加利福尼亚的住房泡影春天泄漏 由Broderick珀金斯
与几乎十年下降的回赎权的取消活动消除差别，更多买家定价在这个市场外面的和有些口袋，家庭价值已经无法恢复，加利福尼亚的住房泡影是反弹的泄漏。 大那些。 几个最近报告建议可怕的情况也许向前为金州说谎。 首先，缺省通知今年出去了对12,408个加利福尼亚房主在第二季度期间，在14.4%下从14,501在第一季度期间， 2004年，但是几乎合计在第二季度期间被派出的12,520个通知，根据DataQuick， La Jolla，基于加州的不动产统计编译器。 每年比较比更短，毗邻期间，统计员说是趋向的更好的反射。 默认在加利福尼亚锐化的通知在第一季度1996年在一痛击的59,897，但是低落最近是12,145，在第三季度2004年期间，表明趋向为回赎权的取消的下跌的数字也许是，而且这个市场有大量室为更多回赎权的取消，不用主要灾难。 回赎权的取消物产由差不多百分之十在一些区域扯拽了下来财产价值九年前，但是作用对今天市场是微不足道的。 仅大约在付款默认房主的百分之十实际上丢失他们的家到回赎权的取消， DataQuick报告了。 “我们必须记得回赎权的取消活动的某一水平是正常的在所有市场上。 当前回赎权的取消利率不自然地是低的，并且我们盼望他们去在其余今年期间，因为升值对舒适后面估计”，说马歇尔学徒， DataQuick总统。 参观的好的地方 如果费用是没有对象，加利福尼亚是第1州，成人会选择居住，根据一次最近哈里斯民意测验。 但是住房的费用比渴望认为是一个对象的一个主要绊脚石在加利福尼亚，使勘测的结果少许意味深长。 较少比二在10个家庭在金州可能根据地产商的8月11日新闻发布的加利福尼亚协会买得起中间定价的家，由更多比一个月已经是过时的发行。 仅加利福尼亚家庭(2%的16%较不比去年)在6月可能根据$542,720中间价格、平均5.71%利率从6月和20%定金买得起一个家。 不可能多数家庭不仅买得起几乎$110,000下来，六个星期连贯利率高涨从6月也许敲了其他在这个市场外面。 “直到此星期，加利福尼亚居民是$70,480收入的短小必要购买家。 即然增加了”， Grenier说Stephane，渥太华，加拿大，为不动产投资者和博克提供物产管理软件支持关于他的客户的市场条件。 即使住房价格不上升，一个不太可能情景暂时，加利福尼亚居民得到鸣了$100或更多一个月，每次一个百分点的利率上升1/4 -- 哪些数额到超过$200在之前税收入， Grenier说。 演算甚而不考虑什么的生长冲击可能是新“不可预知的事件”那击毁加利福尼亚的房产市场 -- 上升的能量价值。 加利福尼亚居民的薪水多达更50分每加仑汽油比其他州的居民。 “许多人民已经财政被舒展到他们的最大值。 如果利率继续上升，不动产市场为很多问题”， Grenier说。 什么是那流行声音？ 住房泡影已经到达了在一些硅谷家门阶，住房价格升值失去了作用几个月在四分之三的百万个美元符号。 对数以万计的圣约瑟企业学报分析公共资产纳税记录在圣塔克来拉县， “重力击中家庭价值，数以万计仍然等候收支相抵”，表示，超过家的6%在Los Gatos (506)和4%在Saratoga (426)不值什么他们的花费的所有者买他们。 二个城市在这个县(硅谷)产生某些最昂贵的家，并且全县范围，家的百分比相当较少价值比什么他们的被支付的所有者只是1%。 “在那个微小的比率，然而，几乎3,000个家庭和公寓房所有者在圣塔克来拉县， 2000年和2001年买的大多数人，是藏品物产不相当什么价值他们支付了 -- 所有在什么期间是可能的国家的最健壮的住房景气与历史上低息利率和宽宏抵押借贷实践支持的住房价格”，写报告的作者，莎朗Simonson。 当遭受自由散漫的价值的多数家被购买了为超过时$1百万增加他们花费了较少。 “家在南海湾出售对人们被考虑的中等收入买家 -- 那些与充分地低于购买价$1百万 -- 出现在规模可观的数字在科税者的名单从每个城市从摩根小山到时髦的Monte Sereno”， Simonson写。 | 
