不动产现实： 现金对买家提议 由鲍伯・ Hunt
各种各样的标志伴随改变市场从一个那厚待卖主到一个那厚待买家。 有家庭招待会标志。 报纸不动产部分是厚实与广告。 并且 -- 只有代理(和主要他们的律师)发觉此 -- 有回潮异常，经常可疑，种类提议。 后者今天是我们的题目，其中之一目录代理，并且想成为的卖主需要知道。 这里在加利福尼亚，我们未看宝石再现作为下来付款 -- -- 但是那里增加提议谈话与现金回到卖主。 今年春天， Realtors® (汽车)的加利福尼亚协会的法律部门在这个主题觉得合适发布一个备忘录。 最近，不动产时间在此题目以一项条款为特色。 注意到是重要的，错误就其本身而言没什么与卖主接受或相信获利一种不动产交易。 折扣在委员会从代理和抵押估价人变得逐渐普遍，并且他们是完全法律的。 当现金来自这位卖主，虽然，更多制约申请。 但是仍然，它可以是完全合法的。 买家也许从卖主接受现金支付闭合值的费用(通常信用)或在信托财产以后关闭进行修理。 两个在这种交易将看严密地贷款人。 在所有以后，投入大多数金钱的贷款人，想要知道这个买家在这场比赛有充足的‘皮肤’，并且他们(贷款人)可以是舒适的对这个借给价值比率。 当回到这位卖主的现金比几千美元时得到是更多，贷款人变得非常勉强。 他们变得关心他们在这个成交也许是唯一部分与a (成比例地)重大金额，即那他们是唯一部分在实际风险。 我们谈论什么样的交易？ 假设您的房子在市场上几个月在$600,000; 并且您大概会是愉快采取$580,000。 buyer先生到来并且提供您$700,000，但是要您打折扣$100,000回到他。 声音好，是？ 一少许奇怪，但是它为您运作。 这个问题怎么，您成功它？ 即使这个买家投入一真正$70,000下来，他将轻易获胜一额外$30,000; 并且这名贷款人留给$630,000贷款在，最好，值得$600,000的物产。 什么贷款人向那求助？ 无，实际上; 所以小的欺骗是需要的。 欺骗也许进来各种各样的方式，通常涉及评价人，信托财产至少公司和您。 您需要这位评价人做将说服这名贷款人的事物产实际上值得$700,000。 您和信托财产公司的合作是需要的，以便这名贷款人 -- 谁应该接受信托财产指示和所有校正的被证明的拷贝 -- 从未看部分大约回到这个买家的$100,000。 “好，好”，您可以说。 “但是我真正地需要出售此房子，并且什么无论如何那些日子是小的欺骗？” 那么，不仅贷款人，但是美国政府认为它是重要的事。 它与强调许多抵押贷款和机关做他们的政府支持的保险项目有关。 所以18 U.S.C. §1014提供三十年徒刑和一笔$1百万罚款为做的欺骗为获得抵押贷款的目的。 那笔罚款申请，即使某人从贷款制度知道怎么回事。 参加这样计划的不动产持牌人也是受同样惩罚支配。 他们能丢失他们的执照，也是。 当他度过三十年徒刑时，但是，然后，去的某人是什么做与他的执照？ | 
