FHA提高贷款极限 由Lew Sichelman
政府被保险人抵押现在伸手可及的距离更加潜在的购房者，由于之内在起作用1月1.的最大贷款极限的增量。 自年，联邦住房管理局说它在别处将开始依托贷款$219,849在high-cost区域和$121,296。 新的极限代表5.3%增量从去年的基本的抵押极限或者“地板”， $115,200在放，房价是相对地低的和“天花板” $208,800在昂贵的市场上。 住房和城市发展部门说增量“将帮助数以万计”更多家庭适合房主。 并且地产商丹尼斯・ Cronk的总统全国协会说更高的极限“帮助在全国范围内扩展房主机会”。 根据抵押银行家协会， 60,000个买家受益于在FHA最大贷款额的去年的5.8%增量。 但是工商管理硕士经济学家布赖恩Carey不认为许多从这次最新的高涨将得到推力。 而且，他指出了市场房价比那些的地方是缓慢的意志好处更多费用强烈的地方上升。 “5%增量不意味一样，如果价格去10%”，他说。 17个地方，极限现在这个最大值，十二在加利福尼亚，并且二在纽约地区。 FHA的法律定贷款极限和根据在可以由Freddie Mac购买的单户住宅贷款安置的这块天花板，帮助给住房财务带来流动资产的政府主办的企业。 FHA的低限少于Freddie Mac天花板的48%可能不是，并且这个上限比那个最大值的87%或区域的中间房价的95%也许是没有，哪些是较少。 在11月下旬， Freddie Mac和其姐妹公司， Fannie Mae，说他们将提高他们的极限5.3%到$252,700自1月1。 并且上星期， FHA说它将仿效别人。 但是不同于在所谓的“一致的贷款”极限上的变化，意味只抵押利率将是更低为大概会购买无论如何安置的人，更高的FHA天花板实际上将创造更多买家，因为更多人民能得到财务。 政府被保险人抵押经常被认为最后一招财务为不可能合格在贷款的更加刚性的要求之下依照Freddie Mac和Fannie Mae的标准的买家。 FHA去年保险了记录1.3百万抵押，总共$124十亿。 不用政府的帮助，借户与比纯正的信用比FHA批准的贷款人索价的那些被强迫在这个市场外面或入支付更高的贷款利率。 FHA不直接地做贷款。 相反，它保险民办的贷款人做的抵押。 保险保证本利的实时性付款在这个买家在这笔贷款默认的事件。 但是，因为保险为由买家支付的保险费是有偿的，更高的贷款极限不会花费这个政府任何金钱。 的确， FHA的标准第203部分保险资金每年实际上导致赢利。 大约四出于每五位FHA借户是首次买家。 并且，大约所有房屋贷款的40%被做对非洲裔美国人和西班牙裔美国人由FHA保险支持。 更高的贷款极限也适用于修复财务，允许借户提供经费给买家和修理它的费用入唯一抵押，并且扭转抵押，允许老年人年龄62或更老转换他们的产权成现金，而不必出售他们的家或搬出。 | 
