价格调整条款： 何时是时间在船上跳跃？ 房产市场很热在投标竞争是的您的社区发生？ 如果是，您可能遇见小称“自动扶梯”条目的某事，也许帮助您赢取家的位合同文字 -- 但是以价格。 它运作的方式是家在Sellersville在这样需求买家排列首先出价和出价多数。 不仅是充分价格提议标准的，但是这样提议是无意外 -- 没有做成交受抚养者的要求在家庭检查、没有需求的“卖主贡献”，和没有需要担心利率; 什么利率是，买家将支付。 但是，如果所有者接受数充分价格，非意外提议，被选择？ 一个选择是看代表这个最佳的机会关闭的提议，排行了财务的人提出的这个提案或是甚而愿意做一个总金额出价。 但是另一个选择象这样运作： 让买家工作它在他们自己之中。 这个方式做此将说所有提议是相等和有趣，因此每个想成为的买家是受欢迎的提供更多金钱。 最高的出价胜利。 通过使用价格调整条款，在经纪告诉买家为这样投标竞争做准备和期望这个问题的热的市场上，合同语言哪些说某事象“在多个合同介绍情形下为物产位于12个李子街道，我特此增加我的购买提议$1,000 (或任何图)在所有供选择的提议之上，提供我的最大购买价不会超出$426,000”。 在这种情况下卖主将得到一个优质价格为他们的物产，并且买家将赢取这场投标竞争。 大家应该是兴高采烈的。 假设所有房子是独特的，说不定有充足的理由为对价格调整条款的使用： 这个买家想要房子，家在一个特定市场上是坚韧的发现，并且出价更多可能保证一个成功的提议。 仍然消费者需要小心使用价格调整条款： - 多么热的是这个市场？ 它也许是有些口袋在Sellersville之内比其他热，或者可能不热根本。 检查以您的经纪看在这个直接区域您哪里有利息家多久在这个市场上，并且售价和标价怎么比较。
- 多么竞争的是其他提议？ 您是否想要使用价格自动扶梯与所有提议竞争或者仅喜欢提议？ 例如，价格调整条款上述说买家的提议将上升$1,000，如果卖主接受“任何供选择的提议”。 在这种情况下一个非意外提议与低价也许是有吸引力对所有者 -- 或者，看见另一个方式，对价格调整条款的用途也许导致不必要地膨胀的出价。 投标者也许是这个自动扶梯生效，当与一个非意外提议或一个提议抗衡与物质同类项的更加境况较好的说法。 与一位经纪或律师讲话有关细节。
- 这个提议被限制？ 在上面这种语言，投标者的提议合格("…我的最大购买价不会超出$426,000.")此是一个关键，否则卖主也许接受二个出价与价格调整条款和没有盖帽。 这个结果是伟大为这个所有者，但是徒然地昂贵为这个买家和可能甚而毁灭性的。
有时，通过授权书赋予经纪权力提高出价在交涉过程期间，不用直接地咨询的买家。 逻辑是讲价可能经常步调快速，并且不是完全可利用批准一个更高的提议的买家也许丢失。 这如此是一个有力机会为利害冲突，因为作为这个价格上升， -- 在许多情况下 -- 做经纪的费。 要保护自己，应该一定加盖经纪的权利提高出价。 Leopold罗德里格斯、律师和专属买家代理在旧金山和马林县，也建议经纪与授权书在购买价的部分可能通过不采取费减少在利益冲突的潜力在某一图之上。 实际上，经纪不会受益于更高的售价。 另一种方法象这样去： 如果多个提议期望，乘汽车并且在家或办公室之外坐，这个所有者是听证会合同介绍从经纪。 如果您需要修改您的提议然后有您的经纪电话与手机，考虑什么您想要做，如果您选举然后批准不同的条款那里。 价格调整条款提出预期客户将想要与经纪或律师讨论的一系列的问题。 在一个热的市场上这样语言可以是这把钥匙到一个成功的家出价，但是和与所有契约条款他们半新的最好，当了解和事先讨论。
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星期的问题 Q，如果有争执在买家和卖主之间优于储蓄，因为合同失败了，得到金钱？ A与经纪处理的交易，储蓄在“信托财产”或信托帐户典型地安置。 一次在那个帐户，金钱也许只取消与这个买家和这位卖主当局。 在争执情形下，这个经纪不会支出金钱对任一个团体。 反而，资金将被移交对法院或不动产委员会，根据州，物产被找出。 有关细节，与经纪或律师请讲话。
每周资源 您保留机要信息关于您的计算机 -- 客户数据或密码说？ 如果是，您可以想要考虑，当材料“在多数计算机时被删除”它仍然实际上在您的盘。 当这个文件在典型的目录项目时可能不出现，它可能经常恢复与对专业软件的用途。 实际上，如果窃取或其他，使用您的计算机民办的信息也许立即地取得到。 解答将使用克里姆林宫，拆毁文件您要您的系统的一个聪明的项目，并且加密您想要保护免受越权应用的文件。 | 
