兑现在关闭：

现金后面在关闭： 吸引人的安排或阴险诈欺

由拉尔夫・罗伯特

在其表面，现金后面在结束似乎象一个双职工。 这个买家比它值得支付有点更多物产，并且这位卖主同意踢剩余现金对这个买家。

为买家，它可以是一个精明的财政行动，给他们支付卓著的信用卡债务或为家庭修理和整修使用额外现金。 这位卖主比他的要价卸载他的房子在紧挨或改善。 房地产经纪人得到一个更大的委员会。 信贷员创造另一笔成功的贷款。 并且这名贷款人计分一笔更大的贷款并且站立赢得更多利息在这笔贷款的生活期间。 如果任何似乎象一个双职工，现金后面在结束是它!

不幸地，和与似乎太好以至于不能是真实的多数成交，现金后面在闭合值的计划是另一个方式诈欺某人 -- 在这种情况下，贷款人，唬弄了入做冒险贷款。

但是贷款人不是唯一的输家。 买家比他们可以买得起经常被欺骗入买更多房子。 在这个区域人工地膨胀住房价值，做安置较不付得起和提高财产税。 诚实的房地产经纪人丢失商业对提供现金后面成交的不诚实的代理。 并且邻里开始折，当房主在膨胀的贷款时默认，并且他们的物产在回赎权的取消结果。 或许所以兑现在闭合值的计划回来非法的。

非法？! 是。

当我告诉同事时现金后面在闭合值的计划是非法的，一个惊奇的数字的他们是不轻信的。 代理常常地接近我并且描述现金后面成交他们被说服了是合法的。

我与一个畅销的代理在列出一个房子为$600,000的佛罗里达最近谈话。 不是从这个区域的经纪让一个买家对购买物产感兴趣。 虽然这个经纪和买家未曾看物产，他们递交了提议$695,000 -- $95,000更比要价! 唯一的栓是这个买家要这位卖主踢额外$95,000对这个买家在关闭。 这位卖主想出售这个房子，因此他没有它的问题。 当这个代理问什么我认为，我立刻认可了诈欺并且通知了她这个成交是非法的。 她解释这位卖主真正地需要出售这个房子，并且卖主的律师通知了什么都在这样交易没有错误的卖主。 不幸地，这位律师是在之下消息灵通的。

治理这些交易的法律在1003年，一致的住宅借款申请，那个每个买家标志参考，当他申请贷款时--标题18，美国编码，第1001年部分。 它是律师总是告诉您严密地在签署任何东西之前读小字的一部分。 要释义标题18，第1001年部分，您在借款申请或任何其他不可能说谎有关文献到这种交易。 当买家、评价人、代理、信贷员，或者另一个党在这个1003年或其他文件时提供财产价值的假供词，他们说谎。 他们违反法律。

不动产专家，我们的工作是知道法律，作为与它符合和放弃被设计的所有成交欺骗在这种交易介入的任何人。 那意味我们必须关闭现金后面在闭合值的诈欺，在他们关闭之前。 警报信号是欣然显然的：

 

• 这个买家在比要价是更的物产安置一个提议，在这位卖主踢所有或某些额外金钱前提下。

   

• 明显地膨胀这个评估。

   

• 这个买家和买家的代理未看物产。

   

• 这个买家比卖主的代理选择了的那个想要使用一家不同的所有权公司。

   

• 买家或买家的代理声称额外金钱为家庭修理或整修将使用或者被支付对一家收缩的公司处理修理或整修。

现金后面后勤学在闭合值的诈欺变化，因此警报信号倾向于随着时间的推移变体，但是违反的部下的法律依然是同样。 根据不动产律师，女性名美元， “它是否是通过卖主佣金，膨胀的购买价或‘修理’费用，共同的螺纹在这些成交是这名贷款人不是消息灵通的这种交易的实质”。

每当这名贷款人不是消息灵通的，在文字，这种交易的实质，这种交易是非法的。 并且，如果您陪这份计划一起去，您成为同犯，依据起诉。 因此，什么，当您嗅到可疑时的事您应该做？

投入中止对它! 通知所有党现金后面在闭合值的计划是非法的，立刻然后告诉贷款人。 贷款人的电话号码在闭合值的纸，并且，相信我，他们将是热切听说比物产值得要求他们贷款更多金钱的所有即将发生的成交。