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公寓房时尚不仅风尚
由Lew Sichelman
买公寓的仓促今年初夏几乎不是一个偶然创意，根据专家小组在一个多家庭住房会议在旧金山。 大卫Mayhood，华盛顿，以D.C为基础的销售和营销顾问，说“加强”这个趋向，仅一的所有因素 -- 抵押利率 -- 有在变动的“潜力”。 但是更高的贷款费用不可能停止这个趋向，他说。 “最终要求将减轻”，利率上升， Mayhood告诉了市区用地学院的多家庭趋向会议。 但是销售特别是在市场上将慢慢地逐渐变细，而不是突然，他增加了，为销售公寓在供应不足。 Mayhood和其他报告人指出公寓比租务倾向于是一个更加危险的提议为开发商。 但是奖励通常值努力。 虽然没有现金流动，直到单位被出售 -- 在这位建造者采取一角钱之前，并且建设贷款人想要被支付 -- 开发商从公寓房物产迅速典型地得到他们的资本后面比从出租大厦并且享受“显着更加巨大的赢利”，如果他们的项目是成功的，说SaresRegis小组的杰弗里堆，尔湾，加利福尼亚。 在一最近公寓房物产， SRG钉牢了内部收益率415%，堆，公司的伙伴负责住宅操作，报告。 Mayhood说多家庭开发商需要“整体其他套专门技术”做公寓房，但愿，因为他们出售买家看不到的一个产品二年，在他们签署他们的合同之后。 然而，他补充说，公寓房“是一个自然引伸”为已经有来源为财务、管理职员、好名誉在这个市场和名牌的多数出租开发商。 但是住宅开发商不是单独的在设法获利在公寓房时尚。 因此是贸易公司。 的确，一半新的公寓房物产由对办公楼通常制约自己的开发商完成， Mayhood报告了。 通常，虽然，大枪“是大冒险者”谁在战利品物产以后去，市场专家说。 “他们做重要的事并且为大价格去”。 是进出公寓房市场多年来的一位多家庭住房开发商是长圆规乌鸦住宅。 目前，这家基于亚特兰大的公司是在这个市场上，并且它“在商业为可预见的将来”，行政总经理迈克尔McGwier告诉了这个会议。 “我们不看这个趋向走开”，他说，注意到，成千上万婴儿潮出生者和回声临时工是正可能是公寓所有者象房主。 尽管巨大的回归和巨大市场潜力，虽然，长圆规乌鸦小心地接近公寓房区段。 首先，大发展事务所在任何土地成交不通常紧密，直到它有到位提供经费， McGwier说。 并且它不开始建设没有予售，或者，除非租务运作作为备份。 “我们有二套计划”，解释的长圆规乌鸦执行委员。 “那个方式，如果公寓房选择发生故障，我们可以恢复回到租务”。 这家公司通常给其销售人四或得到物产的五个月移动，他说。 如果他们在那时间不引起足够的动量，是时间转移齿轮。 | 
