加利福尼亚定价在全国范围内去 由彼得・ G.米勒
因为住房价格上升在这个国家周围俯视涌现的想法是难的： 加利福尼亚成为了我们的全国定价模型。 在全国范围内看的住房价格浪涌非常类似什么被看见了在许多岁月期间在西海岸和在几其他住房热点： 不动产价值增加到点长被看待当不能坚持 -- 然后继续上升。 在此情景有好消息和坏。 如果您是财产所有人 -- 寻求的某人出售或重新贷款 -- 然后涨价将鼓掌。 如果您是当地政府，上升的家庭价值自动地意味更多税收入，不用需要强加新的税。 呀，如果您是一个谦逊的买家然后上升的价值的恒定的步幅使归属越来越不能得到。 尽管涨价，有做的论据住房价格通常是付得起的。 “一般住房支付能力适应保持有利，但是下降在第二季度，主要(和)更高的住房价格的结果”，说地产商的全国协会。 (括号矿) NAR的住宅群提供指标，表示， “中间收入家庭有必要的收入的120.8%购买一个中间定价的现有的家，是$208,500在第二季度。 这个典型的家庭，赢得$56,917，在第二季度可能买得起家庭费用$251,900”。 我毫不怀疑这样信息数学上是正确的，并且平均家庭能欣然在全国范围内买平均房子 -- 除非那个平均房子在主要市区，地方，多数人民实际上居住。 然后我有我的疑义给出那在许多地铁区域住房价格之间的关系，并且工资率是非常地失衡的。 作为证据，考虑在第一季度2005 NAR报告了66个地铁区域显示了双数字每年涨价。 它不采取研究知道收入未保留步幅。 抓住是它仅在地铁核心不爆炸价格。 在一次最近房子狩猎旅行我们在一英亩全部看了一个很好被维护的，普通的家目前从母牛横跨街道漫步的市中心。 价格： $450,000 -- 比全国中间值两次改善为一个断然农村地点。 如果您赢取了这次抽奖或接受了药房程度，上升的住房价格不是问题。 但是为即刻地增加的许多人民不动产价值做归属遥控，如果不不可能。 什么导致上升的住房价格？ 在扼要有三个因素： - 因为新建工程限制与地方大厦延期偿付，需求在多数地铁区域赶过供应，一部分。
- 扭转贷款人慎重的传统水平的新的抵押产品 -- 灵活的付款(选择)贷款，利息只财务，陈述了(没有告诉)抵押 -- 允许另外的借款并且带领买家的增加的数字进入这个市场，给更高的价加油。
- 利率在6%以下 -- 在数十年看的最低的利率 -- 继续是可利用的。 最小的通货膨胀水平使低息利率可接受对贷款人。
每隔几星期过去年或联邦储蓄会如此提高了短期利率。 这个想法是阻止通货膨胀近来浪潮，假设有是要求抽去的近来浪潮。 联邦机关的好工作的结果是联邦基金率 -- 隔夜金钱花费向银行 -- 现在立场在3.25%。 同时， Bloomberg报道利率为10年的政券立场在4.125%作为此被写。 这些数字建议通货膨胀包含，并且投资者在将来看一点通货膨胀。 因为这样悟性倾向于持续抵押利息利率，这是好消息为不动产。 抓住是，如果联邦机关继续提高短期利率他们也许在期货价格之上很快盘旋 -- 创造什么经济学家称“反向收益曲线图”，一个花梢表示意思后退也许隐约地出现。 实际上，而联邦机关提高了短期利率九次从2004年6月，它有一点室为另外的增量在引起后退忧虑之前。 它将很快需要后退短期利率增量，因为低期货价格建议没有意味深长的通货膨胀包含。 结果？ 一样不大可能和相反，象它似乎，压力扩大低息利率也许长期继续比关于任何人认为。 这样低利率手段强烈的不动产需求可能继续和通过需求更仍然高的价格。 这里加利福尼亚我们来。 | 
