收缩知识& “向因素求爱” 由朱丽Garton好
重要组分在意外情况购买 -- 如果您是象很多美国人，您一定在您之前出售您的当前家完善新的购买。 但是多么重要的是它“说服并且继续说服”这位卖主您是最佳的买家为他？ 如果那样，将要求诱骗的什么水平那时重新协商与这位卖主？ 是，意外情况购买对问题是忧虑的。 所以这个买家一定知道二个重要组分 --- 实时性合同交涉的重要性并且“向因素求爱”。 前意味着这个买家必须知道合同有效期和重新协商与这位卖主在时间之前消失。 混凝土，但是正重要， “向因素求爱”意味着到程度这个买家在意外情况销售使卖主感到不便，对应的相当数量安抚，并且可能的让步从这个买家将需要。 很象角色向求爱的服务如果事根据计划，不去在求爱和婚姻过程中，申请“在买家和卖主之间的关系向因素求爱”在意外情况购买应该创造一个更高的成功率和帮助软化粗胶边。 我们例如使用以下情景。 您给予了一个条件几个月前。 这个提议是不仅视出售您的当前家而定，但是也是分遣队在接受一定数量如此要做的产权。 (这，顺便说一句，是适当的，特别是如果您有关您从销售将接受的净收益也许在短的边。 以工作修理，闭合值的费用的形式，它帮助保护您应该销售遭遇意想不到的费用，使您短在资金可利用关闭第二购买。) 现在是晚三个月。 在购买协议指定的报名截止日期为您的新房来来往往; 并且您有点儿猜疑关于传达坏消息对这位卖主---您的房子仍然未出售。 这前$64,000问题： 延伸为了您能签署另一个购买协议以这位卖主是否是必要的？ 这个赢取的答复是“是，它是”，因为，当您无法执行在这个合同，去除这个意外情况，并且接近在销售在或在指定的这个日期之前，这个合同变得空。 这位卖主不必须出售对您，您不必须买这个房子。 实质上，所有赌注关闭! 这第二个重要问题： 这个合同精明的买家何时应该接近这位卖主？ 明显地，在指定的报名截止日期之前发生。 好消息是那在合同的失效之前，您会必须做的所有是修正(在文字和有两个党的认同)报名截止日期在购买协议。 没有重写的新的合同; 其他交涉没有要求。 这为什么。 一旦现有的销售合同是空的，您将需要与这位卖主谈判一个全新的协议。 那意味着售价可能改变，并且，在一位激昂的卖主的市场上，条款可能变得限制性为这个买家。 实际上，这位卖主也许决定不出售这个房子对您根本! (现在有保持通信线路开放的刺激因素和您的合同知识锋利!) 但是不要忘记“向因素求爱”。 您的焦点应该在创造胜利或胜利情况---一与充分的透露对卖主关于您的情况，以加强卖主的决定忠心于您作为他的买家的友好，确信的方式。 在此条款的第II部分(这里点击)，我们将控制发生了什么，如果这位卖主犹豫重新协商与您和您能做赢取他的各种各样的让步 | 
