美国的消费者联盟公布苛刻的报告关于产业 美国的消费者(CFA)联盟在多少名传统不动产经纪人和他们的协会，它相信最近抑止竞争，什么公布一个腾腾的报告改革是需要的保护购房者和卖主，并且这些消费者怎么能保护自己。
“许多传统不动产经纪商和他们的组织，作用作为设法定价和制约服务选择的企业联合”， CFA的执行董事说斯蒂芬Brobeck。 “但是消费者能采取步骤降低6-7%委员会，无需危害销售或家的购买”，他补充说。
根据这个报告，传统经纪欲望赡养6-7%个委员会和机会为“双重浸洗” -收集整个的一个经纪在几乎所有他们的反竞争行动之后委员会说谎。 在几乎这个国家的所有区域，传统经纪设法索价委员会或者6%或7%，虽然高定价的家的许多卖主是能谈判一个百分点的减少甚至更多，这个报告说。
这个报告根据信息在学报、不动产出版物和一般新闻， CFA州中从许多不动产专家和从数百条款。
消费者怎么被危害
报告解释消费者由传统不动产发行家实践不利的三种方式。 根据报告：
不管这个经纪的训练和经验传统经纪设法索价上流、一致的价格，具体服务被提供的，经纪的数量介入和作用的经纪和信托代理或便利。
在售屋几乎工作与卖主和买家的传统经纪总是功能作为便利，即使消费者，特别是卖主，被带领相信经纪功能作为信托代理。
要增加机会的“双重浸洗”，许多传统经纪促进他们自己的目录对卖主，如果这些不是有吸引力的，他们的事务所目录。
传统经纪怎么抑止竞争
有允许传统经纪制约价格和为竞争服务的五个因素，根据这个报告：
卖主有偿的委员会： 卖主和卖主经纪勉强降低委员会分裂对运作与买家的经纪，以免物产不会显示。 如果卖主和买家每谈判的报偿分别地与经纪、发行家服务和价格迅速会变得拆。
对非传统的经纪的歧视： 这个反折扣和极小值为法律服务，传统经纪说服许多国家议会通过，被设计制约服务和定价选择。 因此是歧视的更加微妙的形式由不显示折扣或费只经纪目录或者做对物产目录的通入困难为专属买家经纪或rebaters的传统经纪。
目录服务： 无条理的复式列表服务的控制权由传统经纪给他们制约全部存取中介客户，躲藏起来从委员会分裂消费者和从通入或全部信息制约非传统的经纪。
缺乏消费者知识： 首次购房者典型地知道很少关于发行家服务和他们的定价。 出售一个家和买别的那些倾向于对匹配这些销售出神。 结果，许多消费者不为发行家服务一样小心地购物并且不谈判，象他们会购买汽车或其他高价产品。
管理捕获： 实践的不动产经纪人组成应该调控产业的大多数所有州不动产委员。 毫不奇怪，他们不采取少数或步骤对养育价格竞争，保护非传统的经纪免受歧视，教育消费者关于这个市场怎样运作，或者强制执行必需的透露。
消费者怎么能保护自己
这个报告也敦促国内卖主和买家保护自己通过支持必要的改革和通过强有力谈判与经纪。
作者由不实践中介的那些人阐明，钥匙改革开始以纯谨，独立章程。 这些管理者必须要求有效的消费者透露和保护非传统的经纪以防止歧视。
消费者能也采取步骤保护自己。 根据报告：
所有消费者应该请求他们的经纪代表，如果任何人的口头和书面透露。 起作用作为“便利的经纪”， “交易上的经纪”，或“双重代理”不可能代表客户的金融权益。
卖主应该要求是减少标准6-7%委员会的信托代理由一个百分点和经纪是敲至少二个百分点的便利的经纪，因为他们“通常双重浸洗”。 如果他们是愿意打折扣这个委员会的一个百分点回到他们，买家应该问经纪。
消费者应该询问潜在的经纪利益冲突，例如推挤他们自己的目录或那些他们的事务所。
“不动产经纪人知道他们的产业改变并且是越来越愿意谈判价格，并且服务”，说Brobeck。 “最重要，消费者应该坚持双重浸洗的，经纪接受没有比4%委员会”，他补充说。
CFA是运作，自1968年以来，通过研究推进消费者利息，教育和拥护大约300个用户组的一个非盈利协会。 再
要读报告全文，这里点击。
抵押公司丢失FHA认同
国家的最大的抵押网络的分支是在丢失认同的五家公司之中根据MortgageDaily.com发源FHA被保险人贷款。
佐治亚分支Allied Home Mortgage Capital Corp.，说它是“最大的分支网络公司在美国”，并且在HUD通知提及的四家丹佛区域公司，是受终止支配，因为他们发源的贷款有过份缺省率。
但是HUD用于的总计分卡评估贷款人在一个报告最近抨击了对国会。
一般责任办公室，提示由关于这张计分卡的有效率的最近问题和关心，在这个报告说， “数据被用于的FHA和其承包商开发共计是12岁，当FHA实施了这张计分卡的时候”。
但是HUD反应其共计正确地运作如被构想。
这个代办处最近告诉其贷款人定金礼物从将丢失或放弃联邦免税状态从联邦税务局的慈善组织不再将是可接受的。
FHA servicers被通报将要求他们自最后日报告FHA被保险人贷款过期30天。 HUD说承受抵押者能继续报告仅90天欠债贷款直到9月2006日周期。
由于种族，它否认抵押的第五家第三家银行安定了HUD索价。
HUD说其调查显露的五三否认了抵押肯塔基非洲裔美国人的妇女，即使这家基于辛辛那提的银行批准了其他申请人与更坏的信用。
这家银行据报道否认了指控。
哥伦比亚National Inc.同意支付HUD $800,000调停欺骗的民用辩解。
1999年，在由American Home Mortgage Investment Corp.，哥伦比亚雇员之前获取为涉嫌被射击了使用假冒的证明。
在SEC屑子，美国家说大约60笔可疑的贷款被创造了在1997年和1999年之间，并且这个政府被通报了，这个办公室关门，并且雇员被解雇了。 再
前Homestore CEO发现了有罪在所有计数
陪审员判罪斯图尔特Wolff内情交易，阴谋做证券欺骗和弄虚公司纪录
内情交易，做证券欺骗和弄虚的阴谋的联邦陪审员被判罪的前Homestore CEO斯图尔特Wolff公司的纪录。
Wolff，等候判刑，计划根据新闻报告申诉这个定案。
Wolff是将被判罪的11个前Homestore Inc.董事之一或承认有罪在参加介入膨胀公司的网上广告收支的一则主要会计丑闻。
在理事使清楚地显示出来会计不规则性和被定购公司的会计的一个内部审计实践之后， Homestore在2002年初接受了管理shakeup。 在这个公告以后，那斯达克简单地制止了Homestore份额贸易。 在， NAR领导说时候会计问题都没有任何东西做与REALTOR.com。
Westlake村庄，加利福尼亚以为基础的Homestore现在做生意作为行动公司关于
没有全州或全国后退在天际： 加州大学洛杉矶分校安徒生展望
展望呼叫请求不动产减速在加利福尼亚
在其第二季度报告2006年，加州大学洛杉矶分校安徒生展望期望减速在不动产横跨美国和在加利福尼亚。 但是缺席历史上在衰退情况之前全国性和在这个州的其他因素，没有后退预见。
在这个最新的报告，上个月公布，加州大学洛杉矶分校安徒生展望爱德华・ Leamer主任在一个根本问题构筑了他的展望： “[将]住房困难由问题在别处放大在经济，导致讨厌的后退或者病理学在不动产区段主要将包含(包括建设、不动产经纪人和抵押估价人) ？”
他认为，问题可能将被限制对不动产区段，并且不会导致全国后退。
Leamer，不盼望不动产价格极大下跌，比价格注意到，销售量是什么典型地滴下，并且更加险峻地滴下，因为价格周期落后容量周期。 被出售的家的数量将下降，所有者在一个微弱的房产市场上拒绝出售。
价格，然而，应该举行。 真正的衰落在房产市场上， Leamer说，在新和现有的家销售进来“包括新家，修理和改造的建设的住宅投资”，和发行家委员会。
因为后者未从后退2001年，恢复，但是根据Leamer，衰落在住宅投资和伴生的衰落在建设就业不会由一种衰落在制造业就业匹配。 除非有一种衰落在制造业就业，国民经济在什么将避免后退Leamer称“一个危急关头”。
加利福尼亚展望
加利福尼亚展望，由经济学家赖安Ratcliff，注意到州的缓慢的不动产市场。 Ratcliff认为，不动产减速将导致一个不景气的房产市场和更加缓慢的经济。
“我们不预言后退，亦不我们在平均有名无实的住房价格预言一种坚固衰落”， Ratcliff说。 “此展望根据二个论据。 没有足够的弱点在通常就业的来源创造后退的损失，并且历史纪录建议平均住房价格通常不下跌没有这种失业”。
和在全国展望， Ratcliff在不动产在真正的庄园敏感区段承认衰落和伴生的失业。 但是缺席失业在制造业或其他区段，那里将是没有后退，他说。
Ratcliff注意某一下降风险的可能性到展望，然而，由于异乎寻常的不动产财务和不确定性的潜在的影响关于住房价格的作用对消耗量。 再
产业调查在抵押产业显露减速
研究： 春天慢为信贷员比被期望
BNTouch抵押、CRM和营销解答提供者为抵押创作者，发行了其全国各地显示衰落在创作者之中的季度勘测结果。
“这次最新的勘测是有趣，因为它表示，贷款创作者做着以及他们相信他们年初会”，说标记Vukadinovich， BNTouch行销主管。 “在1月之内， 2005年创作者的75%投票到乐观大约2006年和相信他们会做贷款的更加了不起的容量比他们做了”。
这次最新的勘测发生油漆一张不同的图片在2006年与超过60%应答者阐明2006年，商业是慢的，并且超过50%应答者报道他们的企业是丢失的人员或停留同样。
“我认为我们看市场收缩分离老练的信贷员从在之前是通过此类事的经验丰富的专家，并且强迫那些，不用一个好能适应的销售计划遭受后果”， CEO说丹Itkis， BNTouch的。 “当有一定数量的个巨大扩展机会那里为胳膊时重新贷款，反向抵押，并且新的50年贷款，贷款创作者必须是足够灵活的在他们的营销和施行努力适应这个改变的市场”。
以回应一个慢比期望的开始到年，勘测表明贷款创作者转动回到传统销售方针停留竞争。 那些人反应这次勘测， 60%报告他们集中他们的营销预算于直接邮件，并且推举营销与网上销售渠道相对例如购买互联网带领。
“从营销方面，勘测结果有道理”， Vukadinovich说。 “在去年，我们从我们的顾客接受了很多怨言关于互联网主角的下降的质量，并且这不惊奇，如果您看广告的战术这些公司用途得到主角。 他们给是完全不切实际的在今天上升的利率市场上的贷款项目和利率做广告”。 再
HUD计划RESPA情况通知
校正不动产解决步骤行动的即将到来的提案预计集中于修补诚实信用估计
校正不动产解决步骤行动的一个即将到来的提案预计集中于修补诚实信用估计，跟踪地产商的全国协会特选的位置。 并且，美国住房和城市发展部门，执行RESPA，许诺给更好的产业教导前进，正式说。
基思・戈特弗里德， HUD总顾问，告诉了对诚实信用估计的变动仍然是在工作的一个最近会议，因此细节不可能被透露。
在这个会议，戈特弗里德预览了一种新的方法到他的办公室很快将揭幕的RESPA教导，承认RESPA教导是稀稀落落的。 要改正此，戈特弗里德和他的队汇集HUD将给参考意见那些人当前提案到HUD寻找的观点关于RESPA服从的过程。 HUD将发布“没有行动”信件为被视为的提案依从RESPA。 这个公告招呼了有近普遍认同。
戈特弗里德观看变动作为正面步往保证服从和考虑到创新。
终于，戈特弗里德做了强的推挤为FHA现代化。 他重申了秘书亚尔方索杰克逊的和Secretary ・ Roy ・ Bernardi代理的承诺到房主和HUD的视图现代化的FHA将是一个可贵的工具增加房主，特别是在服务不周到的人口之中。 NAR在RESPA和FHA现代化与产业和HUD一起使用和扮演一个关键角色关于两个论点。
来源： NAR |
