FHA寻求收复市场份额
由Lew Sichelman
联邦住房管理局在“选择的市场上”计划一场“主要”广告战这个代办处相信的地方抵押估价人也许引导购房者到更加昂贵的non-prime贷款。 这次竞选被认为努力获取一个更好的成交为借户。 “我们不调控抵押利率，但是subprime利率是粗暴的，造成比他们与政府被保险人抵押是数百高美元”的付款，万斯Morris，单身家庭的项目编制的代办处的主任，说。 “我们可以告诉人那”。 同时，广告购买能也帮助支撑下垂的政府被保险人抵押项目。 一旦没有符合常规贷款标准借户的第一个选择， FHA经常现在是贷款人建议的最后的选择。 在2004年的上半年，抵押的政府(退伍军人管理局保证的包括那些)占所有首创的一6%，根据最新的图从抵押银行家协会，成员做政府支持的大部分抵押。 在去年的第二一半， FHA/VA份额进一步下滑到共计的5%。 实际上，令人尊敬的不动产抵押借款保险项目，作早期工作在30年的固定利率抵押，是丢失的市场份额在过去十年中。 但是最近，损失以“惊心的利率”，报告布赖恩全国抵押新闻，贸易性出版物Collins。 根据NMN的演算， FHA的市场份额下降到共计的一仅仅3.5%在底的财政2004年。 并且这个趋向继续。 从10月1日到月2月28日，前五个财政`05， FHA贷款背书51.4%，与同一个五个月的期间比较在FY `04。 FHA希望赢取在借户通过注重“我们的利率低于subprime是和少许高于常规的”， Morris在华盛顿上星期说在地产商的每年仲年立法会议的全国协会。 他由应该加速处理沿一条快速轨道的年也报告这个代办处希望替换其多页评估形式用一更短，半页文件。 广告活动将告诉想成为的借户明确地请求FHA贷款，因为山姆大叔认为“它为您是好”。 广告也将强调这个概念消费者可以是确定的得到“一个诚实的评估”与政府被保险人贷款， Morris说，并且，如果借户陷入麻烦， “我们在您的家将工作与您保留您”。 约瑟夫McCloskey，代理代理辅助秘书为单身家庭的住房，被强调那后者点对地产商，解释FHA贷款servicers “被强制”与有困难付他们的付款并且是有丢失他们的家的危险的借户一起使用。 在市面萧条， FHA servicers “必须有您的后面”， McCloskey告诉NAR的联邦建房政策委员会。 关于新的评估形式，这个当前计划是安置本文入用途没有晚于六个月，在它被揭幕之后，大概将是在8月内， Morris告诉这个委员会。 虽然这个形式仍然在草稿阶段，这个最新的版本包含三个问题。 Morris说FHA运作简化这个形式以回应怨言从贷款人，说有“许多张纸在我们的产品”。 努力是代办处的整体目标的一部分“完全无纸的在五年”。 FHA官员是舒适的在去一个短文版，因为他们到位现在有过程严密地监测估价， Morris告诉了NAR委员会。 “我们曾经回顾一在10个评估”，他说。 “现在与基于风险的软件，我们可能看两三千，因为我们认识在我们的项目导致重音的人”。 与超过一百万名成员， NAR是国家的最大的贸易组织和一个最显要在资本小山。 几乎8,500个代理、经纪和联盟的专家参加了这次一周之间的会议。 | 
