小屋：

小屋： 一步往房主
由PJ涉过

“我们相信连续流 -- 那民办的建造者是高效率的在大厦唯一家和公寓房，因此他们照顾能能拥有他们自己的家，并且合作住房照顾那些人不能能拥有加拿大公众的多数”，资深公共事务顾问说克里斯托弗・威尔逊，为加拿大(CHF加拿大)的合作住房联盟，全国庇护组织。

“合作社美妙地跨接到房主。 居民学会管理小屋，获取归属技能，改进他们的社会和财政情况，并且进入可能移动他们向房主的位置 -- 充满信心地，因为有经验处理他们自己的住房的他们。 并且所有那些好事发生对公众不收费”。

合作社是租务为低和中收入居民的混合设计的杂种和归属。 小屋是特别的，因为他们没由这个政府拥有，但是由那些人活那里作为成员和通过此控制他们自己的住房民主管理组织。 成员参加处理他们的住房，并且可以通过志愿者劳方减少他们的住房的费用。 当其他，没有耻辱，薪水住房索价适应了到他们的收入时，有些居民支付市场租。

合作社存在以三种一般形式：

 

• 大厦合作社： 最早期的小屋看来于东加拿大，公民联合起来为了修建和提供经费给他们的家。 一旦建设是完全的，他们划分了物产成分开的标题与分开的抵押。

   

• 继续的合作社： 成员从这个合作社租赁，而且控制并且拥有它，保存它为未来成员。 非盈利小屋是此形式，建立根据联邦并且/或者省指南，用政府资助修造和支持与租适应对收入项目。

   

• 产权合作社： 这些份额根据形式，居民受益于升值按价值，从公寓是卓越的，物产由小屋拿着。

在90年代末期，联邦政府下载了社会住房到省，但是合作社抵抗了此调动并且保持在这种联邦级别。 通过CHF加拿大，合作社为自我管理游说自1996年以来。 这似乎一个逻辑请求，因为安置小屋证明，他们的行政方法比市政或民办的非盈利住房使他们大约14%较低花费经营。

现在，联邦政府赞成将看合作社由他们自己的未来控制的程度self-management。 加拿大Mortgage和Housing Corporation (CMHC)将持续执行租补贴资助，但是小屋将是自由安排抵押和处理他们的财务如需要。

“它是聪明的联邦政府修造在管理的小屋的长的传统”，威尔逊说。 “这此时许多个小屋20年或更旧并且有对重新擦亮和整修的需要的是重要的。 新的代办处是方式进一步限制政府介入，因为这个政府不是这名最高效率的管理员”。

最近被达成的协议在联邦政府之间，通过CMHC和CHF加拿大允许此全国联盟在2006年初以前完成研究与开发活动为合作社建房方案管理代办处的成功的起动。 联邦政府在导致协助不愿意的损失为低收入家庭的补贴政策也同意解决一个缺点，当小屋在这个项目更新了他们的抵押。

此协议将有益于居民790联邦执行了合作住房建造计划 -- 或者35,000个单位 -- 在爱得华王子岛、安大略、亚伯大和不列颠哥伦比亚省。 它在这些省当前执行的CMHC年年花费大约$60百万为合作住房。

CHF加拿大代表2,200个非盈利住房合作社，是家庭对大约一二百五十万人在90,000个家庭，住房小屋的20个地方联盟和大约120联系的企业。 此组织提供服务范围给其成员，包括拥护、训练和成人教育，并且它操作数小组买的项目为货物和服务。 CHF加拿大可能投入您和合作社保持联系在您的区域。