现金Refis增长在2000个水平 由Broderick珀金斯
这另一根短的保险丝为火药桶房产市场 -- 和增加他们的抵押平衡与现金重新贷款以最巨大的利率从晚2000年，房主开发产权。 现金贷款天生是一笔资产耗尽的贷款，并且应该房主同时击中了坚硬经济时期家庭升值摊位，他们也许有抵押没有软化吹动的产权坐垫。 房屋净值是这个家之间的价值的区别，并且平衡在房屋抵押贷款和房主也许赌博区别不伸手可及的距离零。 他们也享受家庭价值升值一样高，象它是在同一个晚2000个期间，并且新的贷款结束与更加便宜的利率。 更加便宜的利率可能降低月度付款或相对地保留他们同样。 Freddie Mac的“现金Refi报告”为第二季度2005年显露房主的74%在他们的老贷款用现金交换重新贷款如此做着获取是至少5%更大的贷款。 百分比不是那高从第四季度2000年。 自1998年以来，重新贷款为贷款的房主的百分比5%更大高于74%仅在四个处所中的每一个期间在第四季度之前2000年。 最高水平自1998年以来是81%在第三季度2003年。 在今年第二季度期间，仅那些的百分之九采取现金的重新贷款关闭了与更加小额的贷款。 那百分比只是更小的四次自1998年以来。 它下降到7%在第一季度2001年期间， Freddie Mac报告了。 房主在今年浸洗在第二季度和在一年的抵押利率， 23百分之在升值，未从第四季度2000年也被匹配的增量明显地获利增加。 每年升值是高只两次自1998年， 24%以来在第二季度2000年和26%在第三季度那同年期间。 “第二季度(2005)现金重新贷款容量反射，一部分，反应这个事实的借户他们可能不能在将来获得这样有利利率资助住所改善或其他大购买”，说艾米乘员组Cutts Freddie Mac的副首领经济学家。 现金一半，重新贷款的房主，在第二季度2005年，高于新的贷款， Freddie Mac说有老利率大约8%。 然而，抵押信贷市场显示器预言抵押利率今年将上升至少到6%。 个人财务专家说房屋净值为轻佻开支不是抵押的。 对金钱的最佳的用途是在您的金钱比这笔贷款的费用提供相等或更加巨大的回归的资产改进和投资。 费用对价值有利住所改善、教育为孩子和成功的新的企业财务比买的汽车、小船和旅行是相对地对产权的更好的用途环球。 紧急储备金，为了意想不到的事件和债务合并可以是其他明智和必要的用途。 那是提供的债务合并不成为习性。 其他更加保守的财政计划者说给出社会保险的不定的本质，并且退休金和退休计划，房屋净值应该依然是未触动过，直到抵押付清。 不用抵押付款，当收入传统上收缩时候，房主能与仅维护任意相对地居住风雨棚费用，和上升保留费用。 在退休以后，应该房主需要产权，它安慰知道它是可利用的。 容易金钱贷款的联邦储蓄会，关心提示房主今年初挥霍他们的产权，被发布的“信用危险管理教导为房屋净值借贷”，也警告他们的股份单是太重的与高风险贷款的贷款人。 利息只，更高的贷款对价值和低和没有文献产权贷款， feds说，是脆弱到利率增量。 | 
