当您转交物产朋友时，是谨慎的
由Benny L. Kass
问题： 我在I由我自己拥有的一个单身家庭的房子当前有标准抵押。 我希望增加我的同居者女朋友到这种行为，并且她将支付我这个房子的当前值的一半。 如果我做此，我可以保留我的当前抵押，从而避免更加闭合值的费用和我的当前有利抵押利率损失？ 并且，是这将要求我支付资本收益税的一个可征税的事件。 我知道简单溶体是为了我们能结婚，但是有介入的其他财政问题，并且我们希望避免婚姻，如果在所有可能当前。 答复： 是! 这个最佳(和最简单的)方式实现您的目标是为结婚的二您。 然而，因为您在您的雷达显示器当前没有婚姻，有一定数量的选择 -- 并且对您的问题的答复。 您不也许体会它，但是您提出了一定数量的问题。 您的抵押： 让我们假设，您购买了您的家为$200,000，并且与我们近年来看了的迅速升值，这个房子现在值$300,000。 您的抵押是$175,000。 如果您的女朋友支付您这个房子的价值的一半，她给您$150,000现金或者她支付您$62,500，是在当前抵押这个房子($150,000 - $87,500 = $62,500)的市价一半和一半的之间区别？ 您是否是否计划独自地采取所有税收减免或者这些将平等地被划分在二您之间？ 如果您的女朋友想要(或需要)这些税收减免，她将必须增加到您当前有与您的贷款人的信托书(抵押)。 纳税人不可能采取扣除为抵押利息，除非这个纳税人被强制在一份获取的信托书之下，因此它意味着必须在土地记录之中记录本文，物产被找出。 这，然后，去您的关于您的当前抵押的问题。 我怀疑它在销售中包含一个“应得物”条目，基本上意味着，如果您出售所有(或部分)的您的物产，您的贷款不可能由您的买家自动地假设。 当有几个情况，销售款到期不可能法律上地被断言(例如时物产在离婚或死亡情况转移)的地方，不幸地，没有这样豁免在男朋友和女朋友之间。 如果您的朋友不是对采取税收减免感兴趣，则我怀疑您的当前贷款人不会反对安排她的名字增加到这个标题。 然而，如果您的朋友想要采取这些扣除，您将必须修改您的当前贷款文件 -- 并且这也许给予您的贷款人选择增加您的有利抵押利息利率。 税收结果： 您支付了$200,000这个房子。 让我们为此专栏假设您没有做任何改进对这个房子和您现在计划出售物产的一半对您的朋友。 您获得了利润$50,000。 如果您未居住并且没拥有房子至少二年，您将必须付税对联邦税务局和到您的地方州政府。 并且，除非您拥有了物产至少一一整年，您可以甚而必须支付平凡 -- 并且资本收益 -- 税。 在您开始此旅途与您的女朋友之前，您必须与您的财政顾问讨论您的特殊情况。 如果，在另一只手，您在物产拥有了并且居住至少二年，因为您单身并且归档分开的纳税申报，并且，如果这是您的主要住所，您能排除您获得了的$250,000所有利润。 有解决您的情况另一个方式，即，您的女朋友能借您她的“购买价”和收回本票和获取您的义务与一份记录的第二份信托书。 如果您终于决定结婚，她可以原谅和取消债务。 但是，再次，有介入的可征税的后果，当债务被取消时，并且您的财政顾问应该也被咨询关于此论点。 不管您怎样终于构造您的交易，应该完成的它强烈建议您和您的女朋友达成协议书面“合作”，在您在物产上转交所有兴趣她之前。 发生什么应该一您死？ (在标题应该被拥有作为共同合有者与未死权利)情况下，您是否要您的女朋友继承整个物产？ (在标题应该被拥有作为财产共有者)情况下，或者您是否要您的继承人和亲戚得到物产？ 如果一您决定结束这个关系，什么发生？ 什么将发生在这个房子？ 谁将支付抵押？ 一您若无法付月度付款？ 怎么样家具？ 怎么拥有它？ 它怎么将被处理应该您决定分离？ 这些是必须回答的重要问题，当您是友好的往彼此时。 它明显地更加便宜现在解决所有这些重要问题，而不是必须支付二位不同律师解决问题，当您不谈话时。 是，婚姻从长远看大概是这种最佳的解答。 | 
