加拿大试验计划审查30年的分期偿还 由PJ涉过
当利率爬行，对抵押支付能力的关心不可能远的关闭。 一个新的政府支持的试验计划调查延伸的不动产抵押借款保险的实际性包括30年的分期偿还期间作为一种方式抵销增长的利率。 保险抵押与更长的分期偿还期间通过降低月度付款，并且，因此，允许买家在更大的抵押合格意欲改进可及性到房主。 四个月的试验计划，开始3月3日和奔跑直到底2006年6月，将提供被折旧的被保险人抵押30年 -- 久5年比传统加拿大住宅抵押贷款。 我们的联邦购房代理，加拿大Mortgage和Housing Corporation (CMHC)，是否将估计项目结果然后决定为30年的定期抵押永久地提供不动产抵押借款保险，从而使贷款人的提供此选择。 抵押被折旧，或者偿还被计算，在几年内，通常25年，确定校长(p) (被借用的数额的)月度付款和感兴趣(借款费用)必要中断平衡到零在那个期间的结尾。 兴趣在住宅抵押贷款上通常被配制(是利息在利息)每6个月。 越短分期偿还期间，越高本利交付月度的付款，抵押越快速地被支付和越小总利息量被支付在抵押的生活期间。 加长分期偿还期间，并且借用相同数量将花费更多。 当抵押在更新时，被创造并且重新协商有些借户与分期偿还期间混淆抵押，通常几月或岁月，集合的条款。 条款是契约期间安排与一名贷款人以具体利率与根据剩余的时间的月度付款在分期偿还期间。 即使利率显著下降或上升在固定利率抵押的条款，利率和月度付款不改变。 抵押相等对或少于物产的被估价的价值的75%被提供经费的是协定抵押和被认为由物产巩固。 通常，除非它对这位物产或借户的证券表示怀疑，不动产抵押借款保险不是必要保护这名贷款人。 高比率抵押或那些被估价的价值的75%在一次性收费(通常百分比校长)要求不动产抵押借款保险保护这名贷款人免受借户缺省或者疏忽支付，在借户支付的保险费，当抵押首先被创造时。 根据CMHC，其CMHC不动产抵押借款保险允许加拿大人购买一个家与一样少许象百分之五定金和在利率合格可比较与为买家被提供的那些与25%定金。 不动产抵押借款保险也是可得到从民办的来源。 (为更多在不动产抵押借款保险，看PJ的条款： 首次买家比CMHC减少需要更多; 加拿大人： 百分之五给您买家! ; 加拿大买家节省时间与较少下来。 在之下引导程序， 0.25%优质额外费将适用于住宅抵押贷款与30年的延长的分期偿还。 在此试验，延长的分期偿还灵活性之前在25年之外只供给房主在CMHC的付得起的住房合作之下和通过其省能源的抵押产品。 加长分期偿还期间降低付款费用，以便借户支付较不每个月本利，然而，它不使抵押较低花费为借户，并且能多年来增加数以万计美元到借款费用。 根据CMHC，安排C$190,000抵押与25年分期偿还期间和5%利率的借户将支付C$1,100月度。 通过扩大分期偿还对30年，那位同样借户只将必须大约支付C$1,010月度。 然而，那位借户也许导致给另外的C$33,500贷款人为那种五年特权。 此演算反射恒定的利率在整个分期偿还期间; 如果利率下降，总利息费用是较少; 如果利率增加，被支付的总利息量可能超出这个家的原始的购买价。 试验计划开始了与FirstLineMortgages， CIBC Mortgages Inc.部门，但是它通过选择参与的所有贷款人是可利用的。 CMHC欢迎公开询问在(800) 668-2642和贷款人询问(888)通过去emili。 如果30年的分期偿还期间没有由CMHC采取，对延长分期偿还抵押贷款保险的申请由CMHC批准了，在试验计划的结尾将依然是有资袼此引伸，即使抵押资助未被完成之前，并且相关不动产交易不关闭直到在2006年6月30日之后。 改进支付能力也许是一个昂贵提议为低收入的买家。 | 
