您是否是客户或顾客？ 由Blanche伊万斯
不动产产业有时使用看来于第一扫视是清楚的语言，但是您是否，当消费者知道什么有些条款真正地意味？ 在第一扫视，词客户和顾客似乎相当清楚，但是他们意味完全不同的事对REALTOR®。 它也意味在您怎样上的一个巨大区别认真被采取作为买家。 客户和顾客接受服务的极大不同的类型和水平。 在您读之后，您为什么绝对将知道您是否想要是一或其他。 首先，我们开始以一点历史。 地产商在这个市场上总是运作以国内卖主列出他们的家待售。 与此服务一起来这个责任给家，网络做广告以其他地产商找到买家，谈判销售合约和引导卖主到成功的结束。 由于不会被偿还直到这个家的结束的代理和经纪和费用招致的时间，总是要求卖主签署目录合同。 此合同使能这个代理或经纪足够时间适当地销售物产，找到买家，谈判合同和得到物产到关闭在时间表之内允许。 它也保护这个代理免受希望使用服务，无需补偿这位专家的房主。 真正益处，然而，是为这个房主。 一旦这个房主签署了这个合同，这个代理或经纪有这个信托责任得到最高的价可能为这个家和保护卖主的利益高于一切。 这个代理必须也遵守州要求的章程至于由国务院是可执行的与代理的地方地产商协会一道的概念和合法。 换句话说，这个合同是有法律约束力的，与代理的名誉在赌注。 即然合同签了字，这个房主是这个代理或经纪的客户，并且享受关闭，工作关系的充分的特权。 他们请求签署买家的表示法协议的买家历史上与代理一起使用，同样，但是它相当最近不是直到那。 这是由于二个原因，出现的变动： 恶习到买家的代理和增加的消费者了悟。 没有合同，买家的代理是特别脆弱的到工作，无需得到报酬。 太经常，买家会请求他们在房子以后显示他们房子，从另一个代理然后买。 一个喜爱的买家把戏是上他们不与任何人一起使用的家庭招待会没有他们的代理和告诉目录代理。 买家错误地相信他们得知更多家，不用代理在他们的边，或者他们也许可能得到一个更好的成交。 真相是-他们不。 他们比他们必须通常支付更多这个家，当他们从目录代理直接地买。 目录代理有一个合同得到多数为这位卖主，记住？ 然后消费者了悟破晓了。 买家开始意识到谁代表了他们在这张闭合值的表在这位卖主，没有他们的边的边。 他们意识到他们该当有一位真实的提倡者，并且买家的代理出生。 好代理不想要为自由运作，因此买家的表示法协议被创造了。 再次，它是保护为代理，但是它引起更多好处为买家。 主要优点是协议从一个信托责任发行这个代理给这位卖主并且使这个代理追求买家的目标，不用任何othe议程。 它是一样合法的合同象那在卖主和目录代理之间。 一旦这个合同签字，这个代理进入行动搜寻MLS的家和寻找家通过其他大道-回赎权的取消、FSBOs和REOs。 在交涉，被收缩的买家的代理变成一只牛头犬为这个买家，无限制由责任对卖主或卖主的代理。 买家根据合同是被授权做要求，得到一个更好的价格和更好的售货条件。 尽管这些好处，有些买家是勉强签署表示法协议。 他们不想要“被栓下来”或他们愚蠢地认为那使几个代理工作与他们将得到他们一个更好的家或成交。 那是事与愿违的战略。 一部分的产业的力量是代理通讯网络。 工作几个代理的买家成为笑话和没有由任何人认真采取。 没有合同，这个买家不明显地是一个客户。 他或她是顾客。 如果您认为是顾客是一样重要的象客户，看什么发生，当一个好目录在这个市场上来。 在他们甚而被输入MLS之前，代理首先互相告诉关于目录，许多次。 在一个热的市场上，买家您认为代理将叫劫掠中意的物产-这个未遂，不忠诚的买家(顾客)或这个被收缩的买家(客户？) 什么，如果您的生计取决于采摘在这样买家之间，您会做？ 如果您驾驶一个喜爱的邻里，并且看见在您甚而不知道中意的物产的围场困住的一个被出售的标志是为销售，您现在知道您的代理为什么没有选您-，因为您没有选他或她。 合同产生变化用其他方式。 例如，有这位卖主可能不要透露对买家例如他们的紧急出售，可能减弱他们的交易地点的事。 然后透露此信息的代理是在道德侵害，并且可以被带来在州评论委员会面前在索价。 有些进攻是足够严肃的有licensure到被取消的实践。 但是这个买家没有这样保护没有合同。 您对一个uncontracted代理说的任何也许通过对这位卖主。 为什么？ 因此由于，在多数州，为这个买家自动地运作，不用合同的所有代理成为一个副代理人为目录代理和代表这位卖主运作。 惊奇？ 它所有是被拼写的外在目录合同和在买家的表示法协议。 合同产生变化您是否是一名顾客或一个客户在不动产交易。 您要是哪些？ | 
