| 分析员也绘了一个明亮的长期外型为住房生产、房价、房主利率和抵押财务。 人口统计的趋向和国民平均收入增长确定作为长期展望的关键司机，与房主获取的投射一起由少数家庭，并且低收入的小组并且趋向在债务由美国的房主支持。 联邦储蓄会是关键的到短期外型… 专题讨论参加者同意货币政策的联邦储蓄会管理对美国和全球性经济的路线和对住房区段的健康至关重要。 联邦机关是非常友军从中间2003，举行联邦基金率在1%为了帮助刺激经济，复兴劳动力市场和防止通货紧缩的情况开发在美国经济。 关于工作增长和核心通货膨胀的最近数据建议在两前面的实质上的进展，修改强调联邦机关的非凡刺激的货币政策位置的条件。 “耐心”也许仍然是口令为联邦机关，但是在工作更高的核心通货膨胀增长和坚持的被承受的改善很可能将挑衅一些金钱拉紧在11月竞选之前。 NAHB的展望在11月10日现在假设，联邦机关在8月10日将射击，而不是，并且联邦基金率是1.50%将由年底。 联邦机关比那可能更加积极的，可能移动以6月会议或移动的利率迅速，但是高于预期的油和煤气价格，与国际恐怖主义和动乱一起回潮在伊拉克，是新发现的阴性为经济。 联邦机关在设置货币政策必须考虑那些阴性。 更高的抵押利率不会击碎住房需求… 长期利率极大地最近几星期提高了，由更强的工作增长和更高的核心通货膨胀的征兆驾驶并且由利率高涨的市场期望由联邦机关早在此夏天。 此外， 2005年多数专题讨论参加者盼望整个利率结构提高向某一程度在平衡期间2004年和。 高利率是否将严重减弱住房区段？ 多数专题讨论参加者(包括敬上)在就业和个人收入盼望更高的速率的消极冲击对住房需求由持续的周期补救主要抵销。 此外，对可调整利率抵押的增加的用途应该帮助直言增量的冲击在被期望的“正常化”货币政策之前管理的期货价格的。 应该由二个结构因素也支持住房需求： - 首先，强的部下的增长在劳动生产力在真正的个人收入支持强的发展，增加“胃口”为住房。
- 其次，坚持地低通货膨胀在的价格货物和服务在期货价格将投入盒盖。 的确，一个专题讨论参加者注意到，低通货膨胀“值其重量在金子为住房”。
亦不高利率起因房子价值将下跌… 最近和预期迅猛增长在利率复兴了讨论(主要在媒介)关于潜在的“泡影”在可能由下跌的房子价值给予的房价和经济损伤。 我们的一个专题讨论参加者用根据反常地房价高比-主要在东北走廊、佛罗里达和加利福尼亚-主要的一定数量的地铁区域表达了对“泡影”情况的一些关心与市场租。 其他专题讨论参加者(包括敬上)指出低息利率保留了抵押付款比与租在历史上低水平和被注重上升的收入将保持房主的相对费用低，既使利率适度地上升。 反泡影小组也注重挑衅地方或地方房价的经济和房产市场条件从前下降不作为今天场面的部分。 就业和收入增长加强而不是减弱在多数市场上。 此外，未售出的住房存货在稀薄的而不是过份实际上到处-特别在东北走廊、佛罗里达和加利福尼亚，土地利用限制是相当严密的。 长期趋向采取住房对新的高度… 看在这个当前周期之外，很多个专题讨论参加者揭幕为住房区段相当很好预示的长期展望。 在下十年期间： - 需求因素将支持大约二每年百万个新公寓的平均生产。
- 全国房主利率将继续从今天记录层上涨，并且在2013年以前超出70%。
- 房价升值在区域在国家基本原则上将平均为大约5%每年并且超出那步幅与严厉土地利用限制。
- 抵押首创将平均为几乎$3兆每年，并且住宅抵押贷款债务在2013年以前比双将更多。
| 
