FHA完成“反翻转欺骗”规则 由肯尼斯・ R. Harney
不动产鸭脚板上星期得到了新的套进军次序 -- 想要使用FHA抵押筹资至少的那些鸭脚板。 联邦住房管理局最后星期三发布了关于物产轻碰的期待已久的最后的章程。 规则起全国性7月7.翻转介入房子或其他不动产转售在承购之后的作用，典型地在一个坚固加价。 说您购买减少rowhouse以低价，做化妆fixups，为两次然后出售它以后一个月什么您支付了它。 听起来一种高结局短期投资，权利？ 它是。 但是FHA发现使用其被保险人抵押项目介入的彻底的欺骗，许多物产翻转 -- hyped评估，欺诈物产鸭脚板从未实际上采取了法定权利对这个房子的地方在出售它之前为巨大的赢利，有时隔夜。 通常被翻转的物产的末端采购员未财政合格，并且使用欺骗收入、就业和财产信息获得FHA贷款。 然后这个买家迅速默认了，留给FHA保险损失和在其评估估价附近值得无处的房子。 这个鸭脚板，同时，装在口袋里所有销售收益提供经费与FHA抵押。 要勒住在这样实践， FHA提议 -- 并且上星期采取以最后的形式 -- 新的制约。 特别地， FHA现在将要求那： - 纪录只有所有者 -- 列出象这样在地方法院房子不动产记录 -- 可以出售使用FHA被保险人贷款，将被提供经费的物产。
- 物产的任何转售可能不从是最后销售发生90或少量天有资袼FHA财务。
- 为发生在91和180天之间新的售价由100%或更多超出早先售价的转售， FHA在保险抵押之前将要求物产的真实值的追加文献。
- 这个代办处也许也要求评估的准确性的另外的证据，每当物产在12个月内被转售在高价获取。
当将被提供经费的物产的卖主是时， FHA 90天没有翻转时间制约将被放弃： - HUD，处理其REO (拥有的不动产)获取了物产股份单。
- 由卖主获取通过继承物产的销售。
- 处理REO的Fannie Mae、Freddie Mac或者其他联邦被特许的财政机关。
- 本机或州购房代理。
- 有早先认同购买HUD REO物产在折扣的非盈利性组织。
- 位于一个总统宣称的灾区的物产，假设FHA发布了合格的一个正式公告为一个具体灾区。
不动产投资者，专门研究减少的修复的特殊那些人在中心城市区域构造，抱怨对HUD对他们的源于新的规则的经营活动的可能的消极冲击。 但是HUD决定取缔最90天或在轻碰之下和通过详细检查轻碰在91和180天承购之间，加价超出100%， FHA应该能保护自己以防止最坏的恶习。 投资者与关于新的章程的问题能叫1 800叫FHA为教导。 规则在HUD承受抵押者信件包含2006-14，被发布6月8。 | 
