眼睛宽关闭了：

眼睛宽关闭了： 卖主透露是什么意思在新的家庭购买？

由Dena Amoruso

虽然我不将并且不可能提出此受消费者支配用纯粹法律条款，知道卖主透露法律的起源和原因是重要的。 这是，以便您，作为这个购屋者，愉快地不标注姓名起首字母并且不签署购买协议透露不知道多么重要您的背书是。

卖主透露在将被出售的物产要求国内卖主(建造者或所有者)透露所有已知的物质瑕疵对您，买家，可能影响您的物产的价值。 推测是非常容易的什么瑕疵也许已经存在于有几个所有者的家; 事喜欢将需要在一两年内被替换的配管问题、破裂的灰泥、屋顶，或者要求当前所有者完成基础工作的土壤侵蚀。 但是，您怎么可以可能要求，这适用于一个新的家，从新建造，特别是在您基本上买“诺言”房子不存在的点？

建筑师合同(爱恋指由建造者“购买协议”)曾经是十分简单，三或者四呼叫法律武器，由补遗增添修改购买价和升级增加了。 他们在一些区域也许伴随由购屋者将标注姓名起首字母的收据，承认他们回顾了邻里规则(C.C & Rs)，或者这个公开报告，发布由不动产的地方部门，关于物产的最初认同为住宅使用。

不用说，当前新的家庭合同包裹是法律透露大型书本。 今天，建造者必须透露也许或可能不甚而是有用附近知道关于土地、其发展、周边地区、土壤条件、运输的未来远景，学校和商业区域和大厦的一切，命名一些。 他们，或者他们的文书工作，必须告诉您套被放弃的铁轨在小山的底部也许为轻的路轨某天使用。 他们必须告诉您，如果三层的高Home Depot也许某天阻拦看法从您的家庭娱乐室(或这个谚语的门也许留给开放为了如此物能成为现实)。 建造者必须教育您在什么在物产存在了，在它被细分了为住宅使用之前，通知您什么将做与现有的树，并且家怎样在他们附近将被安置。 他们应该线索您在附近地区公园也许被开发的地方，并且，如果那里垒球金刚石将有可能保持您醒在晚上使用的明亮的光。 现在，建造者甚而将让您停止活动承认“土壤也许包含岩石”，以便，如果您在您的后院决定某天投入水池，您不可能求助反对他们为更加昂贵的水池开掘! 名单不停去。 并且您能想象激怒购屋者去掉30年的抵押在一个新的家怎么是，无需知道这些事怎么也许影响他们的生活和他们的财产价值。

建造者是大的在透露，因为而不是期望一个房主愤怒在一个特定区域，他们不能排除数百的可能性不悦的人民。 如果某事物质为这位建造者所知影响期货交易值当时，不被透露对采购员此不幸的现象在集团利益诉讼可能有时导致成千上万美元。

卖主透露的历史不是一长一个，并且您可以开始赞赏什么变动它在产业造成保护您作为消费者。 认为是逻辑的州法应该包括卖主透露，但是在多数州它不，至少不明确地。 加利福尼亚是其中一位领导在透露法律，编撰问题这位卖主必须回答的1987年当法律通过那里。 另外，卖主、买家和介入的所有代理必须标注姓名起首字母阐明的形式，物产合理地检查了与被透露的任何瑕疵。 在1992年以前，仅缅因和加利福尼亚在物产有正式章程的任何类型关于要求卖主的书的透露暗藏的材料或潜在事故(为建造者这将是事象土壤情况和危害物质。) 同年，全国不动产巨型Coldwell银行家宣布了要求列出物产以他们的公司的所有卖主填好的一项新的政策和标志透露形式不管什么这个州要求。 卖主比喜欢是在这个前景，但是买家是无“知内情”兴奋的疑义是，当，就购买而论。

根据从Ilyce Glink的新的消费者书采取的信息， “每个首次购房者在伊利诺伊应该在1993之前问的100个问题”，州法甚而没有论及这个问题，许多个其他州没有。 “货物售出拒不退换” (让买家当心)是国法。 如果，然而，这位卖主足够慎密告诉代表的代理关于任何瑕疵，这个代理或经纪被强制告诉买家或买家的代理。 这没有报道前景“什么我不知道不会伤害我，因此不告诉我”。

在90年代中期以前所有这开始改变。 伊利诺伊卖主必须现在填好表格22问题卖主透露，当NAR (地产商的全国协会)推挤为每个州要求的透露法律。 与被达到的多数在以后闭合值的诉讼由于影响价值的未公开的情况，看是确切的什么潘多拉魔盒此整个问题可能创造与地产商、买家和建造者。 手指倾向于指向这个经纪作为关于这些事态的消费者权益保护者和代表专家。 在多数州，建造者必须拿着经纪的执照出售他们的家，要求同一个要求。

典型事例为现有的(但是几乎新的)家转售开始了活动1990年，当我丈夫和我在这个市场上把我们的家放在南加利福尼亚。 我们的家建造者赢取了一个诉讼与PVC (塑料)管子和管子配件的供应商，当它被发现有泄漏在许多他们的家。 在从此建造者买，并且家庭安排此配管安装的区域提供了每个房主这个机会安排铜管子安装。 前景的安排你的家被撕开不是面对的一容易一个，但是在我们的出售这个家的预期，我们决定继续和安排它完成。 这位建造者不仅替换了这条配管必要; 它也重漆了，清洗，并且做了几修理，当他们在它时，并且我们的美妙地显示的家，当我们投入我们“为销售”的时候报名参加。 我们，作为卖主，然后有这个责任透露对所有潜在的买家这条配管以前有问题，但是用$9,000新的铜替换在这个房子中。

要做长的故事短小，它是一个主要卖点为我们。 我们的邻居都未采取这个步骤有建造者再铅锤他们的家，并且在四个家之中待售在我们的街道，我们的出售快速地和为最高的价。 不仅那，未采取的邻居步需要透露配管问题对潜在的买家，递他们建造者的文书工作定购被完成的工作-熔铸的一个消极阴影，当出售家时。

与新的家建造者，这个倾向现在比需要是透露，因此他们是如尽量被保护免受可能潜在地使他们停止活动的诉讼。 一些新的购屋者允诺家庭审查员服务在建设的过程中，以便他们是进入新的家的加倍肯定的质量。 这些专家应该能检查家的框架，电，测量深度，并且结束工作和在最后的购买之前引起一个令人满意的报告发生。

许多在建筑业是哭泣的“过度破坏”在透露法律在一些区域，但是多数感受安全在继续进行建设在接受许多个最初和署名以后尽可能从买家。 在许多购屋者的眼睛，然而，从未有足够的保护为他们在投资一样大象在家购买。 给予密切注意对建造者透露，在您买之前也许给您信心继续进行您的眼睛大开或者终于通过一位新的家园或建造者倾向于别的。