加拿大房价在以后20年将加倍，说经济学家 由吉姆・ Adair
一个新的报告，骚扰关于没什么： 根据单独人口统计学没的加拿大房价，预言加拿大房价可能在以后20年加倍，而不是下落，有些分析员恐惧。 本杰明Tal，资深经济学家与CIBC世界市场，说，当在下二十年期间时，周期力量将继续影响房产市场， “我们发现是对一变柔和的广泛持有恐惧在房产市场活动和结构向下压力在价格由于这个改变的加拿大人口统计的风景是主要无确实证据的”。 Tal说，当更加重要地审查人口统计学怎么将冲击这个市场时， “什么计数是在被测量的年龄组的人口的上不仅变化，但是，房产市场活动的水平在那些年龄组之中”。 例如，他在25到44年龄组帐户说首次买家为差不多所有家庭购买的68%。 他的研究表示，小组下降将167,000在2007年和2026年之间，是这样“少量的”变动它不会冲击住房需求用任何重大方式。 最大的人口衰落在以后20年只在这个45到54年龄范围，但是此小组帐户为总住房需求的12%。 “并且甚而那种有限的衰落在住房需求将由在年龄组55到74的强的增量部分抵销，并且其惊奇地高房产市场活动”，说Tal。 此小组购买的许多物产在消遣和投资市场上。 虽然增加号码人民将减小对小屋，这个趋向可能不是一样显著的，象某些人民预言。 Tal的研究表示，许多婴儿潮出生者在他们的当前家将停留。 人那些家庭的少于三分之一年岁55到75在最近六年移动了。 “什么是更多，此低比例也许是低在以后的20年，因为那些婴儿潮出生者比他们的父母有金融性资产并且通常是在更好的健康”，说Tal。 虽然减小的临时工将创造对公寓单位的更多需求， “期望的那些人重大上升在公寓的价格失望”，说Tal。 “即使我们假设，加拿大人年龄55到75的一充分三分之一将移动向多单位(一个非常强的假定)，这意味着，每年，建造者将必须由14,000个单位增加供应，与这个早先周期比较(1987年- 2006)为了消灭那额外需求的所有潜在的价格冲击”。 他说不是苛求给出公寓发展的数量进行中。 这项研究说少量首次买家和缩小的组合和清盘由更老的人口在以后20年意味着房产市场将有250,000个房子额外供应。 “当在第一糖渍这看来是大数时，在那个期间，它只意味12,500个家平均额外供应一年”， Tal说。 早先20年看了平均每年180,000个开始，因此建造者只将必须下降到在170,000个开始以下“完全地消灭对房价的所有消极人口统计的影响”，他说。 许多其他因素可能有对房产市场的冲击，但是Tal说利率不会是一个巨大的因素在以后的20年。 利率在历史上低水平达大半十年，并且Tal说全球化的反通货膨胀本质将保留通货膨胀 -- 并且利率 -- 在大致同样的水平。 另一个原因为什么房产市场将停留强是移民。 加拿大的人口增长的三分之二自2001年以来归结于移民，并且政府政策可能考虑到在将来。 Tal也指向改变的加拿大抵押信贷市场作为一个可能的助力在以后几年安置。 不同于美国，有一段时间了有产品例如利息只抵押和延长分期偿还期，加拿大现在只发现这些产品。 “一个人可能争论有一些室为了这些产品能增长，无需触发在加拿大抵押信贷市场的整体风险预测的显著地增加”， Tal说。 “我们设想平均真正的房价在以后的20年将反映最近20年的表现”，他说。 “并且假设百分之二每年通货膨胀率，这意味着房价在加拿大，而不是落，将在2026年以前实际上加倍”。 他说增量不会是对称的，并且大都市将看在家庭估价的更大的增量。 | 
