如何选择一名房地产经纪人
由Broderick珀金斯
消费者投诉关于货物和服务在相关市场上几乎总是上升当需求峰顶。 Enron。 Worldcom. 公司的域名。 不安全以任何速度。 沉寂的春天。 飓风季节。 模子。 Vioxx。 证明偷窃。 掠食性借贷。 广告nauseam。 采摘一个主要市场峰顶，并且您将发现公开骚乱。 那经常是，因为工作合格的和较不原则性滑动在市场疯狂之后迷离他们轻微手，在仓促获利打时钟买货物和服务然后滑倒正在寻找新的乡巴佬。 如果它所有声音迂回地阴险，很好，经常它是。 管理执行减弱，看家狗充分安排他们的爪子和误解在两个党之间升起，但是，当消费者投诉增长时，它几乎总是由于人的错误。 当谈到这种最可贵的交易您可以完成，它不应该有重要性什么这个市场做着，什么出现或多少位缺乏经验的运动员是在您的脚。 努力详细检查您雇用的专家是您的工作作为总统、您的家庭CEO和CFO。 如果那不是您怎么管理您的“公司”，市场条件应该是醒来电话。 不动产的加利福尼亚的部门说它从去年在结束的这个财政年度接受了超过10,000怨言6月30日， 29%并且上升三分之一从三年前。 3,663个案件积压是双重什么它是四年前。 怨言和积压的增加的水平与在房地产经纪人的数量的44%增量在为时相符五年，推挤共计到大约400,000。 在一些区域，包括洛杉矶和硅谷，房地产经纪人的数量数量上超过物产的数量待售。 但是它不是仅加利福尼亚。 地方不动产市场全国各地兴旺。 在全国范围内，被准许的房地产经纪人的数量胀大了到2.5百万，根据不动产法律官员的协会和Realtors® (NAR)的全国协会说会员资格上升了25%在过去五年期间到超过1百万。 因此您是否怎么通过他们全部过滤？ 首先知道他们的专门知识领域。 变得博学关于家买的过程从信用评分和抵押到信托财产关闭。 财富免费信息今天，在和离线和在类，研讨会和建议讨论会，做那肚带。 这是由需要时间的您决定让它全部浸泡在，因此您没得到浸泡。 您将需要的知识包括知道您要的这邻里，您需要家，提供经费给的，法定权利的大小和配置，如何评估可比较的住房价格和更多 -- 包括如何聘用一名专业房地产经纪人。 您得知家买卖的过程，您也将学会什么您亲自需要为您的具体交易知道。 - 最初，不要聘用您在黄页遇见偶然在一个家庭招待会，发现的一个代理，也不要发现在互联网不周到检查他们的证件、经验和实践。
- 它是一个更好的想法从朋友，家庭成员，工友得到几个推荐，并且其他您信任谁最近也使用代理买或出售家并且有令人满意的经验。
- 所有推举在出售不动产的商业在区域应该是一位全时，被准许的不动产专家，您寻找一个家。
- 请求每推举推荐他们考虑第一流代理能履行您的需要的一两个人(除他们自己之外)。 它是这个代理可能不会期望的问题，但是，如果他或她犹豫或拒绝回答，有将的大量代理。 可能这个问题不仅提供您以其他给采访，它也测试代理的诚实和正直。
- 所有州调控并且准许房地产经纪人和经纪。 代理只需要遇见州要求的教育、训练和测试的极小的水平。 经纪，通常监督代理，有更多训练、教育和经验。 请求证明。 如果某事出错，这个执照提供您消费者保护法层数。
- 不动产专家得到更多证件从他们的州和全国贸易协会，要求一个州执照，在这个个体能加入之前。 没有法律上地需要贸易集团会员资格，但是多数住宅不动产销售由贸易集团成员举办。 贸易集团提供消费者保护法另一层数并且要求成员遵守实践标准和品行规范。 贸易集团成员也是厕所的对目录，市场信息，并且其他数据非会员是猛打获得。
- 贸易集团被认可的证件和指定表明成员需要了时间达到某些最初专业技能确定的更高的水平，很象硕士学位。 许多房地产公司也提供他们自己的特别内部训练项目造成匹配NAR的指定的成就。
- 单独证件总是不保证专业技能，但是他们表明可能翻译成让交易担心专业承诺和成就的某一水平。
- 因为您从您自己的经验知道，相当没什么象历史悠久的在这领域，在职经验。 它是您的工作学会什么您的预期代理学会了。
- 一旦您选择了几名房地产经纪人，告诉其中每一您想要采访他或她在45分钟到1小时。 正所有好雇主会做，请求简历或股份单。 以后，您能谈话亲自或在电话。 安排这次采访是代理的自愿的测试花费时间与您和他们的守时。 如果您采访代理，要求这个经纪参加。 那将帮助您学会多么不仅这个代理运作，但是他们的办公室。
- 在采访期间，解释您的需要，您怎么喜欢工作，并且什么您期待。 要求这个代理讲话用英语，产业不是专科术语和首字母缩略词。 告诉这个代理您仍然学会。
- 询问这个代理抵押，包括特别贷款项目、新的贷款项目、创造性的财务、抵押估价人和贷款人和其他财政细节具体到您的需要。 并且询问保险和税。
- 不动产交易是细节、任务和责任的神秘的缠结。 得到这个代理解释他或她怎么完成这个工作。 询问被用于的所有计算机为主的系统保留家购买查寻、销售销售和交易交涉顺利地运行。 要求看日志、清单、活页练习题和其他工具或者文件代理用途记录细节。
- 问这个代理多频繁向您报告在销售活动或买的主角。 您在一个稳定的市场上将必须确定多少是足够为您，但是每周一次是一个极小值。 每日报到能是必要的在一个热的市场上。
- 询问表示法。 这个代理是否作为代表两个的一个双重代理您和卖主用您可以想要买的家？ 法律在许多州，双重代办处来与固有利害冲突，当这个代理试图行使受托责任，相当代表二个反对的客户并且收集这个充分的委员会。
- 如果他或她是买家的代理，问是否需要同费的一个合同。 并且询问买家的代理所有合同、费代替委员会和其他细节的期间。 一个真实的买家的代理， “专属买家的代理”在不出售家和更被体验与买家的最大兴趣一起使用在心脏的公司、办公室或者操作仅运作与买家。
- 您问问题并且讨论您的需要，考虑这个代理多么恰当听您的忧虑、恐惧和关心。 您想要认为这个代理对您的需要比收集这个委员会或做配额更多关心。
- 请求家的数字为卖主找到为买家和出售的代理在比较期间。 不要接受美元数额答复。 请求最近交易地址。 扫描名单为家相似在价格于什么您能买得起。 确定家是否在一般邻里或社区，您买。 如果那样，得到这个代理谈论什么您能为您的金钱和这个邻里或社区的利弊期待。
- 询问有衰弱的未售出的目录。 问，但是为什么由于定价过高拒绝使这个价格降低到一个公平市价的家和卖主不要责备这个代理。
- 要求与过去客户谈话，买家和卖主。
- 一旦您选择一个代理，不要加倍垂度。 忠诚和时间承诺是一条双行道。 如果您的代理没有您充分的关注，他或她也许交换。 当，更多，您需要平直的谈话时候，您也将得到令人不安的忠告和观点。
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