确定市场？

确定市场？ 其更多比物价统计

由M.安东尼Carr

看在统计由D.C区域的地方复式列表系统(Metropolitan Regional Information Systems， Inc.)，它提供了是明显的您能做stats说您想要他们的任何。 并且在此租借人的神色，存货和售价他的意图更推挤他朝租赁。

记住几个月前几乎每个媒体发泄途径什么时候关注下降的平均售价在这个秋天期间？ 那么，此人比平均月度价格和猜测得到了我看起来深什么我发现了？ 在最后一个季度每年在最近五年为D.C区域，价格升值减慢。 另一份情报是无误，从2001年到2006年，每1月，平均售价比平均售价是较少在12月。

并且为那些那里stato philes -- 最近五年，每个2月平均价下降了从1月的平均售价，除了2005年。 今年月对日期平均售价下降2006年2月，正确在日程表。

您必须小心对统计。 特别是，当引述他们的那些人刚才看他们第一次 -- 他们也许受伤，如果他们不小心和采取几个购屋者与他们。

什么是真正地惊人的是在洛杉矶几年前指向巨大的价格下跌在许多岁月史无前例的增长以后作为一个教训为市场例如华盛顿、菲尼斯和迈阿密的那些人 -- 哪些体验热的不动产市场。 在L.A.，有些家在90年代末期丢失了一半他们的价值。 反对者警告购屋者和所有者这在华盛顿特区，市场，权利可能发生？

根据区域分析中心在乔治在Fairfax的泥工大学，弗吉尼亚，当洛杉矶的“泡影”爆炸 -- 在那时期，地方经济也失去超过400,000份工作。 那在D.C市场上不发生。

这就是为什么我总是告诉投资者看地方经济在投资在一个特殊市场上之前。 售屋价格，租到抵押比率，全部那是次要的当谈到对地方经济的您的分析。 它是相当简单的： 房子是工作在晚上的地方去。 如果市场不可能跟上其工作增长，则住房价格升值将跟随。

那是什么在市场上发生象华盛顿特区，区域。 2005年，经济拾起超过80,000个工作 -- 2004年在增加到经济的一年72,000个新的工作之后。 2006年，地方经济学家在这个国家设想另外75,000个新的工作为这个区域，做它，再次，热门工作市场。 因为我们在公寓和较低花费的住宅租务只继续每年修建大约30,000个新房，根据CRA，可能保持的唯一的事房产市场从向前是空房率。 哪些，统计地，在这个区域消失在一个好夹子。

Fairfax县，例如，其中一个最大的郊区县为华盛顿特区，体验排序房东的市场。 在第4个处所2005年，租务通过MLS比他们列出的快速地消失。 大约80%喂上升为平均租赁的公寓$1,599 (19%租金涨价); 中间上升公寓租上升了24.5%到$1,609与一个85%吸收率。

同时，单户住宅平均租赁了2,164与一个85%吸收率。 投资者与连栋房屋和庭院样式公寓在第4个处所租赁了94和95%，分别，他们的目录。 而庭院为$1,331，去平均城内住宅为$1,785租赁了。 因为租向上移动，房客再将开始移动朝购买，当他们击中水平的能为这个价格买他们租赁。

当谈到统计，这个精明投资者和家庭寻找者将看更多比每个月报告的一个数字。 供应、需求和工作增长驾驶平均售价。 在这个区域软化租的昂贵的住宅住房价格和空位驾驶租务。 因为您看往购买您自己的家，请务必考虑所有数字。