标题理论和先得权理论州有何区别？

标题理论和先得权理论州有何区别？

由桑迪・ Gadow

当财务在不动产购买时介入，了解是重要的您是否将是受抵押支配的标题或先得权理论。 州将解释的方式抵押法律怎么被遵循将被确定理论的类型在您的州被实践。

理论的每种类型在谁将拥有标题，并且取消抵押品赎回权怎样有特别考虑将发生，如果他们是变得必要。 在标题理论州，这位借户实际上不保留标题对物产在贷款期间期间。 这位卖主给这位买家或借户行为物产，但是，当这位借户签署抵押为这笔贷款时这位借户给这个标题回到这位抵押持有人。 这名贷款人然后拥有标题对物产，作为仅证券，直到所有贷款偿还付了。 在那时这位借户有权利对物产的财产，并且这名贷款人提供这种行为回到这位借户，在贷款义务满意了之后。

在先得权理论州，这个买家举行这种行为对物产在这个买家许诺付所有付款对这名贷款人的抵押期期间，并且抵押在物产成为先得权，但是标题依然是与这个买家。 贷款人的先得权，一旦所有贷款偿还的付款完成了，去除。 取消抵押品赎回权在先得权理论州也许是困难为贷款人比在标题理论州，由于这样的事实这个买家是藏品标题对土地而不是这名贷款人。

有的抵押风俗的另一种类型指信托书理论。 在信托书之下，这位卖主给标题这个买家，并且这个买家然后签署在信托书做这名贷款人受益人的信托书。 如果有缺省，一个第三方委托人在这个买家在信任典型地拥有这个标题对物产，以力量阻止。 这个买家在信托书拥有物产并且有所有所有权和财产，仅主题到条件。 当这笔贷款付清，这名贷款人通过记录重新转让证书清楚地将给这个标题。 重新转让证书在物产上取消贷款人的兴趣。

有些州修改了标题和先得权理论，并且这些州指“中介理论”州。 在这些州，这个标题依然是与这位借户，但是这名贷款人也许收回标题对物产，如果这位借户在这笔贷款默认。 请务必检查与您的标题官员在您的核实当前实践的购买或销售之时在您的州。