加利福尼亚房产市场金黄再2004年- 12/30/2004 -不动产议院家公寓房

2004年加利福尼亚房产市场金黄再
由Broderick珀金斯

没有去除州的工作车轮痕迹的一个热的技术市场，加利福尼亚在记录簿墨水外面在结束的年之前。

“热？ 那是谨慎的陈述”，经纪所有者史蒂夫Rath向不动产时间的市场条件报告为萨加门多。

“与25%到30%每年中间涨价在过去三年期间， ‘热’不可以是足够强的词”，在国家资本附近在公平的橡木Rath说与更好的家不动产或北部谷经纪，萨加门多。

根据地产商(汽车)的加利福尼亚协会， 2004年这多么热它在金州。

 

• 单身家庭的独立的住宅的中间价格在加利福尼亚应该完成年超出$450,000 -- 22%高于2003中点$372,700。

   

• 那是第三连贯年在单户住宅的中间价格的双数字百分比增量。

   

• 几个休息日它采取的这个空前纪录，四个星期是全部，平均，出售单户住宅在加利福尼亚。 家在几天出售 -- 甚而几小时 -- 在一些超级新星热的城市。 当现有的独立的住宅销售设想今年增加3%在去年的记录销售数据601,800，销售在4月踱步推挤了这件未售出的存货到月度低落1.5月。

   

• 建屋者不可能跟上。 2004年新家大厦比十年第一次蚀了200,000标记在更多，但是那仅是关于一半要求的新的家的数量适应这个贪心的需要。

  它所有数额到坏消息为买家。

   

• 第一次这个指数击中了十几岁从1989年， 12月汽车的住宅群提供指标在5月下跌到19%。 这个指数是能买得起州的中间价格家家庭的百分比。 2004年加利福尼亚和美国之间的支付能力空白到达了空前每年上流36%。 支付能力水平一样低象12和13%在仅有些地区和低息利率保留了水平从滑倒低和更多买家从落在这个市场外面。

   

• 2004年首次购房者只包括了26%市场，空前低落。

   

• 他们在州占三出于四种交易的婴儿潮出生者，获利产权，准备退休在地方和填塞他们的投资总额拉紧松弛部分，买许多家。

  “它是卖主的市场，当存货依然是低落，并且利率稳当依然是”，对不动产时间的市场条件当时明确地说旧金山房地产经纪人茱莉亚泥工在她的报告为旧金山。

  “多数物产迅速与多个提议匹配和极大通常结果在要价。 某事我们习惯了这里在城市。 但是买家不应该害怕。 有可以做增加您的机会的是‘选上的那个’的事”，说与和平的联合GMAC不动产一起使用的泥工。

   

• 在2005年Fannie Mae和Freddie Mac从$333,700今年增加了单身家庭的一致的抵押贷款极限到$359,650。 新的一致的贷款极限在加利福尼亚低于家的中间价格依然是28%，但是增量在加利福尼亚将帮助超过12,960个家庭适合房主。

没有，当南加利福尼亚开始丢失一些其亮光，这个州的每个角落闪耀金子。

“中间价格为现有的单户住宅在圣迭戈县到达了$489,000在10月，几乎$100,000从一年前和44%增量从2002年10月，但是圣迭戈慢慢地转移了到买家的市场”，姜低音说RE/MAX经纪同事。

“在4月在六天将出售的议院在市场上停留90天。 高定价的家所有者在市场上被告诉准备有他们的家为，只要六个月”，低音向不动产报告计时了市场条件为圣迭戈。

年2005年可能塑造作为一个谨慎乐观这个州的其余不会跟随圣迭戈的带头 -- 井，除非您是买家。