虐待独占的结尾
由彼得・ G.米勒
它曾经是不动产章程是知情人的比赛，大部分存在保护经纪和推销员免受竞争的事。 要了解多么友好这个系统是，考虑这些宝石从不动产法律的1967年编辑在哥伦比亚特区： - 个体可能工作作为不动产“推销员”，不用任何训练，因为法律提供了六个月的“宽限”，在通过基本的不动产检查之前是必要的。 实际上，您可能是在不动产，不用一个执照，至少的足够时间结束销售。
- 经纪，说章程， “不应该公开地批评竞争者”。
- 经纪“应该尊敬风俗建立的费日程表在他的社区”。
- “复式列表在哥伦比亚特区没有被允许”。
在1992年以前，当I首先建立了一个网上不动产中心，不动产法律在许多，如果没有多数州说除了报纸经纪的执照需要出版一个不动产广告。 此手段是否一个不动产广告在互联网不可能被张贴没有有发行家准许了？ 如果您需要经纪的执照接受一个不动产广告那么怎么可能您有一项网上被分类的服务？ 您是否会需要被准许在所有州？ 信在有最坚韧的广告的制约问的那些州被送了到管理者一项网上被分类的服务是否可能被允许，因为互联网代表了一种新技术，没被构想的某事州法什么时候被写了。 我们接触的每个州担任了我们的职位。 为什么？ 那么，它可能是“新技术”论据是强制的，但是隐约地出现在背景中是其他问题： 首先，不动产licensure法律不适用于出版物或其他传播介质。 不动产发行家法律在一种不动产交易有关其他的表示法为费。 没有表示法出版广告的行动。 没有定价，条款没有谈判，并且费不起因于表现。 其次，作为国家我们不准许报纸、杂志、出版者、通讯社、记者、编辑或者专栏作家。 要求一个不动产执照出版不动产广告相冲突与第一修正和所有被接受的先例。 第三，允许有些媒介运载不动产广告而不是其他本质上地限制所有者权利。 家庭价值，因为通信是限于，有效地减少。 关于物产的较少信息意味很少人也许感兴趣，并且预期客户一更小的群意味着所有者可能不获得否则是可利用的通信未被限制的价格。 第四，逐字地读的州法允许印刷品出版物运载不动产广告 -- 但是不是互联网网站由地方报刊经营。 这没有道理和潜在地限制报纸的能力最大化广告收支。 五，不动产管理者为什么应该创造广告的独占为报纸？ 并不奇怪给出此背景加利福尼亚和新罕布什尔不动产委员会东部地方法院现在敲了下降状态限制不动产广告的规则到报纸。 这样规则是荒谬的，今天是不正当的一个以往的时代的遗物。 什么真正地发生是我们结束古体，未生效和不能执行的法律，法律与同样多今天相关性象裁决在书从300年前那仍然做“亵渎”一种罪行。 人们有和总是有，权利出售他们自己的家。 每个经纪知道所有售屋的某一部分不会介入他们的服务。 图从地产商的全国协会表示2004年，现有的售屋的14%由自已卖主做。 自1991年以来， NAR研究也表示， FSBO百分比从13范围到19% -- 与一个一般趋向往编号下限近年来尽管互联网增长。 由于广告的决定，我们是否现在将看见更多自已卖主？ Nope。 因为实践上网上广告是共同的在十年，新的判决从加利福尼亚和新罕布什尔不会创造自已卖主浪涌。 什么将改变是这： 不动产管理者被迫在国家议会建立的规则之内起作用 -- 是有时过时和不适当的规则，管理者想要用现代标准替换的规则。 管理者在他们的边可能现在看广告出版的要求和公开地说和与优先次序这样规则是无法防御的。 双胞胎州决定的结果不是一次“胜利”为自已卖主、买家经纪、小经纪或者唯一代办处。 它不是“损失”为不动产经纪人，大经纪，列出经纪或不动产管理者。 反而，它是一次胜利为常识和宪法价值，事我们所有份额。 | 
