加拿大人疯狂对转换
由PJ涉过
加拿大开发商继续创造性地回收过时非居住的不动产入增加了最惹人注目的转换的扩展单位样式和生活方式选择 -- 顶楼 -- 对标准加拿大住房选择名单。 转换是对改变的人口统计学的一个反应，更新的承诺保存建筑多样性的和必要为开发商和买家的目的减少建筑费。 在社区横跨加拿大，未使用的仓库、工厂、办公楼和重复医院、学校和甚而宗教大厦被变换了成排列在价格的住所从付得起初级到豪华加上。 转换创造公寓和租务公寓在传统风格和在折衷定制狂放的品种。 转换处理对付得起的住房的需要在邻里，新建工程不满足需求。 政府支持可能克服也许引起问题为主流发展的有些障碍。 例如： - 市蒙特利尔，面对对付得起的住房的扩大需求，转交一座空置教学楼，为税的未付被收回了， 1997年一个地方住房合作社。 在2001年以前，未使用的不动产被转换了成48个迫切需要的付得起的住宅单位。 couvent de圣徒Henri ・ Co-op项目面对几个障碍，包括前工业用途沾染的局部规章和站点。 市和政府魁北克使这个项目成为可能通过津贴的组合和通过“灵活解释”有些章程。
- 在Kitchener，安大略，火霍尔在看了一点再开发街市的部分被转换了成付得起的住房。 1999年当新的火总部被修造了，城市寻求提案回收1960被修造的火霍尔。 发生的火顶楼设想的霍尔在过时大厦创造了19个付得起的单位。 要是成功的，这个项目为切断要求城市支持和重新分区的，财政和税款考虑从省和地方政府和经济援助从联邦政府。 在加拿大Mortgage之下和Housing Corporation住宅修复援助计划-转换，被创造协助非居住的大厦转换入付得起的住房，开发商决定保证租保持付得起在15年的期间，与这个政府建立的租指南符合。
保存邻里历史和文化精华经常是在仓库和工厂转换中心。 废弃的工厂厂房是在结构之中被回收入顶楼公寓和出租复合体维护许多加拿大邻里特别字符。 历史性的区域象老蒙特利尔兴旺作为旅游麦加由于被共同安排的努力通过各种各样的工业建筑的保护和各自的大厦不同的样式保存邻里的五颜六色的过去。 转换，既使当倾向在完全爆破，总是不是这种最有效的方法。 一个被放弃的魁北克修道院的转换变换了在1910年附近被修建的一个badly-damaged四层的大厦成豪华公寓。 恢复单独修道院大厦信封的费用是关于C$1,145,000。 对转换和投资者感兴趣的买家很好会做学会什么措施用于改进大厦信封的耐久性，减少建设失败的风险和克服为这个项目面对的具体整修挑战。 他们采取克服这个站点所有缺点和提高他们的项目的价值的开发商应该自豪地解释措施。 面对转换的老大厦代表许多问题，经常加重由长的空位，必须有效地解决，在新的住宅单位的创作也许开始之前，包括： - 水损伤和发生模子问题。
- 内部结构的残骸爆破和撤除。
- 现有系统的并网与新的热化或冷却的和其他系统。
- 被埋没的油箱和工业污染的土壤提出的环境问题。
- 石棉，乙烯基石棉地垫危险物料处置， PCB沾染了荧光灯石碴和建筑条例不再允许的其他物质。
- 对混凝土和其他结构和基础元素的正常穿戴和损伤。
- 外部建筑元素的保存，当创造新的畅销的住宅单位根据地方组织章程和代码时。
在许多情况下，转换项目被销售作为新发展计划，即使他们可能不在省新的家庭保单项目合格。 发展的可信度应该根据这位开发商支持的一个详尽，相关的保单项目。 转换创造激发，甚而异乎寻常，被赋予个性的生存空间，但是没得到，因此被跟上的室内设计选择您忘记标语聪明的不动产购买和投资： 买家当心。 | 
