加利福尼亚资本成为咬嚼镇 由Broderick珀金斯
萨加门多的业主居住的房产市场 -- 其中一个混乱的主要房产市场在国家 -- 成为了大挑战为市场的出租区段。 令人焦虑的供应过多和合格的出租申请人的减少的数字使条件恶化为财产所有人和管理公司。 然而，因为它依然是相对地有吸引力对租借人，国家资本的出租市场仍然有快成为的一个好机会更加充满活力 -- 租是平或慢慢地上升，并且这个市场承受舱内甲板，但是不上升，空房率。 基于Novato的RealFacts的数据库包括物产与50个或更多单位和投入平均租在$910为第一季度2007年在萨加门多县。 那是2.1%增量在$892平均从一年更加早期。 这个数据库包括305个公寓住宅区和大约61,000个单位，三分之二是类C单位，剩下的人类A和B单位。 为更大的萨加门多大城市统计地区(萨加门多阿尔登拱廊Roseville)， RealFacts说租今年平均为$949在第一季度，也2.1%从$930一年前。 MSA数据库包括396物产和超过77,000个单位，几乎三分之二是类C单位。 这个县和MSA今年显露了7.2%的一个平均空房率在第一季度期间，从7.3%利率改变的一点一年前。 房东不是呼吸容易，亦不是喘气为空气的他们。 通常在所有物产之中，让步是passé，并且他们不更喜欢的财产所有人不是牵强的入出租合同。 出租市场痛苦主要是放弃从萨加门多的业主居住的房产市场。 “我看见很多盛衰和我不要对听起来悲观者，但是这一个是不同的。 奔跑在(本地)价格比我以前看见了是延长。 它(景气市场)从未在”，南萨加门多之前说吉姆Calvesco服务价格、所有者，一个小物产管理事务所与出租房子在中央，西部和是相当一样陡峭的和相当象。 在今年第一季度，在国家的285大城市统计区域之中，仅Punta Gorda， FL，从精整停止了萨加门多死最后在住房升值 -- 或者，宁可，因此缺乏，根据联邦住房企业失察办公室 (OFHEO)。 OFHEO在第一季度住房价格在三个月下降几乎2%从上一季度2006年的萨加门多今年说。 因为第一季度2006衰落的利率更比双是那，在4.4%。 “萨加门多有681个被出售的家在5月以一个中间价格的$325,000。 上5月这个中间价格是$339,500为4.27%区别”， Hackworth说Stockton、基于加州的先进的不动产&抵押的Marty，向RealtyTimes市场条件报告报告为萨加门多。 萨加门多的住房价格在中间锐化了对late-2005。 那时许多价格更比双是什么他们五年前。 住房价格下滑，但是他们高于他们五年前，由着迷这个国家的同一住房景气依然是超过80%促进。 然而，自2005年以来，夹住了这个国家的同样抵押戏弄者利率重新设置，抵押金钱拉紧，投资者飞行、供应过多和回赎权的取消条件是特别粗砺的在萨加门多。 “我们不必须与公寓房(租借人成为的买家)现在竞争，因为销售下降了，但是二年前从公寓转换的其中一些单位到公寓房现在转动回到出租单位，并且我们必须设法吸收那些单位”，一个道具员说戴维Tanforan，与G.W.威廉斯和在理事与萨加门多谷的出租房协会。 物产管理公司有超过1,000个庭院样式公寓住宅区股份单在这个区域中。 总共超过3,000个公寓房被转换了成公寓在2005-2006期间，根据Hendricks &伙伴，菲尼斯，基于AZ的公寓发行家并且研究事务所。 “在此期间，我们没有平衡，并且它在过去几年倾向房客。 我们在Hendricks &伙伴萨加门多办公室最终了获得一个大空房率由于公寓房转换到处”，一个伙伴说史蒂夫・纳尔逊。 地产商的加利福尼亚协会说萨加门多的售屋今年是在15.7%下从3月到4月并且击倒27.6%从一年前，因为目录的数量腾飞了入数以万计十几岁。 同样，回赎权的取消的数量在萨加门多巨大增加了，在去年结束在第一季度的184%，与148%为加利福尼亚州和102.4%比较为北加利福尼亚，根据La基于Jolla的DataQuick信息服务。 信用被破坏的回赎权的取消放弃洒也许登陆在出租市场上。 “我未必须下降我的租，但是有很多较少活动和很多少量合格的申请人。 我不寻找第一个温暖的身体下来街道，但是我不可能采取不可能支付租的人”，说在他的$900到$1,000租处理了仅$50增量为单户住宅和套楼公寓他处理的价格。 “我看见此坚硬对合格持续到至少一年的问题”，价格说，也在理事与加利福尼亚公寓协会。 迈克尔力量， Westcal管理的总统，说合格的出租申请人缺乏在他的一带，萨加门多市区几乎加倍了。 “我们有严密的标准。 它是七或八出于10 (谁不合格)。 它是更好的。 它是四或五出于10”，说处理代表大约2,000个单位的公寓住宅区的力量。 萨加门多谷的出租房协会的力量，也总统，增加， “它是可怜的。 我听见某些大男孩谈论8和12%空房率。 我们看见8%空房率和那我们在15年有的最高”。 但是也有一些正面放弃从这个被围攻的业主居住的区段 -- 萨加门多留给结束供应坚韧对买得起家。 那能帮助送出租熊市入冬眠。 阿龙Frederick，一个分析员与马库斯& Millichap说在月度付款为中间定价抵押在家和平均租为两卧室，二浴家之间的区别，使租务便宜由超过$1,400。 租赁为那较少比购买在位置可能投入房客后投资，除为房主之外，或者从失去的房主现在恢复。 “是好消息为出租市场。 租借人能有一些可用收入而不是房子富有和生活贫寒。 他们可以享受他们的生活方式，无需牺牲投入一个屋顶的费用在他们的头”， Frederick说。 低，动作缓慢租，与空位一起丰盈一起承认对租借人选择自由，虽然同样允许财产所有人从让步和其他泄漏后退。 并且，当卖主也许扭动时，那些在买的心境也许仍然找到母亲矿藏 -- 或者糖果商店。 “贷款人要求变得更加严密，那肯定是，然而，能和合格的所有买家有他们的生活的时间。 它是象是一个孩子在选择的糖果店…吨家从，并且巨大价格”， Hawley说麋树丛，基于加州的Coldwell银行家同事经纪兰迪，向RealtyTimes市场条件报告。 | 
