闭合值的房主协会组织空白 由理查・汤普森
组织空白是继续年复一年困扰这个社区福利的缺点，直到他们被接受如不可避免。 有在房主协会可能发生的许多组织“空白”。 空白可以被填补和被修理，但是您首先需要发现他们。 这里几共同部分： 空白在委员会-同一人民是否年复一年担任在您的委员会？ 一些继续服务，因为他们认为没人将。 有趣地足够，如果从未有空隙，那里不会是需要填装它。 新血液是需要的保持委员会复苏。 记住： 每个所有者合格服务。 条款局限把强迫视为这个问题方式。 造成缝隙在预算方面-您的社区是否有无节制地大少年犯罪？ 金钱是这个组织的命脉，并且，不用它，财产凋枯并且恶化。 无能收集金钱是做在房子簿记的社区的普通的症状。 我们面对它，收集债务从邻居是坚硬的，并且许多委员会财务官倾向于避免交锋和顺从这个问题，直到它增长出于控制。 如果此情况存在您的社区，考虑制定有牙的汇集决议并且聘用一家专业管理公司或外部簿记服务。 这是完全太重要问题希望它将解决自己。 今天塞住此空白! 另一个空白在预算方面-您的委员会是否定期地过度花费？ 能有几个原因： - 疏忽遵守批准的预算。 比金钱总是有更多需要资助他们。 有倾向由有些委员会产生对尖叫把这个社区引入并且抢夺现金从储备。 坏委员会! 坏! 储备为具体未来维护设计并且修理项目。 为nonemergency和未列入预算的费用要使用储备是错误的。 其中一个委员会的最重要的工作，当谈到过度花费，是“反对"。
- 委员会系统地是在预算(设法之下很好紧压血液在外面…，您知道。) 在预算之下经常产生对压力的委员会的结果使评估减到最小竟管生长费用。 从公共事业和其他服务一定是有偿的，并且没有齿妖，预算需要是现实，基于的不是愿望。 使用实际去年费用制作调整为通货膨胀和已知的增量的下一年的预算(象合同、公共利率等等)缩小此空白。
造成缝隙在公共- “社区”失踪从您的公社协会？ 除合并费用和分享之外工作的经济好处，协会买得起机会开发一个“村庄”在附近感觉。 您考虑促进带来您的邻居的社交活动？ 要开始，您甚而不必须组成事件： 每年房主会议可以把变成potluck与得奖的图画。 增加比赛为最佳的圣诞灯、露台庭院或者公共志愿者奖。 认可您的成员在任何情况下您能鼓励介入的。 造成缝隙在管理-委员会在运用道具员之下？ 经理有这个协会支付的许多经验是否他们使用它。 为什么不请求一个观点在重大事态上？ 这位经理比委员会也有一个更加宽广的看法关于问题。 作为一位外部观察员，看是容易什么在干涉有生产力的结果的委员会会议(隐密议程、利益冲突和个性冲突)真正地进来。 鼓励您的经理做建设性的观察帮助保留委员会在轨道。 造成缝隙在治理的文件-古体治理的文件、规则和章程可以是持续的恶化。 某些供应有的道理20年前活得比那里有用性长。 有时，由于公平的住房行动，他们是完全非法的。 与您的律师联系为回顾并且塞住这些空白。 造成缝隙在维护-协会支付为不是协会的责任的维护和保险索赔？ 正因为洗衣机溢出充斥邻居的单位不意味着这个协会应该必要救助。 所有公寓房所有者应该运载适当的保险防止受到对他们的单位内部和动产的损伤。 除非损伤起源于这个协会维护了共同领域，这个所有者，并且所有者的保险负责修理。 要澄清，开发责任范围名单使用治理的文件作为指南。 为更多在此主题，看见www.regenesis.net 缩小空白在您的房主协会应该是一件最优先考虑的事。 每个表面上较小空白在后方可能加起来到皇家痛苦。 由那是另一个空白和另一项条款。 | 
