2005年商业部门看起来有为
由Al Heavens
至少自从住宅不动产成为了美国经济的主要驱动力，我在过去几年注意了某事： 它从未是一样坏的象经济学家 -- 特别是在住房建筑业直接地介入的那个 -- 说它是。 这是，当然，一件好事，因为它好是食用鸡蛋在您的面孔，如果新闻好比，如果新闻是可怕的。 因此，当大卫Lereah， Realtors®的全国协会的主经济师，预言时住宅销售在来年将下降到这样和这样，您知道事是可能去很好。 在所有以后，在最近五年我们告诉多少次上涨的利率将带来售屋到研的止步不前？ 我仍然等待。 这个故事似乎是不同的在这个商业末端，因为商业不动产整体上比住宅不动产出现更取决于经济的健康。 Lereah上星期说这个商业市场反应在整体经济的改善。 “新的工作填装办公室和工业空间，并且空位在商业不动产市场上通常将下降”，他说。 “一线希望对美元的最近幻灯片在外币市场上是一个期望的助力对可能也刺激美国商业财产外国购买的美国出口”。 改变的货币价值有许多作用，他说。 “一方面，外国产品的更高的费用在一些消费支出将勒住。 另一方面，上升的出口将帮助经济在2005年内增长，将创造新的工作”。 Lereah设想国民生产总值明年生长4%，导致2.5到三百万个新的工作的创作。 增长在联邦预算赤字是主要因素在美元的衰落，他说。 “与期望的好处为出口，高预算赤字培养一面黄旗”， Lereah说。 “长期，如果赤字变得足够大，这个政府与这个私人部门将争夺可利用的资金，并且那将造成利率上涨。 太多利率增量为美国经济是损伤的，但是我们没看见那发生在可预见的将来 -- 美元应该改善，并且现在我们是在相当良好状态”。 NAR展望对四个主要商业部门根据对数据的分析在57个地铁区域被跟踪，包括办公室，零售，工业和多家庭市场。 展望导致了与Torto Wheaton研究和实际资本提供的数据Analytics。 办公室空间的净吸收，在现有的物产包括来在这个市场上的新的空间谎话并且空间，相当好地执行。 与一种衰落在转租和未使用的空间，在2003年内净吸收只今年几乎将成三倍到55.9百万平方英尺与20.0百万对比。 2005年一另外的50.4百万平方英尺预计被吸收，在2006年与59.7百万。 2006年办公室空房率在被跟踪的57个市场上可能今年下降到15.3%在2005年和14.1%从16.2%。 办公室租为2004将上升大约1.0%，在2006年内应该明年然后上升2.8%和另外3.3%。 在这个零售区段， 2004年净吸收在57个地铁区域被跟踪去年估计在27.5百万平方英尺，更多比双重11.8百万; 在2006年33.6百万平方英尺展望对2005年与27.0百万。 最普遍的零售物产为投资者是杂货店停住的中心。 工业市场只很大地变化在这个国家周围，但是体验净吸收的水平没看自2000年，多少以来修造对诉讼， 2004年展望在144.4百万平方英尺在57个市场上被跟踪，很大地从16.5百万去年。 在2006年净吸收应该明年在110.5百万平方英尺和132.1百万。 公寓租务市场 -- 多家庭住房 -- 在57个市场上应该体验243,400个单位的净吸收今年被跟踪，在2003年从159,400起。 在2006年净吸收设想在226,700 2005年和225,900。 2003年平均空房率在2005年和6.2%应该今年上升到6.8%从6.4% 2006年和设想下降到6.6%。 平均租在2005年和2.6%展望上升1.3%为2004年， 2006年1.8%。 总之，商业不动产组分看起来有为。 | 
