当升值减慢，现金数字收缩 由Broderick珀金斯
螺丝在现金重新贷款市场上拉紧。 某一现金重新贷款的房主份额是收缩的，并且那是可能的，因为支持那些贷款的家一样快速地不赞赏象他们曾经。 什么是更慢的，并且较少升值强迫房主对负在他们的家上更长，在他们可以开发产权直到之前。 那是根据数字在Freddie Mac的第四季度2006年“现金重新贷款报告”。 这个报告说Freddie由Mac拥有的贷款的84%重新贷款入新的现金抵押与高于原始的抵押平衡至少百分之五的贷款额。 那百分比下降从第三季度的87%，下来从第二季度的纪录88%和甚而在第一季度的86%下。 当安置的景气涌起了，那百分比稳定地上升了实际上每个处所从第四季度2004年，当仅Freddie Mac的贷款的57%重新贷款与新，更大的现金抵押时。 这个数字在第二季度开始去年滑倒，以房产市场的其余，在88%峰顶以后。 家的平均升值利率重新贷款与那些现金贷款在锁步跟随了。 再次，在第四季度2004年期间，升值的利率在现金贷款是16%和上升。 它锐化了在34%，再，在第二季度2006年期间并且滑落了到28%在第四季度2006年期间。 跟踪同一个趋向，当产权艰苦得到拜访，房主在重新贷款之前长期提供。 在第四季度2004年现金重新贷款平均发生了在举行这笔早先贷款以后2.2年。 由第四季度2006等待是3.4年。 Freddie Mac跟踪的现金重新贷款的房主长久以来未保持他们的早先贷款那第二季度2002年。 第四季度也显露年底仓促捉住下跌的利率。 在Freddie Mac跟踪的所有贷款之中，这个重新贷款的份额是46%在第四季度2006年，从41%起在第三季度。 Freddie Mac说6.2%的平均30年的固定的抵押利率低于利率是四铜币一百分之在第三季度。 并且在第四季度，新对老利率中间比率是1.06，意味那些借户的二分之一支付他们原始的贷款，去掉增加他们的抵押票面利率6%的一个百分点的新的，或者大致three-eighths。 “与平均为6.2%在第四季度的利率为30年的固定利率抵押，许多家庭通过新的第一抵押权发现了它有效的现金产权，即使它提高了他们的利率。 与最优惠利率以8.25%，根据那利率或信贷额度的一个房屋净值贷款可能不有道理，如果资金需要是大，象主要住所改善或学院学费付款和被支付在几年期间”，说艾米乘员组Cutts， Freddie Mac的副首领经济学家。 即使第四季度重新贷款的利率高于这笔老贷款，这个中间比率是一个更好的成交在第二季度期间，当它是在第二季度，当它平均为1.08时和在第三季度期间，当它是1.10时。 “下跌的抵押利率鼓励某些人民重新贷款降低他们的付款，例如，如果他们有预定很快重新设置的可调整利率抵押，但是主要司机重新贷款继续是产权提取”，主经济师说Frank Nothaft， Freddie Mac的副总统和。 词是，得到它，当您能时。 Freddie Mac在一年的财宝被标注的胳膊盼望30固定的抵押利率平均在6.3和6.5%之间2007年和标注姓名起首字母利率在5.5%附近盘旋。 那些利率依然是相对地的升值手段的低，但是更加缓慢的利率它将花费很多时间对获取产权并且花费tad更多开发它。 在另一下降趋势，房主兑现了$70.7十亿在第四季度2006期间与$80.2十亿比较在第三季度期间。 进一步在2007年期间， Freddie Mac盼望现金容量下降。 | 
