如何计算家的平方英尺
由亨利・ Savage
问题： 有没有要计算家的平方英尺的标准公式？ 我为同一个房子看了不同的出版物与另外平方英尺。 例如，县土地记录说房子有3,000平方英尺，但是销售小册子将说同一个房子有3,500平方英尺。 完成的地下室允许在演算？ 怎么样走廊？ 我不知道相信什么或谁。 它似乎引入歧途。 答复： 您问一个非常好问题。 我怀疑任何人是否故意设法误引公众，但是它是真实的不是大家在不动产商业计算平方英尺同一个方式。 实际上，它也许是与一个地区不同到下。 我是从华盛顿特区，区域，因此我与您将分享什么我知道它怎样这里做了。 在城市和县纪录列出的平方英尺为公寓单位没有典型地对表示怀疑。 这些数字从原始的公寓文件被采取并且通常是准确的。 不同于独立的住宅，平方英尺是很少可能改变在公寓由于加法和改善。 为附加的和被分开的单户住宅，有不同的方式计算平方英尺。 多数不动产评价人测量这个家的外部计算总生存区域。 例如，由25英尺测量25英尺的二层的家在每个地板上将有625平方英尺，因此这位评价人说这个房子包含1,250平方英尺。 因为他计量从外部，演算包括走廊、楼梯间、壁橱和墙壁空间。 这位评价人也将考虑这间地下室的大小并且确定多少这间地下室被完成了作为居住的区域。 而不是共计地下室的生存区域的平方英尺，他将做根据其他可比较的家的价值调整。 例如，一个家与包括小室、卫生间和卧室的一间充分的完成的地下室也许把一间未完成的地下室归功于$15,000或$20,000按价值与一个相似的房子比较。 有时，即使这个最低的水平完全地在等级之上，评价人也许对待它作为地下室。 考虑有一个底层使用作为车库和小室或者泥屋子的一栋附加的连栋房屋。 评价人也许这样室把地下室视为。 它得到更加复杂。 在我们的例子中的房子若有一个拱顶式顶棚在家庭娱乐室与第二个故事阳台？ 这明显地导致二楼有少于625平方英尺实际房屋面积。 多数评价人不会减去空间留出在二楼外面让路给拱顶式顶棚。 为什么？ 由于这样楼面布置图经常提高这个家的市价，因为它是有一个普遍的特点。 切记评价人的工作是确定这个家的市价。 生存区域的总规模作为这个等式的仅部分。 想象包含20个小房间每包括的150平方英尺的一个3,000平方英尺房子。 这样修造为一个典型的家庭不会是非常普遍的。 当共计房子的平方英尺时，许多房地产经纪人和建造者包括所有完成的“walkable”区域。 它一定不是引入歧途的。 很多预期购房者会想知道总生存区域，不管一些它是否在等级之下。 其他房地产经纪人将使用在县纳税记录在他们的营销材料被列出的平方英尺。 不幸地，此信息特别是对更旧的家经常是不正确的。 随着时间的推移，地下室得到完成，并且加法被修建，增加机会纳税记录将是过时和不精确的。 为此是有些代理在目录报告选择省去平方英尺。 您大概看了声明相似于此在房子目录： “信息视为可靠，但是没保证。 核实平方英尺的买家”。 底线？ 计算家的平方英尺比精密科学是更多观点。 如果您是对买一个特殊房子感兴趣并且想要知道在平方英尺表达的大小，我的忠告是定约会参观这个家和带来您的卷尺、笔、纸和计算器。 | 
