加利福尼亚销售陷落，中间价格上升 由Broderick珀金斯
加利福尼亚的现有的住房销售在4月陷落了27.8%，与一年比较前，但是这个中间价格在这个更加付得起的区段上升了6.2%，在较少行动描绘的市场上。 更紧的抵押署名标准为更加危险的抵押裁减成特别是在更加昂贵的市场上出售的，更加付得起的家份额，头等贷款依然是广泛可用。 因为价格从中点$562,820到$597,640，上升了汽车在4月报告了373,280单身家庭的独立的住宅销售全州，下来从516,960一年前。 因为价格上升了1.8%到中点$439,850，公寓房销售下降了较少， 19.4%。 这个中间价格不一定是价值措施，但是中点相同数量的家出售为更多和为较少。 随着时间的推移，这个中间价格可能反射在价值上的变化。 然而，如果更加便宜的家份额出售增量，这个中间价格可能下跌。 如果高结束家份额出售上升，一个更高的中间价格可能发生。 表面上后者在加利福尼亚近几个月来发生。 实际上所有加利福尼亚的房产市场与大约$750,000个或更多显露的涨价的中间价格，而更加付得起的市场报告了更小的涨价或衰落。 除了圣芭卜拉地区，汽车报告销售下降了在每个区域经过期间。 “虽然一个家的中间价格在加利福尼亚继续上升，这在销售反射下降在州较低价市场上，新的家庭存货和回赎权的取消与现有的国内市场竞争”，说汽车Leslie副总统和主经济师Appleton年轻。 “少量销售从这些地区加上在某些上的普通的获取更强的沿海市场提高中间价格为这个州有一点”，她增加了。 单户住宅的中间价格，在2007年4月2006对4月比较，在蒙特里县在硅谷在旧金山湾区在圣克鲁斯县上升了12.8%， 12%， 9.3%和4.5%。 同时，在萨加门多在(远的)北加利福尼亚在中央谷在北酒乡在高沙漠价格下降3.3%， 3.4%， 4.5%， 4.7%和5.2%。 “4月销售下跌一部分由于更紧的信用标准，并且对subprime贷款的冲击的增长的关心对这个市场”，说汽车少女・ Badagliacco总统。 勘测最近发现的联邦储蓄会的4月2007日前辈信贷员，当绝大多数的资深信贷员， 85%，说的信用标准在头等抵押在前三个月时未改变地保持，超过56%在“加强有些”或“相当地加强的subprime抵押说信用标准”，并且45.5%在过去三个月加强的相当地或有些非传统的抵押同样说信用标准。 由于动乱，当买家或应付令人焦虑的抵押时，在房产市场上，加利福尼亚最近发射消费者房屋抵押贷款信息网帮助加利福尼亚居民做出消息灵通的决定。 紧缩银根供应和增加的回赎权的取消是膨胀存货在一些区域，给能土地抵押一个好谈判的位置的买家。 “在这个州，库存层中近年来增加到他们的最高的水平，给买家更多时刻观看家更加巨大的品种，并且在这个市场上定价现实一个边缘的卖主”，在圣约瑟Badagliacco说，也中介或者RE/MAX谷物产所有者。 汽车的未售出的存货指数为存在，单身家庭的独立的住宅在2007年4月在2006年4月几乎加倍了到10个月，比较5.7月。 指数在市场上表明必要的几个月的数量耗尽家供应以当前销售利率。 在4月，它采取出售单户住宅几天的中间数量是53.5天，从42.5天起一年前。 更高的抵押利率可能加强抵押贷款资金挤压在加利福尼亚。 当他们比他们去年这次低时，利率今年在他们的高峰。 平均固定利率为30年的协定抵押是6.37%这个星期今年结束5月24日，与6.62%去年比较此时。 在7月去年，平均FRM利率锐化了在6.80%，根据Freddie Mac。 | 
