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都市增长的更加密集的发展钥匙
由Al Heavens
合并各种各样的土地利用的更加密集的发展是这个有效方法容纳未来人口增长。 那是哥伦比亚大学的迈克尔P. Buckley观点在纽约的，是盘区的一部分在市区用地学院的 (ULI)11月会议上在旧金山。 与人口设想由超过60百万人民上升以后20年，并且与数字的一个和二人，无子女的家庭同时增加，更加了不起的密度是这个有效方法处理都市住房需求， Buckley说。 这样密集，在区域混杂使用发展容纳有天才的工作者寻求居住方便到就业，文化、购物和休闲，他说。 “人口统计学、涌现的生活方式和工作场所趋向根据Buckley倾向更高的密度发展”。 “密度可能引起更加不同的邻里和优质生活，给支持它竞争力的社区”。 当增加的密度在市区时似乎是这个答复到未来增长的问题，消极悟性可能阻止甚而最佳的计划。 更加密集的发展普遍公众认可取决于有效的方法的创作为测量密度，显示各种各样密度，并且提出密度的经济好处， Buckley说。 在她的介绍期间在ULI研讨会，艾米刘，副主任在Brookings机关中心在都市和大城市都市政策在华盛顿，假设显示匍匐的倾向数据遍及美国。 例如，在一分析，这个机关发现在1982年和1997年之间，相当数量都市化的土地由47%上升了，而美国人口由17%上升了。 出于280个地铁区域，仅17变得密集，减少相当数量土地容纳增长。 而办公室空间份额在远离中心区域上升了从26%到42%，其他机关研究在从74%投下的街市发现了在1979年和1999年，办公室空间份额之间到58%。 1999年，纽约和芝加哥是唯一的地铁区域与大多数办公室空间在街市地点。 费城和迈阿密有多数办公室空间在漫长区域。 “我们知道匍匐和分权造成整个城市衰落”，刘说。 “健康城市是那些与健康核心，有高密”。 “区域怎么完全生长作用它怎么经济上增长，并且它怎么经济上生长影响它怎么完全增长”，她说。 在基于知识的经济，是最成功的在吸引和保留有天才的社区，教育的工作者集中于创造充满活力的那些，密集的居住工作戏剧环境，刘说。 “更高的密度导致更高的生产力”，根据刘。 “创新产业例如技术、教育机构和医学机关倾向于在密集的市区”。 Colin牧羊人，副总统Hines利益在洛杉矶，强调了需要适应对提供住房和工作之间的好被连接的社区的工作者需要更短的距离。 设置婴儿潮出生者Droves在将来退休，并且跟随他们的这个世代是更小的，因而收缩劳工，他说。 “我在2010年以前相信那，这名雇员将是国王，并且雇员在优质地方将想要居住”，牧羊人说。 “因为公司争夺雇员，记住密度是重要的”。 尽管滑动在一些街市人口以下所说9月11日恐怖分子攻击，几市区体验了街市人口增长自1990年以来。 例如，美国人口调查局统计表示，休斯敦、西雅图、芝加哥、丹佛、波特兰(俄勒冈)，亚特兰大、孟菲斯和圣迭戈全部比在他们的整个市区在过去十年中体验了在他们的街市人口的更加巨大的百分比增量。 其他城市，包括克利夫兰，巴尔的摩、费城和底特律获取了街市人口，当丢失整体上时人口。 年轻，无子女的专家和空的试验筛组的单位筛的运动回到市中心驾驶对密集的发展的需求在市中心，说阿尔弗莱德G.娘家姓，查尔斯E.史密斯的行政副总裁住宅在阿灵顿， VA。 搬入市中心的人民寻求与免修护的生活结合文化和娱乐通入，娘家姓说。 “我们做着很多再开发，由于市区的富有礼节的环境”，娘家姓说。 缺掉市场部门为密集，街市生活继续是家庭与孩子，根据娘家姓。 “学校问题(内在和中央城市公众教育系统的消极悟性)未被解决”，他说。 “直到我们固定那，我们不会得到家庭后面街市”。 | 
