公寓房，小屋有明显区别
由M.安东尼Carr
在许多市场上全国各地房价升级的地方(一些会说出于控制)，公寓购买再次变得非常普遍。 在华盛顿特区，区域，公寓房出现了对介绍购买为许多首次购房者 -- 被到达$371,000的住房的中间价格。 当您提及“公寓房”，然而，多数人民想象公寓象住宅，当公寓实际上实际上谈论归属时的形式，而不是这个结构的样式。 然而，用于我们的目的这里，我们将保持与这个公寓类型描述。 住房合作社(www.coophousing.org)的全国协会相当很好解释归属的合作形式： “住房合作社被形成，当人们互相加入根据一个民主依据对自己或控制他们居住的住房和相关社区设施时。 通常他们通过建立一家非营利的合作公司做此。 每个月他们支付包括他们的他们的合作公司营业费用份额的数额。 个人所得税扣除、更低的营业额比率、更低的不动产税评估(在一些局部地区)，受控维修费和常驻参与和控制是某些选择合作房主的好处”。 NAHC的网站说第一个住房合作社在美国在19世纪在纽约被形成了和被组织了。 美国现在有超过1.5单位在合作住房社区 -- 大多数在大市区，例如纽约、华盛顿特区、、芝加哥、迈阿密、米尼亚波尼斯、底特律、亚特兰大和旧金山。 住房归属样式在一个升级的市场上考虑到付得起的生活。 “小屋的”概念源于业务模式形成了几乎200年前在欧洲，一个小组商人会协力增加他们的购买力。 所有购买和销售从小组他们的产品获得了，与分享费用，并且，当然，赢利。 在不动产，小屋是那个模型引伸。 与公寓，这个房主实际上买大厦和其土地的部分 -- 这个大厦的单位为销售上升，并且个体能购买它。 通常，投标高的人与最佳的信用赢取。 这个合同提高为回顾这个单位的所有者，并且一个最终决策做。 小屋相当不同地运转。 采购员在这个合作社上实际上买兴趣 -- 哪些给权小屋成员对可能是1， 2或者3卧室住宅的单位(。 实质上，所有加入了对自己物产的没人在它里面拥有他们的单独单位，宁可他们，大厦、改善和所有不动产。 这个合同是更多象会员资格的申请，由理事回顾为获得批准。 我看见了的许多小屋不允许投资者 -- 哪些是力量，只要提供经费，并且物产的保养有关。 然而，由于归属的形式，小屋可能落后不动产市场当谈到可比较的价值与公寓房。 例如，我在是列出的在$185,000的华盛顿郊区最近看见了一个3间卧室小屋 -- 而一个相似的大小公寓房在这个区域为$250,000去并且上升按价值。 小屋比许多是更新和在更好的条件其相对物。 另一相似性是a出现每单位月费 -- 公寓房费或小屋费。 公寓房费通常报道共同基础维护、垃圾或者积雪的清除和各种各样的电费单。 这个单位的保养是全部由单独所有者决定。 如果您寻找小屋，对更高的月度小屋费不要惊奇 -- 然而，许多时间这些费报道在公寓房费大概不会包括的项目。 项目，例如所有装置，空调器或熔炉等等，是经常计时包括在覆盖面。 如果它打破 -- 小屋照料它。 因而小屋费高于其公寓房相对物也许很，但是它提供牵强的储款对所有未来故障计划。 如果您决定购买小屋，则财务不是如可用。 因为您购买归属份额而不是一个全套机组，许多贷款人不提供小屋财务。 然而，如果他们不提供它，开始以您的选择抵押公司并且得到推举。 为抵押公司名单，参观www.coophousing.org。 | 
