‘任一或’公寓项目 由Lew Sichelman
做方式为“性”物产的“男女不分的”多家庭住房开发 -- 为销售或为租 -- 不会知道，直到六个月在营销阶段之前开始。 与供应未售出的公寓在这个市场上和延长期限它采取赢取认同，并且开发多家庭项目，建造者越来越等待直到最后可能的片刻宣称他们的物产租务或公寓房。 在多数地方，它是法律的审阅审批流程，无需通知区域规划部门哪个方式物产将结果。 只要地方政府知道单位的大小和数量，它通常产生少许变化对他们，根据长圆规乌鸦的罗纳德Terwilliger住宅，是一个许多开发商在宣称其意图之前那些日子越久越好等待。 但是“either/or”多家庭项目要求一定数量信念、舒适和耐心在建设贷款人和权益投资者部分。 当物产销售作为公寓时，建设贷款人在零零点点典型地被支付，当买家在他们各自的单位关闭。 但是，当单位被租赁时，建设贷款通常没有被支付，直到整个物产被出售或重新贷款。 投资者，利润分享作为每个单位是闭合的，当物产是为销售公寓房时，必须也等待他们的上部回归，如果这位开发商决定做这个地方是租务。 但是无论如何，不管怎样给开发商能力“去”数额勇气的“大部分”， Terwilliger在好莱坞说在产业会议， FL的建屋者的多家庭柱子的全国协会，本月初。 在前面的未知数面前给自己总灵活性，长圆规乌鸦尝试在喜欢买家和租借人的某一脚印之内停留。 例如，单位估量范围从850到1,150平方英尺，并且单位混合通常是三分之一一间房的单位和三分之二两卧室的单位。 “因为它花费很多时间和那些日子长期得到物产被给权，越久越好等待”决定销售它为租是否最好的或为销售， Terwilliger说。 “否则，您能得到由在不可能预见的市场上的变化埋没”，当权利过程开始了。 这位长期开发商说经常需要四或五年为了建造者能得到必要的许可开始建设和很多可能改变在那时。 他在诉讼费比他们在土地在某些情况下也说那，开发商花费更多金钱投资了，当他们可以转动第一把锹充分土的时候。 长圆规乌鸦在审批流程在一套在初期投资清楚地说明规则和章程在旁边所有者同意居住的公寓文件。 但是在案件这个决定是租赁公寓而不是出售他们，公寓房文件也考虑到这样意外情况，并且提供想成为的买家举起的储蓄回归。 非常谨慎地在市场上喜欢加利福尼亚，开发商必须巩固公寓房地图为了能以具体情况将被出售的多家庭单位，这家公司事先获得这张地图只是。 长圆规乌鸦，期望今年开始超过15,000个市场利率出租单位，不是唯一多家庭开发商去“任一或”路线，虽然它也许是最大。 别的是森林城市住宅小组，包括多家庭住宅归属、发展、管理和财政活动森林城市企业，克利夫兰，俄亥俄。 “我们不是足够聪明的推测什么这个市场从现在起明年将是，更不用说四年”，说罗纳德Ratner，领头森林城市的住宅区分，建立主要都市物产与多达6,000个单位。 “我们喜欢做我们的项目，租务为了建立价值。 但是我们做出这个决定是否是租务或一个公寓房根据项目由项目依据，并且我们等待，只要我们能，在我们必须选择之前”。 职位财产，亚特兰大，是推迟租或出售决定到最后可能的片刻的另外主要公寓开发商。 “我们根据这个市场将交换”， Senkbeil说行政副总裁托马斯。 岗位不意欲放弃为销售区段。 但是与垂悬在这个市场的未售出的公寓房巨大的存货， Senkbeil说他不认为公寓房再将代表超过公司的奉献物的25%。 | 
