法院解决教抵押警告 由Broderick珀金斯
圣约瑟，加州 -- 有一个难和磨损的教训从最近法院解决学会与尔湾，基于加州的抵押公司索价与不透露过份费。 “如果以至于不能是真实的看起来太好，它大概是”，比说他们法律顾问说大卫Hofmann，为更多的六加利福尼亚房主掠食性借贷实践的受害者从同一家公司。 在一诉讼，一天在开放式讨论以后在上星期案件的圣塔克来拉县高等法院陪审团审讯，尔湾、基于加州的第一个Alliance Mortgage Corp.和弗雷斯诺，加州房主乔安妮Pagter安定了以一个机要协议。 乔安妮Pagter和她的丈夫，爱德华，提出的诉讼四年前要求的第一个联盟从他们掩藏了重新贷款共计到超过$20,000的抵押期。 1996年爱德华Pagter是患绝症以肾脏病，并且夫妇想降低他们的月度抵押付款帮助为退休做准备。 爱德华Pagter去年死了。 第一个联盟，被贩卖作为FACO在那斯达克证券交易所，被否认不道德的行为和说夫妇的公众特拉华公司在三天之内应该严密地回顾了抵押的条款并且有三天取消贷款在签署它以后。 更加卓著的诉讼 1989年，当它为$6.85百万安定了在被归档的集团利益诉讼在林荫步道县为相似的真相在借贷侵害指控，这家公司也否认了不道德的行为。 去年，第一个联盟也同意支付$4,000对大约150位借户中的每一位与相似的要求。 抵押贷款人说它准备更在某些情况下安定，包括二在圣约瑟交付为审判在4月。 仍然更多论点反对第一个联盟是卓著的在伊利诺伊、马萨诸塞和加利福尼亚。 加利福尼亚，退休的人的美国协会加入了另一诉讼1995年带来的由Hofmann的Steinbock & Hofmann停止第一个联盟的律师事务所从允诺什么AARP说是不合理和欺诈行为，包括贷款的掩藏的利率和条款从借户。 这样实践是特殊利害关系在加利福尼亚和其他快速赞赏的区域，一个兴旺的房产市场产生了突然的产权财宝。 AARP-Hofmann诉讼的原告包括更旧，退休的夫妇，但是原告是单身妇女，主要55和更老 -- 脆弱的消费者第一个联盟目标，诉讼宣称。 通常，诉讼说第一个联盟涉嫌： 是被误传的贷款发源费用较少比实际金额。 误传如“自由”一个初期没有付款期间的一个到几个月。 第一个联盟告诉他们没有必须付付款为一个月或更多的借户，但是付款实际上提供了经费与抵押的其余，有效地授予先遣抵押付款第一个联盟，诉讼宣称。 被误传的利率如低，没有透露他们是在几年之内可能在的戏弄者可调整的利率什么之外胀大这位借户可能买得起，并且在去的市场利率之外借户可能可能登陆。 “从其他遭受了的经验，人们应该学会行使小心，特别当您重新贷款时。 那是掩藏这笔贷款的费用的处理工作”，说Hofmann的地方。 掠食性借贷实践 Norma帕兹加西亚，一位律师与“硬行推销的消费者协会和作者： 与交战的家庭借贷欺骗在加利福尼亚”，说贷款人也使用几普遍做法出售high-cost家资产和重新贷款的贷款对房主，不管他们的能力回报贷款 贷款人与经常从未实现的住所改善一道做贷款。 当仅仅备鞍所有者以更多债务，他们出售贷款装扮“抢救的”房主从回赎权的取消。 他们提供高利息，与灾害相关的房屋贷款。 他们巩固债务入供应不起的家资产贷款，再在假装之下， “使生活”。 加西亚说许多这个问题与贷款人有关能索价什么请他们。 在多数州，没有极限在点，并且费贷款人能索价。 反对将剥离消费者的讨价还价的能力的详尽的立法，杰克Guttentag， “抵押教授”，说某些责备是以消费者。 “借户支付抵押估价人一平均$1,500到$2,000 -- 关于什么花费绘一个谦虚大小的房子。 但是消费者不会作梦事先雇用房屋油漆工没有这个价格，并且在文字”，他说。 “州应该要求抵押估价人操作其它事项在市场经济必须的同一个方式。 应该被迫经纪引述价格为他们的服务，并且不准许隐瞒它，直到这种交易完成”，他补充说。 避免掠食性贷款人 消费者协会教消费者如何察觉来ons，提议技巧也帮助保护您以防止掠食性借贷实践。 在您之前开始寻找产权贷款(包括那些为反向抵押，票据实变或推迟回赎权的取消)或住所改善贷款，从您的城市或县的住房部门得到自由，独立贷款建议，社区或者社会团体，信用建议服务或被认可的消费者拥护代办处。 避免挨门挨户和直接邮件沥青为家资产贷款和贷款被连接到未经请求的住所改善合同。 反而，从家庭成员，朋友，工友得到推举，并且您信任的其他。 避免贷款与利率高在平均市价之上。 多跑一些商店比较价格的高低比较去的市场利率在储款之中和贷款、银行、抵押贷款人和经纪。 “互联网做此非常容易的今天”， Hofmann说。 避免来ons不开始“信用？ 没有工作？ 没有问题! 不要担心。 您有大量产权在您的合格的家在贷款”。 什么“真正地合格”您为贷款与一家不体面的公司是您的无能支付它。 当您未能会见付款时，他们可以法律上地采取您的家。 避免利息只，非折旧或部分地折旧贷款。 在您做您将欠金钱您借用的几年付款之后，经常作为一大“气球”付款在合同期的结尾。 避免根据您的产权单独地的贷款，而不是您的能力回报。 不要适用于需要高，不退款的申请费的贷款人或经纪。 不要允许自己被迫使入签署合同，除非您读了和了解每个词。 如果这个提议是好今天，它应该明天是好。 同样，不要签署什么与空白。 他们可能用您不会同意的数额以后填写。 美国联邦商业委员会提供一个网上怨言形式报告抵押欺骗和可疑的实践。 | 
