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加拿大的不动产产业能看在2004年上的大变化
由吉姆・ Adair
许多年，加拿大的涌现的技术将显著改变这个方式他们做生意的不动产专家被警告了。 这是可能发生的年，因为管理和法律决定，提示由涌现的技术，可能击中地产商，它伤害 -- 在皮夹。 最近REM杂志，不动产产业贸易性出版物，被勘测的加拿大的看见什么的上面CEOs他们认为来年的最重要的问题。 在大家的上面的附近名单是互联网有在房地产列表数据库的冲击，并且产业怎么将应付实际职能网站 (VOWs)和互联网数据交换(IDXs)那显示数据从国家的复式列表服务 (MLS)。 它是一个有争议的问题在美国，其中司法部调查地产商的政策的全国协会介入誓愿的。 加拿大的提出的章程从加拿大不动产协会 (CREA)跟那些相当地不同在美国，允许不动产委员会设置他们自己的政策。 但是CREA为其规则遭到攻击为mls.ca，全国互联网不动产站点。 “通过所有目录在mls.ca， CREA的可及性继续通过控制信息疏远自己从地产商，当不允许地产商独自地显示同样数据网站”，斯科特・萧伯纳，时Sutton的总裁兼CEO编组加拿大，告诉REM. “CREA的当前位置只允许显示所有目录，而地产商不能，是一个耳光对所有”。 今年初， CREA赢取了一个命令反对在其网站拒绝这家公司对mls.ca目录的越权应用的Sutton小组魁北克。 这家公司是“屏幕刮的”目录从mls.ca和reframing他们出现作为其自己的目录。 介入MLS的政策也是在秋天展开的一部分的诉讼反对CREA和多伦多不动产委员会 (TREB)。 Realtysellers，提供消费者充分服务选择1.25%上市费或一项$695固定费用MLS目录服务的多伦多发行家，声称不动产组织改变了“治理通入对的规则，并且条件为使用， TREB-MLS系统以便歧视Realtysellers和其项目”，和他们密谋了“维护房地产经纪人和经纪传统上享用的费用及佣金利率牺牲公众和到Realtysellers和其项目偏见”。 这个案件有来在法院面前，但是汤姆Bosley， Bosley不动产的总统在多伦多，说， “除非CREA和TREB顺利地经受所有挑战对这个系统，我们冒丢失MLS系统之险”。 他说联邦政府的竞争局“也继续来临在此产业尝试和中止它…以我所见什么竞争局人民不了解是MLS系统横跨此国家被证明是为这个消费者的一个卓著的工具。 那是谁MLS设计为。 它是为由Realtors是有偿的和Realtors财政支持的一个系统，为这个消费者的改善”。 Bosley也说那在安大略，对不动产立法的变动省今年将有冲击对事务所归属，做广告和“对比了解，至于大部分，继续是专心在使用上他们的贸易怎么回事在此产业的推销员”。 在这种联邦级别，章程为新的秘密行动在2004年1月1日起动。 它在所有加拿大地产商做生意的途中将有冲击。 看见“愿我们有一点保密性： 加拿大的地产商为新的立法做准备”对于更多信息。 压力减少不动产委员会也是生长关心。 保罗Legault、总统和总经理La Capitale在蒙特利尔，说， “他们花费的消费者想要为金钱越来越有。 将必须被辩解或者减少佣金费率。 经纪将必须提供一个更好的包裹辩解他们的委员会，否则他们将看委员会继续减少”。 因此2004是否将是一喧嚣的年为加拿大的房地产经纪人？ 我们在萨斯卡通将给最后词韦恩Zuk、不动产董事经纪或者所有者。 “我不认为产业问题所有更加伟大或复杂比什么我们从前体验了…真相是，我们有一个难以置信地健康市场，并且我们的产业需要运作保证‘问题’没得到就象”。 | 
