美国的消费者联盟公布苛刻的报告关于不动产产业 NAR反应，说消费者由有效的国家章程比他们由华盛顿管理者更好为服务离地方不动产市场较近会。
RISMEDIA的消费者6月21日， 2006-The美国(CFA)联盟在多少名传统不动产经纪人和他们的协会，它相信抑止竞争，什么公布一个腾腾的报告星期一改革是需要的保护购房者和卖主，并且这些消费者怎么能保护自己。
“许多传统不动产经纪商和他们的组织，作用作为设法定价和制约服务选择的企业联合”， CFA的执行董事说斯蒂芬Brobeck。 “但是消费者能采取步骤降低6-7%个委员会，无需危害销售或家的购买”，他补充说。
根据这个报告，传统经纪欲望赡养6-7%个委员会和机会为“在几乎所有他们的反竞争行动之后双重浸洗” -收集整个委员会的一个经纪-谎言。 在几乎这个国家的所有区域，传统经纪设法索价委员会或者6%或7%，虽然高定价的家的许多卖主是能谈判一个百分点的减少甚至更多，这个报告说。
“许多传统经纪的全神贯注与维护他们的报偿主要解释不仅他们的反对对折扣和费只经纪，而且卖主有偿的委员会、拥护反折扣和极小值服务法律他们的辩护，并且努力维护复式列表服务控制”，说Brobeck。
这个报告根据信息在学报、不动产出版物和一般新闻， CFA州中从许多不动产专家和从数百条款。
消费者怎么被危害
报告解释消费者由传统不动产发行家实践不利的三种方式。 根据报告：
• 不管这个经纪的训练和经验传统经纪设法索价上流、一致的价格，具体服务被提供的，经纪的数量介入和这个经纪的作用-作为信托代理或便利。 “$24,000个多数经纪设法收费对于家将购买许多新的汽车模型的销售$400,000或昂贵的医疗过程”，注意了Brobeck。
• 在售屋几乎工作与卖主和买家的传统经纪总是功能作为便利，即使消费者，特别是卖主，被带领相信经纪功能作为信托代理。
• 要增加机会的“双重浸洗”，许多传统经纪促进他们自己的目录对卖主，如果这些不是有吸引力的，他们的事务所目录。
传统经纪怎么抑止竞争
有允许传统经纪制约价格和为竞争服务的五个因素，根据这个报告：
• 卖主有偿的委员会： 卖主和卖主经纪勉强降低委员会分裂对运作与买家的经纪，以免物产不会显示。 如果卖主和买家每谈判的报偿分别地与经纪、发行家服务和价格迅速会变得拆。
• 对非传统的经纪的歧视： 这个反折扣和极小值为法律服务，传统经纪说服许多国家议会通过，被设计制约服务和定价选择。 因此是歧视的更加微妙的形式由不显示折扣或费只经纪目录或者做对物产目录的通入困难为专属买家经纪或的传统经纪
rebaters。
• 目录服务： 无条理的复式列表服务的控制权由传统经纪给他们制约全部存取中介客户，躲藏起来从委员会分裂消费者和从通入或全部信息制约非传统的经纪。
• 缺乏消费者知识： 首次购房者典型地知道很少关于发行家服务和他们的定价。 出售一个家和买别的那些倾向于对匹配这些销售出神。 结果，许多消费者不为发行家服务一样小心地购物并且不谈判，象他们会购买汽车或其他高价产品。
• 管理捕获： 实践的不动产经纪人组成应该调控产业的大多数所有州不动产委员。 毫不奇怪，他们不采取少数或步骤对养育价格竞争，保护非传统的经纪免受歧视，教育消费者关于这个市场怎样运作，或者强制执行必需的透露。
消费者怎么能保护自己
这个报告也敦促国内卖主和买家保护自己通过支持必要的改革和通过强有力谈判与经纪。
作者由不实践中介的那些人阐明，钥匙改革开始以纯谨，独立章程。 这些管理者必须要求有效的消费者透露和保护非传统的经纪以防止歧视。
消费者能也采取步骤保护自己。 根据报告：
• 所有消费者应该请求他们的经纪代表，如果任何人的口头和书面透露。 起作用作为“便利的经纪”， “交易上的经纪”，或“双重代理”不可能代表客户的金融权益。
• 卖主应该要求是减少标准6-7%委员会的信托代理由一个百分点和经纪是敲至少二个百分点的便利的经纪，因为他们“通常双重浸洗”。 如果他们是愿意打折扣这个委员会的一个百分点回到他们，买家应该问经纪。
• 消费者应该询问潜在的经纪利益冲突，例如推挤他们自己的目录或那些他们的事务所。
“不动产经纪人知道他们的产业改变并且是越来越愿意谈判价格，并且服务”，说CFA的Brobeck。 “最重要，消费者应该坚持双重浸洗的，经纪接受没有比4%委员会”，他补充说。
CFA是运作，自1968年以来，通过研究推进消费者利息，教育和拥护大约300个用户组的一个非盈利协会。
要读报告全文从CFA，这里点击。
关于CFA报告的NAR声明
地产商的全国协会发表了以下声明星期一以回应CFA的报告：
美国的不动产产业是其中一个最竞争的商业环境在世界上，描绘为低入口屏障、强烈的个人顾客服务和一个立足于成效的报偿结构。
不动产消费者能从几乎80,000个不动产发行家和超过2百万个不动产持牌人，超过1.3百万选择谁是地产商。 竞争是剧烈的。 实际上，折扣回扣和许多创新业务模式今天很好做着，并且平均不动产委员会，如是由真正的趋向计算的，在2003年从5.5%下跌了1998年到5.1%。
不动产产业有效地利用互联网多年来，对卖主和买家有利。 大约三出于四个买家今天使用互联网搜寻家，并且那些使用互联网比不的那些人是可能与专家一起使用。
其他产业在这个世界在网上不实际上有其整个存货在一个站点，但是您能找到超过2.2百万个家待售在Realtor.com。 |
