成物产”，丹麦人增加的Hahn是非常容易的。 拥有的不动产 (REO) 银行收回没有被拍卖掉的家，说最高的提议是否比这个房主欠这名贷款人是较少。 银行不在藏品的商业和出售家，而是不期望登陆REO为歌曲。 “当银行提供物产待售时，他们相当不一定定价物产。 通常，他们在什么设法得到顶面美元基于是欠的，没有什么根据考虑情况和地点的一个公平的评估。 正因为它银行拥有，不要期待一个交易”， Hahn说丹麦人。 至少有时候为检查和标题搜寻安排，去除某些这种风险从费用。 Babb说，不管战略您采取，有一种固有风险在财产价值将下降的当前市场上。 “它是可能的您可能是在一个颠倒的位置甚而在回赎权的取消，是做真正的比较分析和知道您的产权为什么安置在最前面是绝对关键的在此市场上。 切记过份回赎权的取消在区域可能减少财产价值，因此它不伤害也检查，并且确信，很多邻居不是在违约通知状态， Babb说。 退出战略 然后有出口战略，您将必须考虑在您的决定起始买回赎权的取消。 您为什么买被阻止的物产？ 作为您的主要住所？ 翻转？ 作为租务？ “您必须稍微基本上知道关于包括的投资的每个方面，合同，财务，谈判，获取， rehabbing和分布这些物产”，在Lorton所有者或者投资者说理查詹姆斯、新的家庭投资小组， VA的。 “发行是钥匙在所有不动产投资。 您必须有一个好出口战略。 同时，您必须为一些藏品费用准备着。 它是很多为一个经验丰富的投资者玩杂耍。 新手真正地会赌博。 回赎权的取消不是为这个新手”，詹姆斯增加了。 | 
