契约事态-一份书面文件将帮助您和您的承包商避免差错、延迟和增长出于控制的预算 您是否需要一个合同为您的下个改造的项目？ 这个短的答复是。 除紧急状态之外，当工作的范围明晰定义时，并且您急，坚持一个合同为在您的家完成的所有工作。 它不必须是用法律专科术语装载的一个律师批准的正式文件。 反而，它应该是概述您的期望的一个书面协议，这个承包商怎么计划履行他们和清楚的指南为付款。
 为什么是合同很重要的？ 几乎任何人介入与改造-专业承包商和房主-能详述一个故事或二关于失望的好项目，因为这个房主和承包商工作了在不同的假定外。 这些误解不会发生，如果合同被草拟了，在这个工作出发了之前。 在钉牢在工作的范围和价格下在这个设计期间和出价阶段以后，这个承包商写正确地形式化的一个合同什么他为他的价格许诺。 问题这个工作的大小，这个承包商不应该给您一两天和一个星期更适宜地看在这个合同，有律师回顾它，问问题和如果需要，做变动。 在它签字之前，两个您和您的承包商应该赞成一切在这个合同。
如果承包商在任何情况下在您冲您或施加压力读和签署这个合同，当它提出了，或者，如果他提议根本工作没有合同，您如果考虑工作与别人。
工作的范围，材料，工作期间
工作的范围
所有合同应该明白地陈述将做的所有工作。 应该解释这个工作的每个部分，包括构筑，电，测量深度，覆盖，支持，顶房顶和所有结束工作。 如果图纸存在，这个合同应该提到他们。 用清楚的外行的术语应该写此部分。 问题您不了解的任何。
此部分应该也包括什么材料您打算抢救和重复利用; 您将提供劳方的区域; 什么将是附加费用(参见关于更改单的部分如下); 并且付款怎么为那些将被处理“哦，当你是这里”额外，象修理一个残破的龙头、漏的管子、有毛病的出口或者残破的窗口。 多数承包商将是愉快承担此额外劳动为费，并且它通常是一个交易为房主，与工作者、工具和材料已经在站点。 在此部分，这个承包商应该使您明白了解的问题，例如作为这个同意的价格一部分，将被修理的一条破裂的边路。 如果您的承包商不，写此部分。
材料
有代码必需的极小值为许多材料，例如构筑的木材，覆盖和电动元件。 但是请务必指定您的选择，当您想要比常用的是在的材料时什么之外编码电话为或是高级。 这个合同应该与建筑材料一起名字和等级也指定装置，照明设备和浴装置的品牌、模型号和颜色，象屋顶和结束木材。
如果有些项目当时没有指定这个合同被写，这个合同应该列出具体消费容限。 例如，您在化妆室可以想要为装置留出$3,000预算或$200为一个灯具。 使您的承包商您期望的明白质量等级; 总是问您的容限是否是充足的。
工作期间
合同应该陈述起始日期为工作，是容易确定。 许多房主也想要束缚这个对的承包商完成日期。 特别是如果有一项财政惩罚，承包商很少将赞成结束日期。 您能期待目标结束日期，并且一个好承包商将来一样紧密尽可能对它。 在决定之前去席子在铁包完成日期，切记您能给予这个承包商鼓励完成这个工作和通过扣压最后支付继续前进，直到这个项目完成。 他将有他想要用此最后支付报道，也许是和共计三分之一一样多的卓著的票据。 并且切记完成日期可能迫使这个承包商走近路准时完成。 几年从现在起，您不会召回轻微的延迟，但是您将必须与冲的干式墙缝永远居住。
技术，更改单，付款
技术
特别是如果他们从标准操作，变化合同应该指定应用或大厦技术。 例如，如果您想要老木瓦被用车运送对遏制由独轮车而不是有在您的草坪安置的大型垃圾桶，表明那。 如果您想要掠过和没被喷洒的油漆，指定那在文字。
更改单
更改单是授权为工作超出这个合同的范围之外说您决定，一旦这个工作过程中您在这个厨房里想要口袋门而不是一扇摇门或一个额外窗口。 只有您能批准更改单，然后被发单根据“附加成本”依据(劳方、材料和涨价)。 合同应该指定在最前面改变订单人工费率和涨价，并且他们怎么被发单。 确定您将仅支付preapproved工作的此部分州。
付款
金钱怎么在合同应该小心地规定变动手，同付款方法概述和保护您做合同空隙的条目，如果财务是不能获得的。 多数承包商出价一个约定价格，并且金钱在“阶段被发行画”，付款付的地方，当这个工作的某些里程碑完成时。 这一个可能的情景： 第一付款是付在签署这个合同、秒钟，当这个基础完成时，三，当这面干式墙时和最后一个在这个工作的完成。 另一个开单方法是附加成本，您月度被发单。 记录附加成本经常是难，因此我建议您避免它。
为多数工作，第一付款是付在签署这个合同，但是有些州限制此数额。 例如，在加利福尼亚第一付款被限制到10%工作共计或$1,000，哪些是较少。 虽然有些承包商请求在最前面，如果习惯产品必须被预定， 10%是典型的; 15%是图为工作在$1,500以下。
丢失承包商的注意，一旦您写最后的支票是容易的，因此做最后支付至少10%共计作为一个刺激为了他能完成这个工作到您喜欢(参见“是被完成的工作？” 下面)。 讲清楚最后支付在所有检查以后将仅被发布，并且更改单完成，并且最后的punchlist完成了。
保险和其他项目
保险
这个合同应该要求这个承包商提出保险证明为一般责任保险和工作者的报偿(如果这个承包商有雇员)，在这个工作开始之前。 这个合同应该也要求这个承包商核实保险和工作者的comp为他的转承包商。 残骸撤除。 当处置费用更高每年管理，请务必它是确切谁负责对残骸。 有些承包商假设它去遏制，但是您的镇也许整理那里或不索价您额外如此做。
其他项目
契约条款应该表明谁，如果任何人，可能使用您的电话。 并且，如果您不想要使用您的卫生间的工作者，如此说在这个合同，虽然您在站点将导致支付带来一间便携式的洗手间。 终于，它应该是确切谁负责对对您的步行、车道和围场的损伤。 不要假设，例如，这个承包商将修理对您的草坪的所有损伤。 他也许假设您知道重的设备将危害它。
被完成的工作是否是不错？
多数承包商不可能提供一个至善至美的工作，并且您在他们的工作能总是找到差错。 问题在谁解决这些问题可能容易地升级入坚硬对解决争执，如果您找不到表明的一个客观指南这个工作完成在可接受的极限内。 建屋者的全国协会出版了这样指南，明确地写为房主和remodelers。
“住宅建设表现指南” ($43.75)建立是可接受的在大范围工作的极小的质量。 许多合同名义上提到它作为分歧的裁决者。 对于更多信息，去www.builderbooks.com并且点击“改造”，或电话800/223-2665。 | 
