债务缠身的所有者是否在“泡影”市场上支付抵押准时？

债务缠身的房主是否在高价“泡影”市场上支付他们的抵押准时？
由肯尼斯・ R. Harney

您也许期待这个答复是。 在所有以后，它站立原因在市场上，安置预算被舒展到极限由高价，房主也许后支付他们的抵押偶尔。

但是一项新的全国性贷款少年犯罪研究显示相对于通常是真实的： 某些这个高价格，高泡沫市场也是最佳的执行者当谈到准时月度抵押付款。

美国的最新的少年犯罪调查的抵押银行家协会，包括几乎39百万卓著的抵押，发现了在第四季度2004年，夏威夷和加利福尼亚 -- 在过去几年两个high-cost，双数字升值热点 -- 有逾期付款的最低的利率在这个国家。 在那个处所，夏威夷房主的2.02%和加利福尼亚居民的2.04%是欠债在他们的贷款。 那和全国平均相比为同一个处所4.56%。

一些低通货膨胀房产市场，在另一只手，是在最坏的执行者之中为准时付款。 几乎密西西比房主的百分之九是欠债在第四季度，并且抵押借户的7.2%在路易斯安那是后边。

高通货膨胀率，低少年犯罪样式延伸到大多昂贵的东海岸市场。 例如，哥伦比亚特区， 2004年，平均住房价格在过去五年加倍了并且腾飞了23%，房主有3.6%少年犯罪利率在第四季度，充分地低于全国平均。 在马萨诸塞，在国家看了最高的整体升值在过去20年，少年犯罪利率是3.24%。 高价纽约和新泽西充分地低于也分别为全国少年犯罪平均，与3.85%和3.95%的利率。

适度费用州在中西部和南部与低升值倾向于有抵押少年犯罪利率在或在这个全国准则之上，根据新的勘测。 印第安纳，例如，有6.9%少年犯罪利率、俄亥俄6.23%，内布拉斯加5.5%，佐治亚6.3%和西维吉尼亚6.6%。 印第安纳住房价格去年获取了3.7% -- 充分地低于11.2%全国平均，如由联邦住房企业失察办公室计算。 3.9%、内布拉斯加由5%，佐治亚5.2%和西维吉尼亚获取的俄亥俄价格8% -- 充分地低于所有全国手段。

少年犯罪利率为更低的信用质量“subprime”借户仿效了形式和一样为最初，高信用质量借户州由州。 密西西比subprime借户是最坏的执行者在勘测，与19% -- 几乎一出于五 -- 房主后边在他们的付款。 加利福尼亚和夏威夷subprime借户再在堆的上面，与少年犯罪利率刚好超过5%。

这里底线？ 尽管有些普遍抵押缺省和少年犯罪的经济学家’可怕的预言在高价“泡影”市场上，特别是在加利福尼亚，那里是没有那的统计提示在这项最新的研究中。 相反，在市场上看起来借户，价格高，并且快速膨胀更好比借户有收入处理他们的大抵押在有更加小额的贷款和低价的低收入的区域。