> 买家的忠告
重要契约条款
由Benny L. Kass
问题： 当利率是低的时，我们在华盛顿地区到达了，并且想要买房子。 我们是非常迷茫的关于这里在此区域使用的不同的做法和希望知道什么我们在我们签署与这位卖主的不动产合同应该包括。 答复： 不动产实践广泛不同在此国家中。 地方风俗和地方立法经常命令什么您的权利是。 实际上，拉丁词组“货物售出拒不退换” -- 让这个买家当心 -- 应该是您的指南。 记住这个买家通常提出一个书面提议对这位卖主。 这位卖主有三个选择： - 这个提议可以被接受全部;
- 这个提议可以被拒绝全部或者
- 这个提议可以由这位卖主抵抗。 此还价然后成为一个新的提议对买家，然后有同样三个选择。
最终，我们任一伸手可及的距离一个合法的有效契约 -- 通过头脑的会议 -- 或者交涉被终止，并且这个买家和这位卖主两个去他们分开的方式。 有标准不动产合同可得到从不动产经纪人或从固定式商店。 基本上，这些标准格式合同是可接受的，但是应该仅考虑他们作为在所有不动产合同应该包括什么的极小的门限。 补遗通常增加，藉以这位买家和卖主的具体和各自的需要被合并到最后的不动产合同里。 在华盛顿市区，标准合同知道， “地方销售合约”。 然而，因为不同的司法有不同的规则和做法，有在所有最后的销售合约必须包括的具体补遗(即DC，弗吉尼亚，洛克维尔)。 如果您对什么形式是使用的缺乏信心的，咨询您的不动产律师，在这个合同签字之前。 记住为了有一个约束，有效合同，它必须在文字。 任何告诉对这个买家或这位卖主很可能不会口头上束缚和不会成为最后的合同的部分。 如果经纪或那个党到这种交易确定表示法，切记这些减少到文字，包括作为这个合同的部分，并且签字由卖主和买家。 这在所有不动产合同必须包括的一些重要契约条款： 家庭检查意外情况： 有二意外情况条目。 一个是说的一个一般条目，如果您因故不满意任何与家庭检查，这个合同自动地是除消并作废的，并且您接受您的储蓄回归。 第二个从句类型是具体的，藉以您在某一时期必须劝告您的关心的卖主内，并且这位卖主有决定是否进行修理的几天。 我自己的特选是使用综合检查条目。 这样条目读如下： 此合同是视这个买家而定有权利，以买家费用，订婚一位专业审查员确定这个房子的结构和情况。 检查将进行，并且这个意外情况将结束在五个工作日内从承兑日期此合同。 检查报告一定是令人满意的对采购员，否则所有储蓄金钱将立刻被退还和所有合同义务被认为除消并作废。 地方销售合约提供这个买家以两个选择。 想一想严肃的至于哪个选择您想要被做您的销售合约的部分。 近年来，由于我们体验的不动产买的疯狂，许多不动产经纪人在他们的提议鼓励潜在的买家不包括这样意外情况。 以我所见 -- 并且基于许多买家的经验在过去two-three年 -- 这是差错和为的购屋者是相当昂贵的 -- 在关闭以后 -- 在这个房子里发现了许多问题。 分遣队在财务： 除非您付所有现金物产，这个合同一定是意外的您的能力得到必要的财务。 多数标准格式合同包含这样一个意外情况。 然而，您应该小心地读它确信，如果您无法在做努力努力以后得到必要的抵押贷款资金得到财务，这个合同可以被您(而不是卖主)和您的被退还的储蓄无效。 物产情况： 配管、热化和电子设施(包括任何空调装置或系统)一定是工作在解决的时期。 如果您在解决之前占领物产，则这种语言应该反射此事实。 如果您在物产允许这位卖主一段时间停留在解决以后，则应该修改这个合同反射这些项目在“居住之时将是工作”。 解决： 这个买家有权利确定地点和时期为关闭。 值得注意的是，这个词“解决”与这个词是同义的“关闭”。 这个买家有绝对权利确定哪家标题律师或所有权公司将举办解决。 当您能从您的不动产经纪人时得到参考，记住您想要代表您的利息是“朋友”这位卖主或这个经纪的人，而不是人。 这是您做出，并且您需要某人是在您的边的重要财政决定，当您去关闭时。 白蚁： 这位卖主必须提供从一家可靠，被准许的白蚁公司的一封信件物产免于活跃白蚁大批出没和木头乏味昆虫。 如果白蚁损伤被找到，这位卖主将修理在他们的费用。 如果有车库或其他结构除主要房子之外，切记白蚁语言在物产包括所有大厦。 它将注意到，在这个国家的有些部分白蚁义务跌倒这个买家。 无论如何，贷款人通常需要一封可接受的白蚁信件在解决，并且这必须取得到在解决之前。 这是白蚁国家; 切记这个房子没有白蚁 -- 或者白蚁损伤。 定金储蓄： 这是您在一个有条件交付契约帐户放下与销售合约，并且被拿着直到解决的储蓄。 根据多少时刻将流逝在合同被批准的时间之间和解决发生，您也许想要要求储蓄在一个附息帐户安置。 如果解决发生，利息为这个买家的目的累积。 这个问题总是提出至于多少是可接受的定金储蓄。 卖主尽量明显地要，从那以后，如果这个买家默认，金钱通常会去这位卖主。 买家，在另一只手，想要尽可能少放下。 一种好概测法是储蓄应该是整体购买价的至少百分之五。 如果这个经纪是不愿意投入这些资金在一个附息帐户，这个买家应该与他们的律师联系，能放资金入一个适当的附息有条件交付契约帐户。 决不如果买家给储蓄直接地这位卖主举行。 如果这个标题是不充分的，或者，如果这个买家无法得到财务，获得储蓄的退款也许是非常难的，因为这位卖主也许已经据推测使用了那些资金。 必须为定金储蓄建立一个独立有条件交付契约帐户。 别的？ 有应该包括有物产的所有具体项目。 例如，草坪家具、窗口空调装置、特别灯装置、梯子，或者其他这样项目。 如果有这位卖主不想要表达的事，在这个合同应该明确地写它。 同样，如果有某事这个买家想要去与这个房子，应该也减少它到文字。 如被表明及早，不要依靠口头表示法。 这些是，但是在所有不动产合同应该包括的一些重要契约条款。 不要被迫使入签署这个合同。 您表达到大量投资，并且您应该能松劲和小心地回顾所有法律文件，在它签字之前。 实际上，在它最后签字之前，它是一个好想法让您自己的律师回顾这个合同。 | 
