产权保险是否消灭对勘测的需要？

产权保险是否消灭对勘测的需要？

由吉姆・ Adair

物产调查在称一份不动产调查的文件包括(RPR)，由省土地测量员的协会的一名被准许的成员供应。 去年，因为替换为RPR是象购买盗窃保险然后留给车门开锁钥匙在地板席子之下，为亚伯大土地测量员的协会准备的报告由法定牢固的米勒Thomson说， “使用产权保险 -- 您的汽车不可以被窃取，但是您通过行动增加可能以粗心大意的方式。 它不似乎有道理为物产的采购员不愿意调查风险固有对物产，因为有产权保险”。

测量员说产权保险不提供关于物产的任何信息给所有者或贷款人。 “也许由勘测透露了的所有问题传递到他们或贷款人将解决的这名未接到通知的采购员在一些更加以后的日子”。

评论家也说，虽然产权保险也许包括在归属出现的问题，解决混乱也许需要很长时间，如果保险公司有这个要求的一个问题或，如果它起诉。 不用勘测，如果采购员在关闭之前揭露标题问题，他们也许取消这个成交或不紧密准时。 当勘测执行时，所有潜在的问题知道在最前面并且可以处理。

安大略土地测量员的协会说产权保险在许多州仍然用于许多美国由于“行为登记系统的持续的恶劣的情况”和由于“美国律师和测量员从州被准许并且被调控到州的参差不齐的方式”。

它说这个情况是不同的在加拿大， “土地井然开头为发展和我们的地政局系统的随后演变，通过土地所有制可靠的文献和兴趣在土地上提供了占有权证券”。

在加拿大，产权保险通常花费仅二三百美元。 勘测比那通常是更多，并且可能花费在数以万计美元根据物产。

当标题差错不是共同的时，一些主要物产问题最近报告了。 多伦多不动产律师和作家鲍伯・阿龙写了关于案件一个所有者哪里最初拥有了房子在街道的两边。 当他出售他们中的一个，房子在另一边错误地被过户了对新所有者。 “有一次适当的勘测，这个问题不也许已经出现了，或者至少它可能被查出了，并且及早改正”，阿龙说。

亚伯大土地测量员协会报道在另一个案件，家的车道被征用了，并且它属于这个政府 -- 在老勘测未包括的事实提供。 它说最终，必须去除一条新的车道支付的保险将被修建，但是装饰物和庇荫树容纳它。 房地产经纪人，在物产调查的完成未劝告采购员给予这个条件有条件，由省不动产委员会罚款。

安大略协会说测量员不动产报告将显示是否有任何缓和为公共事业或优先权在物产，并且篱芭、树、大厦、庭院、堤防、车道、走道、游泳池、房子加法和其他财产增进是否实际上在您的物产 -- 或者，如果任何从您的邻居的物产侵犯。 它也分辨您您的行为是否准确地描述您的物产。

“产权保险不是替换为测量员的观点”，协会说安大略土地测量员的。 “实际上，多数产权保险政策不包括项目例如侵犯在您或您的邻居的物产上的篱芭或护墙…”。

这个协会说产权保险在不动产交易有一个地方， “特别是介入复杂土地汇编和提供经费的那些。 它应该是被观看的一样补全的到标题的调查质量和程度的传统工艺而不是象选择”。

当抵押欺骗的问题继续增长，产权保险也变得普遍为现有的房主。 上星期，多伦多星报道租赁她用装备的家的女演员是抵押欺骗的受害者。 房客，使用文件他们在这个家发现了，创造一个新的身分在房主的名字和列出物产待售与一名房地产经纪人。 这个房子被出售对一个法人，并且$250,000抵押去掉。 租借人然后消失了与金钱。

律师告诉了星房东应该保护自己与产权保险，并且确定他们在前提不留下私人信件。