环境危害在购房者的头脑 由罗伯特・ Barber
买家经常是家庭将做的唯一最大的投资，并且购屋者越来越考虑在最后的购买的决定也许存在或临近物产作为一个重要因素的环境危害。 不动产专家，特别在加利福尼亚，在住宅不动产交易也认可环境问题彻底的透露的重要性作为慎密和负责任的实践为他们自己和他们的客户。 考虑长滩，加州，发现的居民事例土壤在的他最近被买的后院在家沾染了与石油化学制品从在这个车库附近被埋没的一辆地下坦克。 标题搜寻和家庭检查没有揭露坦克，这个所有者无法架设一个新的车库，除非他解决问题，他在销售以后发现，并且为哪些他现在是法律上地负责任的。 估计成本： $34,000到$525,000坏案件。 要使事态更坏，即然他知道污秽，由法律，他必须透露这个问题对未来买家，几乎明确地将影响他的家的转售价值。 或者Montebello，加州，搬入区域在垃圾填埋附近以后是列出的在Superfund的居民 -- 被污染的站点EPA的名单在国家。 大约180百万加仑有毒废料非法地被倾销了入垃圾填埋，污染，在其他物质中，乙烯基氯，一种已知的致癌物质。 区域居民无法打开他们的窗口和遭受的头疼由于有毒气味。 并且许多不能移动： 在问题传播的新闻，财产价值笔直了落下之后。 这些故事成为了太共同的全部。 当污染物在家发现了，例如洛杉矶的油漆、模子、石棉和氡气时，姿势已知的健康风险和是由家庭审查员，污染定期地透露的或评估在家之外，例如地水和土壤污秽，是正重要，并且应该也辨认和报告。 不动产专家和购房者认为是时间增加定期环境掩护到住宅不动产过程。 在人计划一份最近哈里斯交互式全国调查或最近被购买家，应答者的67%阐明，被污染的或毒性站点可能的出现在这个邻里将有对他们购买的决定的一种主要影响。 此环境因素比几乎其他因素证明显要在一个最后的购买的决定投票，包括物产全部的社区的大小，大小，学校系统等第和甚而财产税率。 而且，当要求谁购房者为环境信息、房地产经纪人和经纪会咨询在名单的上面，只其次投票回家审查员。 根据另一次勘测进行在地产商的(NAR)商展的全国协会，代理的百分之九十六也被勘测的和经纪相信在住宅不动产交易期间，可能冲击物产的地方环境危害应该研究和透露。 底线： 他们买他们期望从他们的房地产经纪人获得此信息的购房者压倒多数地全国各地想要有对环境危害信息的通入关于物产和经常时间。 然而近来，关于环境危害的地点的信息能通过各种各样的本机，州和联邦政府代办处维护的手动地搜寻的纪录的复杂和费时的过程只得到。 在加利福尼亚和几其他陈述以环境透露报告的形式，一个新的选择涌现了。 这些报告，可得到从各种各样的透露报告提供者，编写信息从联邦，州和当地政府数据库凝聚关于相关的环境危害的所有信息入一个来源。 在报告报道的危险在这个区域经常包括关于附近漏地下坦克、Superfund站点、有害废料站点、垃圾填埋和潜在地甚而污染的学校的信息。 考虑环境危害，不仅从客户需求的角度，但是从责任立场不动产专家是重要的。 许多诉讼归档了反对房地产经纪人，并且经纪宣称疏忽透露有形资产瑕疵，并且这样瑕疵可能包括环境危害。 卖主和他们的代理不仅有义务透露已知的危险在物产，但是环境透露报告也辨认可能被认为常识的有些问题，当他们根据记录的环境危害数据库。 总之，这些报告为买家、卖主和代理提供防护通过使他们依靠专家第三方为重要环境信息。 根据拉里Schnapf， Esq。，环境法附属教授在环境义务的纽约法学院和作者： 处理的环境危险在公司和不动产交易和Brownfield再开发，环境透露报告是一个逻辑选择为在住宅不动产交易介入的所有党。 Schnapf指出“经常时间，它是不确定性关于可能使交易复杂化的潜在的环境问题而不是现实情况。 提供关于环境状况的基于事实的信息给买家可能缓和他们的关心，减少争执和允许这个成交进行及时地关闭”。 的确，由于责任关心和客户期望，许多加利福尼亚不动产专家开始自愿提供环境透露报告作为方式保护自己和他们的客户。 实际上，一些区域在加利福尼亚看见许多代理采取提供环境透露报告实践，它成为了一个被接受的注意标准。 加利福尼亚可能是环境透露报告的一位早期的养父母由于这样的事实这个州为住宅不动产交易已经要求自然风险区域透露例如地震、洪水和火。 对环境透露报告的用途在住宅不动产交易在不久的将来增加到点，它可能似乎成为主流，标准操作。 不仅是风险，并且责任为这位买家和卖主太重大的以至于不能忽略，但是，在正面边，透露此信息在买家的决定可能帮助逐渐灌输信心和保证。 最终，环境危害报告帮助他们需要做一种合理和明智的投资的不动产专家给买家信心。 罗伯特理发师是环境数据资源的CEO，环境危险信息服务的一位全国提供者和报告。 | 
