FHA在闭合值的费用退出 由Lew Sichelman
联邦住房管理局在其努力继续有主要进步使政府被保险人财务更加相关 -- 并且竞争与常规资助。 最近几星期，这个代办处降低了调子其规则关于必须的修理。 然后，它在其新的“快速修复”整修贷款项目上升了赌注。 并且现在，它不再命令对购房者什么结束费用他们能和不能支付。 在起作用1月27日的一个主要变化之下，贷款人也许从借户是解决过程的一部分的所有“习惯和合理的费用”现在收集。 FHA布赖恩・蒙加马利委员说这个行动意欲“与产业实践联合(代办处的)业务流程”。 “FHA相信，到对其项目的用途不再规定借户的被支付的闭合值的费用消灭了重大障碍”，说蒙加马利。 “FHA批准的承受抵押者劝告我们卖主有时拒绝了接受销售合约从买家希望使用FHA被保险人财务，因为它是指南与标准操作不同，并且不要考虑地方变异。 这种不愿意的后果是这个买家然后被迫使入一个较不适当和经常更加昂贵的抵押产品”。 根据新的规则，这个政府不会允许贷款人的标记索价; 即支付供营商一个价格和索价借户别的，更高的价。 “仅实际成本为这项服务也许被索价”，蒙加马利说。 但是变动消灭地理差距为在国家基本原则上经营的贷款人。 由于现有的要求，然而， FHA也不会允许借户击中与税服务费。 亦不比1%首期费(2%可能他们索价与更多在家庭公平兑换抵押)。 并且对买家的费用遗骸的最大卖主贡献加盖在6%。 结束费用规则的排除在其他步脚跟获得FHA，或许最重大哪些进来12月中旬，当这个代办处说它不再将要求较小化妆伤疤修理。 在那之前， FHA规则要求某人 -- 买家或卖主 -- 解决这样无生命的威胁的问题象崩裂的窗口痛苦、滴下的龙头、被弄脏的或不足安装的地毯料、缺掉扶手栏杆在楼梯，破裂的墙板、破裂的边路或者破旧的地板结束。 虽然这个代办处看其修理裁决作为一部重要消费者保护法，买家倾向于要求卖主支付这箱货物。 结果并且，卖主经常拒绝了提议从计划提供经费给他们的交易与FHA被保险人贷款的买家。 这个代办处继续要求严重的结构问题和系统瑕疵在关闭之前是固定的。 但是它不再冒汗小的事。 同时，在这个代办处上个春天介绍的贷款项目之下的“新和被重新组成的”版本，买家能现在滚动小修的费用 -- 例如替换警告装置和被撕碎的地毯料， -- 入他们的没有需要的政府被保险人抵押对于间接抵押 -- 或者需要浸洗入老银行帐户支付货物。 设计现状移动上齿固定器为销售卷，并且入新和可给予信贷的所有者的手， “限制了修理”贷款是这个代办处的203 (k)整修允许借户滚动大修的费用入抵押根据“作为物产的完整”价值的贷款项目的一个效率化的版本。 “地产商应该是在此”，副总统说珍妮国王， Irwin抵押公司的整修借贷分部的。 “它是一个好产品”。 效率化的K在4月首先被介绍，再克服许多卖主勉强接受要求FHA被保险人贷款的合同，因为评价人要求卖主做什么他们认为挑剔修理或少校固定他们没有想做。 “评价人回来以许多讨厌的情况FHA财务有有问题”，国王说。 照常，虽然，山姆大叔通过要求借户做至少$5,000价值错过了这个标记修理合格，但是限制工作的费用到$15,000。 在1月上旬，虽然， FHA一共消灭了这个极小值并且更提高了这个最大值到结实$35,000。 “我们详细了检查产业并且发现$35,000是一个更加现实的图”，说比尔Glavin，特别助理对FHA蒙加马利委员，承认未能的原始的项目会见政府的期望。 现在， Irwin的国王说， FHA借户不再将是“保留的人质”对任何情况这个房子是，或者任凭拒绝进行必需的修理或尽可能少做通过的卖主的处置。 “它提供这位借户机会做修理他们的方式和在他们的时间表，并且这位卖主不必须做事”， 16年退伍军人说整修借贷的。 “您不再将是在进行他们可以找到”。的最小的修理卖主的异想天开，例如替换狗被弄脏的地毯料用最低的年级产品 | 
