公寓房，市内住宅所有者欢呼，嘲笑Schwarzenegger否决
由Broderick珀金斯
当加利福尼亚Gov. Arnold Schwarzenegger在现代史上比其中任一个抛售了他的第一个立法季节与少量票据signings州的第一年州长，在Vetoinator的273个目标之中是一张高度引起争论的票据评论家说可能财政危害了加利福尼亚的37,000个房主协会 (住家的擁有人協會s)和他们的成员 -- 在公寓房和市内住宅居住的7个到8百万个房主。 在加利福尼亚，安置的高费用比其他经常使一个住家的擁有人協會被治理的家付得起，但是立法显示清楚其中一个在居住与住家的擁有人協會和生活之间的纯然的区别没有一个。 当谈到住家的擁有人協會生活，您的家总是不是您的城堡。 通过加利福尼亚立法机关在8月，汇编比尔 (AB)2598在9月下旬被否决了。 新的法律将强迫房主协会在阻止得到判决在物产之前由于未付的协会应得物或评估在$2,500以下。 立法有两党立法支持，在它由取消抵押品赎回权触发反对$285,000家被拍卖掉$120在争执的应得物的Calaveras县夫妇之后。 独特对房主协会在加利福尼亚和在别处，称非司法回赎权的取消的一个坚韧债务汇集工具被用于采取家从夫妇。 无法获得对阻止在家的贷款人没治理由住家的擁有人協會s，这个技术是可利用的 -- 由法律 -- 到数以万计民办的社区在加利福尼亚和在别处收集过期房主评估的国家。 “评估是命脉为协会，提供资金维护协会物产。 无能收集评估因而威胁加利福尼亚公社协会的财政活力。 产业专家和协会成员恐惧这样极限将导致的协会成员山崩停止支付评估，留下通常支付的居民将组成的他们的未付”，说脚踏铁槌Burford，执行委员会房主，圣约瑟 (ECHO)，基于加州的全州非盈利教育组织的执行董事为其1,470名房主协会成员。 这张票据通过这个立法机关今年做了其方式，开发商，已经围攻由保险的高费用由于建设经常源于住家的擁有人協會被治理的社区的瑕疵诉讼，表达的关心他们不会能出售单位，如果新的买家可能愿意避免支付必要的应得物维护物产。 因为立法将使他们的投资更加危险，贷款人也许停止贷款金钱对开发商和房主协会。 他称赞了票据的意向并且要求州机关再检查可能的提炼的回赎权的取消实践，但是同意票据的反对。 “当此立法意向是值得赞赏和意欲保护房主免受为欠债评估时的小总和被阻止，此票据结束宽广的，并且可能消极地冲击居住在共同利息发展的所有房主”， Schwarzenegger在他的否决声明说。 美国房主资源中心在San Juan Capistrano，加州，消费者拥护团体为那些人在家居住由为立法游说的住家的擁有人協會s在信件治理到州长要求的游说反对立法的“非难了与虚假和畸变”，特别是关于立法的财政冲击。 “首先，房主的99.99%不是游手好闲者。 当他们申请抵押，他们审阅一个严谨信用检查。 绝大多数的房主在充分支付他们的财产税，并且准时，即使这个州在创始回赎权的取消之前等待5年”，写阿诺德A. McMahon与资源中心。 当多数房主时常不安排财政困难和抵押贷款人看需要为这样少量时，阻止他和其他说的回赎权的取消为较小的总和是过度破坏。 他也说立法将允许住家的擁有人協會s寻找小额索赔法庭赔偿为总和在$2,500以下。 他丢失了这个论据。 “许多公社协会已经面对困难的经济情况和决定，包括有限的储备金为计划的开支、紧的预算和上升的评估。 多数公社协会有的唯一的主要收支来源是评估从协会成员收集了。 限制或投入制约在合法地强加的评估和特别评估的汇集…在北加利福尼亚将无疑地介入另外的费用为公社协会，只使他们的财政情况恶化和伤害那些组成部分意欲的这张票据保护”，说Nathan Mitchell与群落保护物产管理， Pleasanton，加州住家的擁有人協會处理35个协会的管理公司代表3,000个房主。 | 
