买的战略为一个市场在转折 由Broderick珀金斯 如果不动产市场在今后几个月更移动朝买家的市场，买家应该保持平衡利用什么可能是一个暂短机会。 多么慢这个市场将是为辩论，但是聚合在全国不动产市场上的经济因素可能反抗卖主和给买家更多边缘 -- 如果只短时间。 如果硅谷的意想不到的4月暴跌是任何征兆 -- 并且国家的不动产市场经常跟随 -- 更正能在工作。 “在过去几年，我说10月通过12月是年的最佳的时候购买。 然而，上11月看了5%增量从是的10月，第一次有增量从10月到11月。 它也许今年重复”，经纪所有者说不动产统计员理查Calhoun，圣约瑟，基于加州的Creekside不动产。 “结果，我也许倾斜说这个最佳的机会在8月通过10月时间表。 买家明确地将想要是在信托财产在新年之前2001年”， Calhoun说。 要买家为市场摆动做准备的可能性在他们的偏爱，不动产专家提供以下战略为购物在一个过渡市场上。 做您的家庭作业。 买家开始感觉竞争力倾向于飞跃，在他们看之前。 获得常识关于家买的过程和不动产市场可以是一项相对地容易的任务。 供应有用的资料在互联网，从自由研讨会和讨论会和通过不动产指南书一个浩大的图书馆可能给买家边缘。 “没得到教育是您能做的最坏的事”，在您的房屋抵押贷款作者说新港海滨，基于加州的抵押估价人兰迪・约翰逊， “如何储蓄数以万计美元” (John Wiley ・ & Sons， Inc.)。 研究地方市场趋向。 不动产市场是地方的。 由社区选定，区域或一些更大的地区，买家的市场比买家通常倾向于包括高存货、缓慢的升值、平或跌价和更多卖主。 地区可能也遭受一般经济困厄。 明确地，如果更多比房子的一半在市场上保持每月或更多在出售之前和大多数为较少比要求出售，它是一个凉快的买家的市场，说乔治Devine，旧金山经纪和作者“为销售由Owner In加利福尼亚” (Nolo新闻， $24.95)。 在学习23个国家市场以后，特德・琼斯，主经济师在基于休斯敦的Stewart Title Company，被发现一个市场与九件或更多月存货被认为买家的市场。 几个月、几星期或者天存货是它将采取出售所有可利用的家时间的一项理论措施，如果没有来销售，并且当前销售踱步为期间继续。 其他说一件更小的存货可能表明买家的市场。 “如果有超过80天存货，它是买家的市场”， Calhoun说。 无论如何，卖主的市场不成为买家的市场在夜，并且，如果您不跟踪显示在转折期间它可能花费您。 不要提供太少。 不受教育关于价格的买家趋向对低球卖主并且请求许多让步。 在买家的市场上，那能欺辱这位卖主。 不要支付太多。 支付卖主的市场价格在一个过渡市场上是一个常见错误买家做。 购房者应该做卖主做定价它正确的同样价格支票 -- 得到comparables，跟踪售价在您的商店地区，使用地方报刊监视要价，参观家庭招待会和使用在市场趋向和统计的历史教育的一名房地产经纪人。 “如果您是怀疑关于这个家的价值，雇用一位专业评价人。 价值自发猜测不是什么您需要”，没有一美元多说约瑟夫・埃蒙Cummins，作者的“! ： 如何储蓄买您的下个家的$3,000到$30,000” (约翰威里&儿子， $16.95)。 买低落，出售上流。 买最少昂贵的房子在这个最佳的块。 买入最少昂贵的邻里在这个最佳的社区。 买入最少昂贵的城市在这个最佳的区域。 最便宜的家在一个邻里、社区或者区域在转折在您的投资将给您最巨大的回归在所有市场上，说光芒布朗，旧金山“家庭购买的经纪和共同执笔者为钝汉” (IDG预定， $16.99)。 得到preapproved。 不要让力量错误感觉克服您。 卖主被刺激出售不等待您的金钱出现。 “不要进入此市场没有preapproval为您将需要的贷款。 是确信您的最大预算”， Cummins说。 是真正的。 买，因为您需要家，没有，因为它是买家的市场。 “什么是买家的实际情况？ 他是否是‘必须买’，或者‘可能买’ ？ 如果‘可能买’我的建议是出去这个市场，直到一个更加清楚的方向建立”，说Cummins。 租。 现在租赁和等待这个市场开局，但是它在一个过渡市场上可能付清，随着时间的推移。 “如果这是这个峰顶或临近这个峰顶，它可能需要五个或多个岁月为住房价格对完全回归对他们的当前层。 一个房主会需要更高的价包括他们的买卖这个家的交易费用 -- 您通常需要至少15%升值收回那些费用”，共同执笔者说埃里克Tyson， “家庭购买的为钝汉” (IDG预定， $16.99)。 “为考虑投资看法买对租赁，审查买一个特定家的扣除所得税后的月度费用到租赁的月度费用同样家的那些人。 如果二个数字是接近的，有买的较少危险在那个市场上对市场，您支付坚固保险费买(大概象现在海湾地区)”，通常说Tyson。 | 
