不同的联合推挤关于国会山庄的主要FHA改革立法 由肯尼斯・ R. Harney
谦虚收入购房者和他们的不动产专家可能是为一些重要好消息关于抵押贷款资金： 联邦住房管理局 (FHA)，统治财源为首次买家在定金现金一次短缺，可能朝向为主要产品改善，由于现在继续前进国会山庄的立法。 众院小组委员会一致上星期批准了一个两党FHA改革法案， “扩展美国房主行动2006年” (HR 5121)，并且地板表决在底6月之前期望。 预计短期介绍伴侣立法在参议院，其中预定6月20日银行业委员会听证会。 拥护者说参议院可能对其票据投票早在9月，并且最后的立法可能去布什总统在10月上旬前。 什么是非凡的关于FHA改革努力是靠山其广泛领域，在国会和在金融服务产业。 家庭帐单有超过60个共同提案人，包括分开意识形态上是杆关于多数论点的许多代表。 例如，头等共同提案人是俄亥俄的保守的共和党议员鲍伯・ Ney和极左的议员Maxine Waters，加利福尼亚的民主党。 工业组织的联合支持这张票据的也是不同的。 美国银行家协会和地产商的全国协会，例如，是在银行的问题涉及不动产发行家的苦涩敌人。 在国会回家为竞选之前，但是他们游说国会得到FHA法案迅速通过。 并且在工业组织之中支持者是建屋者的全国协会，西班牙不动产专家的全国协会，不动产经纪人的少数全国协会和抵押估价人的全国协会。 这张票据本质上将扩展FHA的能力与subprime贷款人竞争。 它会： - 提高代办处的长被批评的最大抵押极限到每地方市场的中间住房价格。 一些high-cost市场在加利福尼亚将看他们的FHA贷款极限从低落$300,000水平腾飞到超过$500,000。 在旧金山，中间住房价格是接近$750,000。 在华盛顿特区极限将接近$425,000。
- 简化FHA定金规则，并且考虑到最小或零的定金为合格的申请人。
- 允许FHA根据信用危险定价他们出席的申请人 -- 一个自动化的概念已经用途广泛在subprime和头等市场上和以“风险著名根据定价”。 是对估计的更高的信用危险由FHA的署名系统的借户可能在前面被索价更低和月度保险费。 更高的风险借户，在另一只手，将支付更高的保险费和更高的月度付款。
- 允许FHA提供更加创新的贷款概念跟上民办的市场发展，例如40年抵押。
与这些变动一起， FHA将被授权为购房者提供消费者保护法其优越包裹。 一个例子： 而subprime贷款人经常强加僵硬的提前预付罚金费用数以万计美元给在前三年期间，重新贷款或终止他们的贷款的借户， FHA一共取缔对提前预付罚金的用途。 票据的关键目的，根据主办者Ney议员，将使FHA重建其市场份额，从大约12%今年最近滑倒了在90年代末期到大约3%。 那个小字母的份额由剥离一些“定金礼物”组织的联邦税务局判决最近威胁了他们的免税非盈利状态。 那些组织在大约所有新的FHA借款申请的30%当前提供资助援助。 灵活的定金当局由新的票据提供，然而，根据FHA布赖恩・ D.蒙加马利委员，没有许多个申请人将需要使用有争议的定金礼物项目。 | 
