加利福尼亚40年利率更低比30年的利率 由Broderick珀金斯
一40年，固定利率抵押与利率低于那30年的抵押？ 出去。 更高的住房价格在去年给了一个助力40年抵押。 较长期为更低的月度付款做，并且那更多买家能合格为和买得起更加昂贵的家的手段 -- 至少根据月对月依据。 这个问题高于利率是，利率为一笔40年贷款典型地是tad在30年贷款。 结合更高的速率以10多年堆在利息和财务费用在40年贷款的生活期间实际上消除月对月储款。 当有些借户忽略长期费用进入家使用40年贷款时，那长期费用造成多数借户忠心于贷款与较不长期屠夫冲击。 在加利福尼亚 -- 市场成熟为抵押与更多杠杆作用 -- 一个新的40年抵押项目帮助使贷款的长期费用易处理，至少为能合格的首次购房者。 只为低和适度收入服务的加利福尼亚住房财务代办处(CalHFA)，遇见的首次购房者收入和住房价格极限提供40年贷款与5.75%的一种固定利率。 “与30年的固定的抵押，比30年的抵押是较少在同一个房子”，说Theresa Parker的40年固定的抵押提议月度贷款偿还， CalHFA的执行董事比较了。 “每个首次购房者走向我们以独特的财政情况。 40年固定的抵押给予他们一多选择考虑作为他们设法确定这个最佳的方式提供经费给他们第一家庭”，她增加了。 我们比较$300,000抵押。 自3月17日，市场利率Freddie Mac的每周抵押调查投入了平均固定利率为30年的一致的贷款在6.34%。 四十年典型地贷款费用0.25%多比至少30年的贷款 -- 在保守的边 -- 投入40年利率在大约6.590。 使用这些固定利率和Nolo.com ' s每个月贷款计算器、一笔$300,000 30年的贷款费用大约$1,864在本利，并且，在这笔贷款的生活， $371,307在总利息，为联合的本利报答总成本的$671,307。 典型的固定利率40年， $300,000每个月抵押费用大约$1,775， $552,308在总利息和总报答$852,308在这笔贷款的生活期间。 CalHFA 40年抵押每个月花费$1,598， $467,362在总利息和$767,362在总报答费用在这笔贷款的生活期间。 CalHFA 40仅是为购买单户住宅，公寓房，计划的单位发展家的收入和信用合格的首次 (PUD)购房者或合格了制作的家。 在圣塔克来拉县(硅谷)，例如，收入限制范围从$73,301到$140,493 (基于人数在家庭)为转售家和从$85,518到$140,493为新的家。 住房价格极限为同一个县从$627,591范围到$767,055为转售家和$630,435到$770,531为新的家 -- 在两种情况下，根据家庭地点在县之内。 并且贷款通过CalHFA批准的贷款人比十二更加地方的抵押贷款人是仅可利用的，包括美国银行， American Home Mortgage， First Mortgage Corporation和更多在这个州中。 为在代办处的其他贷款之中合格，有利息只，固定利率35年抵押在5.85%的那些人; 特别30年的贷款与利率低到3%和5.625%; 并且可以加上这种固定利率的许多定金协助和其他贷款项目贷款。 “而40年抵押可能不是不错为大家，它提供首次购房者另一个方式帮助达到他们的房主的目标”， Parker说。 | 
