> 忠告为借户
“剩余利息支付”由FHA借户在国会山庄的升火一次立法战斗
由肯尼斯・ R. Harney
一次立法战斗在国会山庄酿造在建于34年的问题： 要求预付他们的FHA的房主(联邦住房管理局)抵押是被索价的利息通过结局的充分的月。 在所有天支付他们的抵押除这个月之外的FHA房主是被索价的利息通过那个月的结尾，即使他们的债务法律上地到期了。 那项政策 -- 到位自1970年以来 -- 强加不由FHA，而且政府全国抵押协会(“Ginnie Mae”)，包装多数FHA贷款入债券待售对投资者。 投资者，说Ginnie Mae官员，买债券与明确理解他们在支持债券的所有房屋贷款将接受充分月利息。 竞争的证券的买家，例如Fannie Mae和Freddie Mac抵押保证的债券，在所有贷款也接受充分月利息支付。 但是他们为创造和保证抵押保证的安全收集的Fannie和Freddie通常提供另外的利息在费外面。 FHA借户多年来试图通过准备支付他们的贷款在决赛期间少量日使额外利息费减到最小或在第一个这个月时候。 美国的抵押银行家协会估计所有FHA贷款的70% “在最后五企业日预付和以下月的第一个营业日”。 在前10日期间，是不正确的，并且充分地FHA借户40%支付贷款地产商的全国协会说 -- 从而暴露在多达3个星期价值额外利息费。 总成本对消费者不能接受地高，争论NAR的约翰W.安徒生，协会的联邦建房政策委员会的前主席。 在FHA的2003年，他说， 55%期间借户支付了平均$528过份利息费，与聚集费用的超过$587百万。 Ginnie Mae的政策“不合理地处罚美国消费者”，并且危害是重新贷款或购买一个新的家的适度收入家庭。 NAR在参众两院上关键委员会推挤为了国会能要求末端到充分月政策和引起了兴趣。 Ginnie Mae的迈克尔Frenz资本市场副总裁，论证免除借户的必然结果充分月利息支付要求将是高利率为所有FHA借户。 “这个投资者必须是有偿的”由某人，说Frenz。 如果不是这位借户，谁然后将支付？ Ginnie Mae没有法定权和预算方法如此做，而是可能由Congress给当局和专有。 抵押执行贷款为投资者可能也请求支付的servicers， Frenz说。 但是他们在全面的FHA申请人将需要从某处得到那金钱和几乎一定提高利率。 多少增量？ 美国协会估计利率增量的抵押银行家会需要是在一百分之之间的1/8th一百分之和1/4。 附加成本将使FHA贷款更加昂贵 -- 并且较不付得起 -- 为组成大块这个市场的首次买家。 由于竞争市场力量， NAR的安徒生疑义利率增量是重大的和最终消失。 所有这在哪里朝向？ 在不久的将来寻找立法努力，国会山庄不动产说并且抵押专家。 同时，地产商，劝告贷款人和的其他FHA客户应该投入这则消息响亮和清楚地： 如果您计划重新贷款或预付您的FHA贷款，采取特殊照料与您的结束时间。 | 
